Valuación de Inmuebles Urbanos – [XLSX Document]

Ejercicio 1 Calcular el CUS y el COS para una construccin quetiene las siguientes caracteristicas:Superficie de desplante =Superficie total del predio = Nmero de niveles =

400 1200 3 0.33 0.33 1.00 1.00

m2 m2

COS COS CUS CUS Ejercicio 2

= = = =

Calcular la superficie de desplante maxima, la superficie deconstruccin y el nmero maximo de niveles para un terreno de 500m2Superficie total del predio = COS = CUS = Superficie de desplante= Superficie total de la construccin = Nmero mximo de niveles =

500 0.4 2 200 1000 5

m2

m2 m2

Ejercicio 3 Alternativas 1 2 3 1000 1000 1000 1 1 1 0.1 0.2 0.5100 10 10 900 100 100 10 5 800 200 100 10 2 500 500

Lote (m2) CUS COSSup. Viviendas (m2)

Nmero de viviendasNmero de pisos rea libre (m ) rea de desplante(m2)2

La primera alternativa es la ms recomendable por tener lafacilidad de comercializacin pero si se construye un edificio paradepartamentos lo ms costoso seria ah el proceso constructivo quecorresponde a la cimentacin

La segunda alternativa se ve un poco ms atractiva ya que seriams viable vender 5 departamentos con un rea de desplante de 200 m2y en lo que respecta a la cimentacin no saldria tan costoso Latercera alternativa estaria bien pero para venderla como bodegas yaque por el espacio disponible para el rea de desplante es bastanteseria mejor comercializar de esa manera y as no saldria muy costosasu cimentacin

Mtodo de Ross Heideck para el factor de depreciacinFactor dedepreciacin =

0.9110

Edad = 10 Vida til total = 70 Calificacin = 8 Edo. Conserv. =Regular C = 0.98

Calificacinactor ( C Estado de conservacin F ) 10 1.000 Nuevo 90.990 Bueno 8 0.975 Regular 7 0.920 Regular – Medio 6 0.820Reparaciones sencillas 5 0.550 Reparaciones medias 4 0.470Reparaciones importantes 3 0.250 Reparaciones complejas 2 0.135 Endesecho

conservacin

nes nes nes nes

sencillas medias importantes complejas

Mtodo parametrico habitacin Ubicacin: Chilpancigo Calidad: Media2 Nmero de pisos = 2.4 m Altura de entrepiso = 5.7 ton/m2 Capacidadde suelo = Estado de conservacin = Normal (Regular) 130 m2 reaconstruida = 33 m Primetro real = 65 m2 rea de desplante = 10 aosEdad de construccin = Obtener el Valor Neto de Reposicin (VNR)Solucin: Tamao tipico del modelo: Segn catalogo de CostosParametricos del Instituto Mexicano de Ingenieria de Cosotos delIng. Ral Gonzles Melndez que se ubica en la pagina # 60 1.- Factorde nmero de pisos (FNP)Tipo: Casa

FPN =

1.00

2.- Factor de entrepisos (FAE) a) Para apartamentos y hoteles b)Para oficinas Entrepiso (m) FAE Entrepiso (m) FAE 2.4 0.96 3.0 0.962.7 0.98 3.3 0.98 3.0 1.00 3.6 1.00 3.3 1.02 3.9 1.02 3.6 1.04 4.21.04 3.9 1.06 4.5 1.06 FAE = 1.00 c) Para casas Entrepiso (m) FAE2.4 1.00 2.7 1.02 3.0 1.04 3.3 1.06

3.- Factor de perimetro a superficie (FPS) AD (m2) 36 150 250500 FCPE 0.15 0.12 0.10 0.08 AD (m2) 1000 5000 10000 FCPE 0.06 0.040.03

PR = PE =

33 32.25

IRPE = FCPE =

1.0233 0.1424 AD (m2) 36 150 FCPE 0.15 0.12

FPS =

1.0033

4.- Factor de zona sismica (FZS) El sismo incide en el uso demayores coeficientes de seguridad y por ende en robustez de loselementos estructurales: Columnas, trabes y losas. Zona Ssmica IIISsmica (Zona exlacustre D.F.) II. Baja sismicidad I. Assmica(Yucatn) FZS 1.00 0.99 0.97

La Ciudad de Chilpancingo de los Bravo se conoce que es una zonassmica por lo que: FZS = 1.00

5.- Factor de capacidad de suelo (FCS) Capacidad del Suelo(Ton/m2) 60 (roca) 30 (grava) 15 (arcilla) FCS = 1 FCS 0.996 1.0001.004

6.- Factor de economa de escala (FEE)rea de la construccinpropuesta es: El rea de tamao tipico es:

206 130 0.631

m2 m2

Tamao =

Entramos en el grafico con el valor de 0.631 y tenemos que: FEE= 1.13

7.- Factor de interciudad (FIC) Estado: Guerrero Ciudad:CHILPANCINGO FIC = #NAME?

#NAME?

VURN = 6,679.91 FR = #NAME? VNR Ajustado = FD = VUNR = VNR =#NAME? 0.9110 #NAME? #NAME?

36 FALSE FALSE FALSE FALSE

150 FALSE FALSE FALSE FALSE

FALSE

FALSE

No. Estados 1 #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? 4 #NAME? 5#NAME? 6 #NAME? 7 #NAME? 8 #NAME? 9 #NAME? 10 #NAME? 11 #NAME? 12#NAME? 13 #NAME? 14 #NAME? 15 #NAME? 16 #NAME? 17 #NAME? 18 #NAME?19 #NAME? 20 #NAME? 21 #NAME? 22 #NAME? 23 #NAME? 24 #NAME? 25#NAME? 26 #NAME? 27 #NAME? 28 #NAME? 29 #NAME? 30 #NAME? 31 #NAME?32 #NAME?

No. 1 #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?

Ciudad Estado Indice AGUASCALIENTES Aguascalientes 0.96 ENSENADABaja California 1.14 MEXICALI Baja California 1.14 TECATE BajaCalifornia 1.02 TIJUANA Baja California 1.18 LA PAZ Baja CaliforniaSur 1.18 SAN JOSE DEL CABO Baja California Sur 1.35 CAMPECHECampeche 0.99 ESCARCEGA Campeche 0.94 ARRIAGA Chiapas 0.87 COMITANDE DOMINGUEZ Chiapas 0.89 PALENQUE Chiapas 0.91 SAN CRISTOBAL DELAS CASAS Chiapas 0.9 TAPACHULA Chiapas 0.94 TUXTLA GUTIERREZChiapas 0.93 VILLA DE LAS FLORES Chiapas 0.91 CHIHUAHUA Chihuahua0.99 CIUDAD JUAREZ Chihuahua 1.05 CUAUHTEMOC Chihuahua 0.98DELICIAS Chihuahua 0.74 PARRAL Chihuahua 0.97 CIUDAD ACUA Coahuila0.98 MONCLOVAoahuila C 0.92 MUZQUIZ Coahuila 1.02 NUEVA ROSITACoahuila 1.01 PIEDRAS NEGRAS Coahuila 1.01 SABINAS Coahuila 0.99SALTILLO Coahuila 0.92 SAN PEDROoahuila C 0.95 TORREON Coahuila 0.9ZARAGOZA oahuila C 1.04 COLIMA Colima 0.99 #NAME? MANZANILLO Colima#NAME? TECOMANColima #NAME? MXICO Distrito Federal #NAME?DURANGODurango #NAME? GOMEZ PALACIO Durango #NAME? ALLENDEGuanajuato #NAME? CELAYA Guanajuato #NAME? DOLORES GuanajuatoHIDALGO #NAME? IRAPUATOGuanajuato #NAME? LEON Guanajuato #NAME?MOROLEONuanajuato G #NAME? SAHUAYO Guanajuato #NAME? SALAMANCAGuanajuato #NAME? SAN MIGUEL ALLENDE Guanajuato

#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME?

SILAO Guanajuato ACAPULCO Guerrero ATOYAC DE ALVAREZ GuerreroCHILPANCINGO Guerrero CIUDAD ALTAMIRANO Guerrero IGUALA GuerreroIXTAPA Guerrero OMETEPEC Guerrero TAXCO Guerrero TEAPA GuerreroTLAPA Guerrero PACHUCA Hidalgo SABINAS Hidalgo TEPEJI DEL RIOHidalgo TIZAYUCAHidalgo TULA Hidalgo TULANCINGO Hidalgo CIUDADGUZMAN Jalisco GUADALAJARA Jalisco LAGOS DEJalisco MORENO OCOTLANJalisco PUERTO VALLARTA Jalisco TEPATITLAN Jalisco AMECA MxicoCOACALCO Mxico CUAUTITLAN IZCALLI Mxico CUAUTITLAN MxicoJILOTEPECMxico LERMA Mxico TEPOTZOTLAN Mxico TEXCOCO Mxico TOLUCAMxico JIQUILPANMichoacn LAZARO CARDENAS Michoacn MORELIA MichoacnPATZCUARO Michoacn URUAPAN Michoacn ZAMORA Michoacn CUAUTLA MorelosCUERNAVACA Morelos JIUTEPEC Morelos YAUTEPECMorelos COMPOSTELANayarit TEPIC Nayarit CHINA Nuevo Len LINARES Nuevo LenMONTEMORELOSLen Nuevo

#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME?

MONTERREY Nuevo Len HUAJUAPAN DE LEON Oaxaca HUATULCO OaxacaOAXACA Oaxaca TEHUANTEPEC Oaxaca TUXTEPECOaxaca CHOLULA PueblaPUEBLA Puebla SAN MARTIN Puebla TEHUACAN Puebla QUERETARO QuertaroSAN JUAN Quertaro DEL RIO CANCUN Quintana Roo COZUMELQuintana RooCIUDAD VALLELuis Potosi San MATEHUALA Luis Potosi San SAN LUISPOTOSI Potosi San Luis CULIACANSinaloa ESCUINAPAinaloa S GUAMUCHILSinaloa GUASAVE Sinaloa LOS MOCHIS Sinaloa MAZATLAN Sinaloa AGUAPRIETA Sonora CIUDAD OBREGON Sonora EMPALME Sonora GUAYMASSonoraHERMOSILLO Sonora NAVOJOA Sonora NOGALES Sonora SAN LUIS RIOCOLORADO Sonora CARDENAS Tabasco FRONTERA Tabasco VILLEHERMOSATabasco ALTAMIRATamaulipas CIUDAD MADERO Tamaulipas CIUDAD MIGUELALEMAN Tamaulipas MANTE Tamaulipas MATAMOROS Tamaulipas NUEVOLAREDO Tamaulipas REYNOSA Tamaulipas RIO BRAVO Tamaulipas TAMPICOTamaulipas VICTORIA Tamaulipas APIZACO Tlaxcala CHIAUTEMPANTlaxcala

#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?#NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME? #NAME?

HUAMANTLA Tlaxcala TLAXCALATlaxcala COATEPEC VeracruzCOATZACOALCOS Veracruz CORDOBAVeracruz FORTIN Veracruz JALAPAVeracruz MENDOZAVeracruz MINATITLAN Veracruz ORIZABA VeracruzPAPANTLAVeracruz POZA RICA Veracruz VERACRUZ Veracruz MERIDA YucatnVALLADOLID Yucatn FRESNILLO Zacatecas JEREZ Zacatecas ZACATECASZacatecas

0.9 0.9 1 0.94 0.93 0.96 0.94 0.91 0.89 1.05 0.97 0.87 0.890.86

0.97 1.04 0.93 0.89 0.93 0.94 0.97 0.92 0.85 0.86 0.85 0.91 0.90.93 1.07 0.91 0.88 0.83 0.98 0.94 0.94 0.97 0.96 0.91 0.97 0.950.97 0.92 0.88 0.89 0.91 0.96 0.92 0.89 0.91 0.87 0.96 0.94 0.910.99 0.96 0.89 0.9 0.86 0.99 0.94 0.96

1.05 0.85 1.05 0.92 0.83 0.91 0.86 0.98 0.85 0.84 0.98 0.9 1.111.24 0.92 0.96 0.94 1.07 0.96 0.97 0.97 0.96 1.06 1.06 0.92 0.961.05 1.01 1.01 1.12 1.14 0.92 1.02 1 0.99 1.03 1.07 1 1.08 1.121.19 1.09 1.11 0.99 0.86 0.91

0.88 0.9 0.92 1.05 0.86 0.92 0.84 0.9 0.95 0.9 0.91 0.94 0.941.01 0.9 0.94 0.87 0.95

Publicaciones Similares