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  • 1. es ial dic Jusore CURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIOad assTtoeri -P aE UNIDAD 1 ceLA VALORACION INMOBILIARIAne rte pento 1. CONCEPTO DE BIEN INMUEBLE. 2. LA TEORIA DEL VALOR.me 3. LA TASACIN INMOBILIARIA. 4. NORMATIVA APLICABLE. cu doteEs

2. Este do cume nto pe rtenece aE-P eri tosTas ad ores Judicial es 3. esCURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO ial dic 1.CONCEPTO DE BIEN INMUEBLE. ................................................................................................ 1-11.1BIENES INMUEBLES URBANOS. ........................................................................................................ 1-3 Ju1.1.1El suelo urbano. ..................................................................................................................... 1-31.1.2Las construcciones urbanas. .................................................................................................. 1-41.1.3Otros conceptos relacionados con las construcciones urbanas............................................. 1-5 s1.1.3.1 Edificabilidad. .................................................................................................................................... 1-5ore1.1.3.2 Edificio destinado a un uso determinado............................................................................................ 1-61.1.3.3 Elemento de un edificio...................................................................................................................... 1-61.1.3.4 Elementos comunes de un edificio. .................................................................................................... 1-71.1.3.5 Superficie til. .................................................................................................................................... 1-71.1.3.6 Superficie construida sin partes comunes........................................................................................... 1-8ad1.1.3.7 Superficie construida con partes comunes.......................................................................................... 1-81.1.3.8 Superficie comprobada....................................................................................................................... 1-91.1.3.9 Superficie computable........................................................................................................................ 1-9 as1.1.3.10Vivienda de proteccin oficial. .................................................................................................... 1-101.2BIENES INMUEBLES RSTICOS. ...................................................................................................... 1-12 sT1.2.1Conceptos relacionados con los inmuebles rsticos. ........................................................... 1-131.2.1.1 La calificacin rstica. ..................................................................................................................... 1-131.2.1.2 La parcela......................................................................................................................................... 1-131.31.2.1.3 toLa subparcela. .................................................................................................................................. 1-14BIENES INMUEBLES DE CARACTERSTICAS ESPECIALES.................................................................. 1-15 eri-PaE 2.LA TEORIA DEL VALOR. ................................................................................................................ 2-12.1 EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES. ............................................................................................ 2-42.2VALORES INMOBILIARIOS A EFECTOS DE TASACIN. ....................................................................... 2-6 ce2.2.1 El valor de mercado. .............................................................................................................. 2-62.2.2 El valor hipotecario................................................................................................................ 2-82.2.3 Valor de expropiacin. ........................................................................................................... 2-9 ne2.2.4 Valores fiscales de los inmuebles. ........................................................................................ 2-10rte pe 3.LA TASACIN INMOBILIARIA. .................................................................................................... 3-13.1 LA FINALIDAD DE LA VALORACIN. ................................................................................................ 3-4nto3.2LOS PRINCIPIOS DE LA VALORACIN................................................................................................ 3-73.2.1El principio de anticipacin. .................................................................................................. 3-83.2.2El principio de finalidad......................................................................................................... 3-83.2.3El principio de mayor y mejor uso. ........................................................................................ 3-9me3.2.4El principio de probabilidad. ................................................................................................. 3-93.2.5El principio de proporcionalidad. .......................................................................................... 3-93.2.6El principio de prudencia..................................................................................................... 3-10 cu3.2.7El principio de sustitucin.................................................................................................... 3-103.2.8El principio de temporalidad................................................................................................ 3-103.2.9El principio de transparencia............................................................................................... 3-11 do VALORACIONES INMOBILIARIASUnidad 1te 1Es 4. esCURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIOial3.2.10 El principio de valor residual............................................................................................... 3-113.3REGULACIN DE LA FUNCIN DE TASADOR. .................................................................................. 3-12dic3.3.1 Requisitos para la homologacin......................................................................................... 3-133.3.2 Procedimiento para la homologacin. ................................................................................. 3-143.3.3 Inscripcin en el Registro Oficial de Sociedades de Tasacin............................................. 3-15 sJuore 4.NORMATIVA APLICABLE .............................................................................................................. 4-1ad astosTeri -P aEcene rtepe ntome cu dote VALORACIONES INMOBILIARIAS2Unidad 1Es 5. es CURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO ial dic Ju 1. CONCEPTO DE BIEN INMUEBLE. sore Al ser el objeto de ese curso la valoracin inmobiliaria se hace necesarioad comenzar por definir el objeto de nuestro estudio, es decir: El inmueble. assT El Cdigo Civil hace una clasificacin de los bienes (cosas y derechos) en dos grandes grupos: Bienes muebles y bienes inmuebles.to Son bienes inmuebles aquellos que no se pueden desplazar sin detrimento de sueri naturaleza (el suelo o un edificio). -P aE Son bienes inmuebles por naturaleza: Las tierras, edificios caminos y construcciones de todo gneroce adheridas al suelo.ne Los rboles, plantas, y los frutos pendientes. rte Frutos pendientes: Los frutos hasta que se recogen.pe Las minas canteras y escoriales. nto Son bienes inmuebles por destino:me Las estatuas, relieves, pinturas y otros objetos colocados en cu edificios o heredades. do VALORACIONES INMOBILIARIASUnidad 1te 1-1Es 6. es CURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO ial Deben estar colocados de tal forma que se pueda inferir el dic propsito de unirlos de forma permanente al edificio o heredad. Ju Las mquinas, vasos, instrumentos o utensilios destinados por elpropietario de la finca a la industria o explotacin que se realice soreen la misma. Los viveros de animales, palomares, colmenas, estanques deadpeces cuando el propietario los haya colocado o los conserve ascon el propsito de mantenerlos unidos a la finca.sT Los diques y las construcciones que, aunque sean flotantes,estn destinados a permanecer en un punto fijo del ro, lago ocosta. to eri-P Son bienes inmuebles por analoga: aE Las concesiones administrativas de obras pblicas. Las servidumbres. ce Otros derechos reales sobre inmuebles. nerte A los efectos de la valoracin de los bienes inmuebles los inmuebles se clasifican pe en: Bienes inmuebles rsticos nto Y bienes inmuebles urbanos.me cu dote VALORACIONES INMOBILIARIAS1-2Unidad 1Es 7. es CURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO ial dic 1.1 Bienes inmuebles urbanos. s Ju El carcter urbano o rstico de un inmueble depende de la naturaleza del suelo.ore De acuerdo con la anterior afirmacin son bienes inmuebles urbanos:ad El suelo urbano. as Las construcciones realizadas en suelo urbano. to sT eri 1.1.1 El suelo urbano.-P aE Tendr la condicin de suelo urbano: El suelo consolidado por la edificacin.ce Para estos conceptos ver el apartado 2.2. de la Unidad 2. ne El suelo el que ya est transformado por contar como mnimortecon: Acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuacin de peaguas y suministro de energa elctrica. nto Los terrenos urbanizados en ejecucin del planeamientourbanstico.me cu doVALORACIONES INMOBILIARIAS Unidad 1te 1-3Es 8. es CURSO DE PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO ial dic 1.1.2 Las construcciones urbanas.sJu Sern construcciones urbanas aquellas que se encuentren en los suelos urbanos. ore Se entiende por construccin: ad Los edificios, sean cualesquiera los materiales de que estnasconstruidos y el uso a que se destinen, siempre que sesTencuentren permanentemente unidos al suelo ycon