unidad6 valoraciones perito

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    CURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

    UUNNIIDDAADD 66

    EELL IINNFFOORRMMEE DDEE VVAALLOORRAACCIINN

    1. EL INFORME DE VALORACIN.

    2. MODELO DE INFORME.

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    ialesCURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

    EL INFORME DE VALORACIN Unidad 6 1

    1. EL INFORME DE VALORACIN. .................................................................................................. 1-1 1.1 IDENTIFICACIONES. ......................................................................................................................... 1-3

    1.1.1 Solicitante. .............................................................................................................................. 1-3 1.1.2 Finalidad. ............................................................................................................................... 1-3 1.1.3 Identificacin y localizacin................................................................................................... 1-4 1.1.4 Identificaciones registrales..................................................................................................... 1-5

    1.2 ASPECTOS TCNICOS. ...................................................................................................................... 1-6 1.2.1 Descripcin fsica del inmueble. ............................................................................................ 1-6

    1.2.1.1 Descripcin del inmueble y superficie del terreno. ............................................................................ 1-7 1.2.1.2 Descripcin y superficie de la edificacin.......................................................................................... 1-9 1.2.1.3 Localizacin y entorno. .................................................................................................................... 1-10

    1.2.2 Descripcin econmico jurdica del inmueble. .................................................................... 1-11 1.2.2.1 Comprobaciones y documentacin................................................................................................... 1-11 1.2.2.2 Descripcin urbanstica. ................................................................................................................... 1-11 1.2.2.3 Rgimen de ocupacin, tenencia y proteccin. ................................................................................ 1-12

    1.2.3 Anlisis de mercado. ............................................................................................................ 1-13 1.3 DATOS Y CLCULO DE LOS VALORES TCNICOS............................................................................. 1-14

    1.3.1 Mtodos de tasacin. ............................................................................................................ 1-14 1.3.1.1.1 Datos en el mtodo de comparacin. ......................................................................................... 1-14 1.3.1.1.2 Datos en el mtodo de actualizacin.......................................................................................... 1-15 1.3.1.1.3 Datos en el mtodo residual. ...................................................................................................... 1-15

    1.3.2 El valor de tasacin.............................................................................................................. 1-16 1.3.3 Condicionantes y advertencias............................................................................................. 1-16

    1.4 FECHA DE EMISIN Y CADUCIDAD. ................................................................................................ 1-18 1.5 DOCUMENTACIN ANEXA AL INFORME. ........................................................................................ 1-19

    2. MODELO DE INFORME................................................................................................................... 2-1 2.1 INFORME DE VALORACIN A EFECTOS DE GARANTA DE CRDITOS HIPOTECARIOS.......................... 2-1

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    ialesCURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

    EL INFORME DE VALORACIN Unidad 6 1-1

    1. EL INFORME DE VALORACIN.

    El importe probable del valor del inmueble es la conclusin a que se llega

    despus de realizar las actuaciones de valoracin y que se refleja en un

    documento emitido por el profesional de la tasacin.

    El informe de valoracin es el documento donde el profesional de la tasacin

    refleja el valor que a su juicio corresponde al inmueble objeto de valoracin,

    tambin debe contener los argumentos tericos, los criterios tcnicos y elementos

    de juicio en los que se ha basado para llegar a la conclusin (el valor estimado).

    El informe deber ser redactado atendiendo a los objetivos de veracidad,

    transparencia y facilidad de comprensin, lo que exige concrecin y claridad de

    exposicin que se obtiene mediante la adopcin de un esquema coherente de

    desarrollo y una estructuracin del informe.

    Las partes principales del informe son:

    1. Identificaciones.

    1.1. Solicitante de la tasacin.

    1.2. Finalidad de la tasacin.

    1.3. Identificacin fsica y localizacin del inmueble.

    1.4. Identificaciones registrales.

    2. Aspectos tcnicos.

    2.1. Descripcin fsica del inmueble.

    2.1.1. Descripcin y superficie del terreno.

    2.1.2. Descripcin y superficie de la edificacin.

    2.1.3. Localizacin y entorno.

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    ialesCURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

    EL INFORME DE VALORACIN Unidad 6

    1-2

    2.2. Descripcin econmico jurdica del inmueble.

    2.2.1. Comprobaciones y documentacin.

    2.2.2. Descripcin urbanstica.

    2.2.3. Rgimen de ocupacin, tenencia y proteccin.

    2.3. Anlisis de mercado.

    3. Datos y clculo de los valores tcnicos.

    3.1. Mtodos de tasacin.

    3.2. Valor de tasacin.

    3.3. Condicionantes y advertencias.

    3.4. Observaciones.

    4. Fecha de emisin caducidad y advertencias.

    5. Documentacin anexa al informe.

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    ialesCURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

    EL INFORME DE VALORACIN Unidad 6 1-3

    1.1 Identificaciones.

    1.1.1 Solicitante.

    Se indicar:

    El cliente de la entidad tasadora. ; Cuando la finalidad de la tasacin sea la valoracin para

    garanta de crditos hipotecarios se indicar tambin la identidad

    del mandatario del cliente.

    Datos del domicilio. Identificacin fiscal.

    1.1.2 Finalidad.

    Se indicar:

    La finalidad para la cual se haya hecho la tasacin.

    ; Ver las distintas finalidades en el apartado 3.1. de la Unidad 1.

    La advertencia de posibilidad de no adecuacin de la valoracin para otra finalidad.

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    ialesCURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

    EL INFORME DE VALORACIN Unidad 6

    1-4

    1.1.3 Identificacin y localizacin.

    En este apartado del informe se indicar:

    Si se valora un solo edificio, un elemento del edificio, o varios agrupados en un nico complejo o en el mismo edificio.

    ; Inmueble destinado a situado en el nmero de la calledel Municipio

    ; Piso situado en puertade la planta del edificio.

    Si se trata de un inmueble terminado, en proyecto, en construccin o en rehabilitacin.

    Los datos correspondientes a la localizacin del mismo. Cuando se valore una finca rstica tambin se indicar: El

    trmino municipal, comarca y provincia en que se encuentre la

    finca. El nombre con el que figure en el Registro de la Propiedad.

    ; Finca denominadasituado en el paraje del trmino municipal

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    ialesCURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

    EL INFORME DE VALORACIN Unidad 6 1-5

    1.1.4 Identificaciones registrales.

    En este apartado se indicar:

    El nmero de finca registral con el que conste inscrita en el Registro de la Propiedad y el ltimo nmero de asiento.

    ; Ver el apartado 5.1.1. de la Unidad 2.

    El nmero de identificacin catastral. ; Ver los apartados 4.1.1. y 4.2.1. de la Unidad 2. ; Si el nombre por el que se le conoce habitualmente es diferente al

    que figura en el Registro de la Propiedad, tambin se indicar.

    De no disponerse de alguno de estos datos se har constar esta circunstancia en

    el informe y de harn las advertencias pertinentes.

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    ialesCURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO

    EL INFORME DE VALORACIN Unidad 6