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MINISTERIODE ECONOMA

Direccin General del Catastro

Y HACIENDAS. G. Estudios y Sistemas de Informacin

Seminario Internacional:El Catastro Urbano y la Valuacin de Inmuebles: Experiencias Internacionales y Perspectivas para los Municipios PeruanosValuacin de Inmuebles con fines fiscales en EspaaEl Modelo de Catastro EspaolFernando Serrano MartnezArequipa, 19 y 20 de enero de 2006




2Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006

El Catastro. Definicin Objetiva en Espaa

El Catastro Inmobiliario es:

Bienes Inmuebles

RsticosUrbanos Caractersticas

especiales

Donde se describen: La descripcin comprende:

Caract. fsicas, econy jurdicas:

Localiz. y Ref. Cat.SuperficieUso o DestinoClase de Cult. o

aprovechamientoCalidad de Construc. Representac. GrficaValor CatastralTitular Catastral

Un Registro Administrativo

dependiente del Ministerio de (Economa y)

Hacienda





El Catastro en Espaa. Marco Competencial

La formacin y el mantenimiento del Catastro Inmobiliario,La difusin de la Informacin CatastralQue comprende, entre otras:

La ValoracinLa InspeccinLa Elaboracin y

Gestin de la Cartografa

EXCLUSIVA DEL ESTADO

DIRECCION GENERAL

DEL CATASTRO

DIRECTAMENTE

A TRAVES DE FORMULAS DE

COLABORACION QUE CON DIFERENTES ADMONS,

ENTIDADES Y CORPORACIONES

PUBLICAS SE ESTABLEZCAN

EN TODO CASO EJERCERA

La superior funcin de Coordinacin de Valores

La aprobacin de las Ponencias de Valores

se ejercecompetencia





El Catastro Espaol en Cifras.-

7587 municipios de territorio comn, 95 % de 500.000 KmCatastro Rstico

41.700.000 parcelas52.900.000 subparcelas46.500.000 hectreas de cartografa catastral a escala 1:5000

Catastro Urbano12.500.000 fincas50.000.000 de elementos de construccin31.500.000 unidades urbanas1.200.000 hectreas de cartografa catastral a escala 1:1000, o 1:500

Gestin de expedientes:12.000.000 de documentos generados anualmente8.500.000 de expedientes tramitados anualmente2.100.000 declaraciones catastrales incorporadas2.000.000 de certificaciones emitidas

titulares catastrales: 23.500.000usuarios: 3.000 internos, 2.200 externos, 33.000 de OVC, 1.480/ 777 picsValor catastral: > 1 billn de euros; cuota de 5.000 millones





MODELO DE DATOS DEL CATASTRO

CATASTRO

LiteralGrafica

TIPO DE DESCRIPCIN

URBANA RUSTICA

TIPOS DE PROPIEDAD

Parcelario vectorial

Ortofotografa raster

Locales por planta . Cu-1

BICES





Concepto de Bien Inmueble a efectos CatastralesInmueble = parcela o porcin de suelo + construccin en su caso

DELIMITACION OBJETIVASUELO:

Suelo de una misma naturaleza (rstica o urbana)Enclavada en un trmino municipalCerrada por lnea poligonal que delimita mbito espacial d propiedad (1 o varios pro indiviso)

CONSTRUCCINCualquiera que sea su dueo

Con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble

DELIMITACION OBJETIVASUELO:

Suelo de una misma naturaleza (rstica o urbana)Enclavada en un trmino municipalCerrada por lnea poligonal que delimita mbito espacial d propiedad (1 o varios pro indiviso)

CONSTRUCCINCualquiera que sea su dueo

Con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble

DELIMITACION EXPRESAPropiedad horizontal. Los diferentes elementos privativos de los edificios que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al rgimen especial de propiedad horizontal, as como el conjunto constituido por diferentes elementos privativos mutuamente vinculados y adquiridos en unidad de acto, y en las condiciones que reglamentariamente se determinen, los trasteros y las plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritas al uso y disfrute permanente y exclusivo de un titular.

mbito espacial del d de superficie o de una concesin administrativaBICE

DELIMITACION EXPRESAPropiedad horizontal. Los diferentes elementos privativos de los edificios que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al rgimen especial de propiedad horizontal, as como el conjunto constituido por diferentes elementos privativos mutuamente vinculados y adquiridos en unidad de acto, y en las condiciones que reglamentariamente se determinen, los trasteros y las plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritas al uso y disfrute permanente y exclusivo de un titular.

mbito espacial del d de superficie o de una concesin administrativaBICE

Un inmueble una referencia catastral





Clasificacin

El carcter urbano o rstico del inmueble depende de la naturaleza de su suelo

El carcter urbano o rstico del inmueble depende de la naturaleza de su suelo

Naturaleza del sueloNaturaleza del suelo

Urbana:El Urbano por planeamiento urbansticoEl Urbanizable segn planeamiento y est incluido en sectores y aquellos con instrumento urbanstico de desarrolloEl que rena caractersticas art. 8 de la L6/1998Aquellos en que puedan ejercitarse facultades urbansticas equivalentes a los anteriores segn legislacin autonmica.

Excepcin: el que integre un BICE

Urbana:El Urbano por planeamiento urbansticoEl Urbanizable segn planeamiento y est incluido en sectores y aquellos con instrumento urbanstico de desarrolloEl que rena caractersticas art. 8 de la L6/1998Aquellos en que puedan ejercitarse facultades urbansticas equivalentes a los anteriores segn legislacin autonmica.

Excepcin: el que integre un BICE

Rstica: (Clusula residual):El que no tenga naturaleza

urbana

Ni est integrado en un BICE

Rstica: (Clusula residual):El que no tenga naturaleza

urbana

Ni est integrado en un BICE

Urbanos

Rsticos

BICEClases de inmuebles





Bienes Inmuebles de Caractersticas Especiales

Justificacin:Valoracin catastral

Tributacin diferenciada

Polticas pblicas

Justificacin:Valoracin catastral

Tributacin diferenciada

Polticas pblicas

Caractersticas:Conjunto complejo de uso especializadoIntegrado por suelo edificios, instalaciones y obras de urbanizacin y mejoraQue por tener Carcter unitarioY por estar ligado de forma definitiva para su funcionamientoSe considera un solo bien inmuebleDestinados fundamentalmente a actividades

industriales, de produccin de energa y de transporte.





Comprendidos en alguno de estos grupos:

a) Produccin energa elctrica y gas y refino de petrleo, y centrales nucleares

b) Presas, saltos de agua y embalses, incluido el lecho o vaso, excepto las destinadas exclusivamente al riego.

c) Autopistas, carreteras y tneles de peajed) Aeropuertos y puertos comerciales





Construcciones a efectos Catastrales

Los edificios, sean cualesquiera los materiales de que estn construidos y el uso al que se destinen, siempre que se encuentren unidos permanentemente al suelo...Las instalaciones industriales, comerciales, deportivas, de recreo, agrcolas, ganaderas, forestales y pisccolas de agua dulce...Las obras de urbanizacin y de mejora y las que se realicen para el uso de los espacios descubiertos...Excepcin de las obras de urbanizacin o mejora que reglamentariamente se determinen, y de los tinglados o cobertizos de pequea entidad.





Concepto de Titular Catastral

Son titulares Catastrales las personas naturales y jurdicas dadas de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre la totalidad o parte de un bien inmueble, la titularidad de alguno de los siguientes derechos:

Derecho de propiedad plena o menos plenaConcesin administrativaDerecho real de superficieDerecho real de usufructo

Cuando el derecho pertenezca pro indiviso a una pluralidad de personas, la titularidad catastral se atribuir a la comunidad constituida. Tambin tendrn la consideracin de titulares catastrales cada uno de los comuneros, por su respectiva cuota





Sistema de informacin

SISTEMA DE INFORMACION CATASTRAL (S.I.C.)

Sistema de Informacin Geogrfica

CatastralSIGCA

Base de Datos Nacional del

Catastro

BDNC

Todo este conjunto de componentes constituye el Sistema de Informacin catastral (S.I.C.) que es un sistema descentralizado, abierto, dinmico y de informacin geogrfica o territorial

Sistema de Gestin

Catastral

SIGECA

O.V.C.Servicios

Catastrales en Internet





Sistema de Gestin Catastral SIGECA

Conjunto de mdulos y aplicaciones que permiten la realizacin de todas las tareas de gestin catastral sobre datos descriptivos o alfanumricos de los bienes inmuebles inscritos en el Catastro y de sus titulares catastrales.

Sistema distribuido en 52 Gerencias (volumen de datos entre 5 y 20 Gb con incremento anual entre 10-15%). Las bases de datos se encuentran en servidores departamentales UNIX almacenados en tablas ORACLE.





SIGECA: BASE DE DATOS ALFANUMRICAEl Sistema de informacin de Gestin Catastral contiene ntegramente la Base de Datos Alfanumrica del Catastro:

Datos del expediente administrativoDatos de identificacin del inmueble: referencia catastral, provincia,

municipio, domicilio tributario o localizacin (paraje)Datos jurdicos de los inmuebles: de los titulares catastrales: apellidos

y nombre o razn social, NIF, domicilio fiscal y de notificacin; fecha de adquisicin; datos de inscripcin registral,

Datos fsicos de los inmuebles: superficies de suelo y construidas, cultivo o aprovechamiento

Datos econmicos de los inmuebles: usos, intensidades productivas, antigedad, valores de suelo, de construccin y valores catastrales, criterios y mdulos de valoracin, base liquidable del IBI, exenciones y bonificaciones aplicadas





Sistema de Informacin Geogrfica Catastral SIGCA

Conjunto de mdulos y aplicaciones que permiten gestionar informacin geogrfica catastral.

Sistema distribuido en 52 Gerencias (volmen almacenado muy variable: 5-15 Gb de cartografa vectorial; 1-2 Gb de ortofotos digitales). Se almacena en los mismos servidores departamentales y base de datos ORACLE que SIGECA (en su conjunto supera los 1.200 Gb) con SDE (SpatialData Engine) como gestor espacial.





SIGCA: BASE DE DATOS GRFICA El Sistema de Informacin Geogrfico Catastral contiene

la base de datos grfica del Catastro:Informacin en formato vectorial con toda la informacin de los mapas parcelarios de municipios, polgonos, manzanas, parcelas, subparcelas, localizacin, referencia catastral, superficies, atributos de localizacin, vas de comunicacin e hidrografa; croquis de planta general y de cada planta significativa de las construcciones urbanasInformacin en formato rster: imgenes de ortofotografas digitales en blanco y negro y color, mapas y fotografas antiguos, fotografas de fachadas, CU1 escaneados





Base de Datos Nacional del Catastro. BDNC

Sistema de mbito nacional que integra los datos alfanumricos bsicos del Catastro referidos a los titulares catastrales consolidados y a la identificacin, localizacin y valor catastral de los bienes inmuebles rsticos urbanos y de caractersticas especiales.Se alimenta de las bases de datos catastrales de SIGECA, y se actualiza permanentemente, a travs de la red de comunicaciones de la Direccin General del Catastro.La BDNC se encuentra almacenada en dos servidores UNIX-ORACLE en cluster en las oficinas centrales. Contiene cerca de 17 millones de titulares en urbana y 75 millones de titulares en rstica (30 Gb con un incremento anual del 10-15%)





Oficina Virtual del CatastroLa O.V.C. u Oficina Virtual del Catastro es la ventanilla telemtica de la Direccin General del Catastro para la atencin al usuario, tanto particulares como administraciones pblicas a travs de Internet





La Resolucin de 29 de marzo de 2005 de la Direccin General del Catastro establece la posibilidad de establecer Puntos de Informacin Catastral ante la necesidad de dar respuesta a la creciente demanda de informacin catastral dequienes o disponen de medios informticos nitelemticos apropiados.

Las Ayuntamientos podrn ejercer la funcin de intermediador en el ejercicio del derecho deacceso a la informacin catastral suministrando informacin de la Base de DatosNacional de la que se nutre la Oficina Virtual del Catastro.

PIC. PUNTOS DE INFORMACIN CATASTRAL





La Cartografa Catastral

Entre las caractersticas que componen la descripcin de los bienes inmuebles, estn la localizacin y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, el valor catastral y el titular, muchas de ellas con clara incidencia en la cartografa.El artculo 3 del RDLCI destaca la representacin grfica, aclarando el artculo 33 del mismo texto legal, que comprender esta, en todo caso, su descripcin cartogrfica.





TERMINO MUNICIPALDE MADRID





MUNICIPIO DE MA

DISTRITODE SALAMANCA





SALAMANCA

Cartografa catastral Distribucin de manzanas





DATOS BASICOS DEL CATASTRO URBANO

Ortofotografa yCartografa catastral





Parcelario catastral




27Arequipa, Peru. 27 de enero de 2006Ortofotografa yCartografa catastralParcelario catastral

urbano





CALLE

ALCAL

A

ALCALA 145Planta bajaPlanta tipo

Parcelario catastral DETALLE DE MANZANA DETALLE DE PARCELA





Croquis de distribucin de locales por plantas (CU-1.digitales).-

La cartografa catastral urbana slo representa parcelas catastrales y subparcelas de edificacin. El desglose de plantas y locales interiores se representa en el documento asociado CU-1.

El documento CU-1 corresponde en urbana a la representacin grfica de las plantas diferentes y las fotografas de las fachadas de los edificios que representa, acotados, indicando usos y a escala.





Actualmente se realizan en formato digital, estndose transformando los existentes en formato papel.

Dichos documentos se almacenan en SIGCA y enlazan con los datos de la parcela a partir de la referencia de parcela catastral. Sirven para actualizar la Cartografa y el formato de intercambio es FX-CU-1.





IBIIRPFIPITPAJDIIVTNU

Datos fsicos y econmicosligados a la informacincartogrfica del territorio.

URBANISMOPOLIT. AGRARIASMEDIO AMBIENTEINFRAESTRUCTURAS DELTERRITORIO

Facilita la localizacin ycaractersticas de los bienesinmuebles , proporcionando seguridad y transparencia alas transacciones inmobiliarias.

REF.CATASTRALCOORDINACIONCATASTRO - REGISTRO

Constituye un soporte fundamental de la tributacin que recaesobre los bienes inmuebles y su titularidad.

Elemento de lucha contra el fraude fiscal

DATOS JURIDICOS y FISICOS ATOS ECONOMICOS - VALOR CATASTRAL

SOPORTETRIBUTARIO

B.D.B.D.CATASTRALCATASTRAL

REGISTRODE LOS

BIENESINMUEBLES

FUNCIONES DEL SISTEMA

BANCODE

DATOS





PROVEEDORES Y CLIENTES DEL CATASTRO

Titulares catastrales

EELL

AA..PP.

Notarios y Registradores

Juzgados Y Tribunales

EELL

CCAA

Notarios y Registradores

Administracin del Estado

Ciudadanos y empresas

D. G. CATASTRO

DESCRICPIN DE LOS BIENES INMUEBLES

MANTENIMIENTO Y ACTUALIZACIN DEL CATASTRO INMOBILIARIO

GESTION DE LA CARTOGRAFA CATASTRAL

VALORACIN DE LOS BIENES INMUEBLES

SUMINISTRO Y DIFUSION DE LA INFORMACIN CATASTRAL

PROVEEDORES DE INFORMACIN

CLIENTES





IMPUESTO BIENES INMUEBLES

INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA

CONTRIBUCIONES ESPECIALES

AMBITO TRIBUTARIO

UTILIZACION DE LA CARTOGRAFIA

CATASTRAL

VALORACIONESINMOBILIARIAS

EXPROPIACIONES

PLANEAMIENTO URBANISTICO

AYUDAS SOCIALES,AYUDAS VIVIENDAS

OTRO TIPO DE AYUDAS Y

SUBVENCIONESSEGN LA

REGULACINAUTONMICA O

LOCAL

AYUDAS Y SUBVENCIONES

El catastro y los municipios





El Sistema Tributario Espaol

Ingresos de Derecho Pblico

TributariosTributosParticipacin en

tributos de otros entes.

Recargos

No TributariosSubvenciones.Operaciones de

Crdito.Precios Pblicos.Multas y Sanciones

Estatal

Autonmico

Local





Esquema tributario estatal

Tributacin Estatal

Impositiva

No Impositiva TasasContribuciones Especiales

DirectaI. s/ Renta Pers. FsicasI. s/ Renta SociedadesI. s/ Renta no ResidentesI. s/ PatrimonioI. s/ Sucesiones y Donac

IndirectaI. s/ Valor AadidoImpuestos EspecialesI. s/ Tr. Pat. y Act. J. Doc.





Esquema tributario autonmico

Tributacin Autonmica

Tributacin Propia

Tributacin Cedida

Recargos

Impuestos, Tasa y Contribuciones Especiales

Recargos sobre Tributos de Estado

Imp. s/ Renta Pers. FsicasImp. s/ Patrimonio.Imp. s/ Suces. y Donac.Imp. s/ Trans. Pat. Y A.J.D.Imp. s/ Valor AadidoTributos s/ el Juego





Esquema tributario local

Tributacin Local

Impositiva

No Impositiva

ObligatoriosI. s/ Bienes Inmuebles.I. s/ Actividades EconmicasI. s/ Vehculos de Traccin

Mecnica

PotestativosI. s/ Incremento Valor Terrenos.I. s/ Construc. Instalac. y Obras.

Tasas, Contribuciones Especiales y Recargos





I.R.P.F

Estatal

Autonmico

Local

I.Soc.

I.V.A.

I. Patrim.

I.T.P.A.J.D.

I.S.D.

I.B.I.I.I.V.T.N.U.

Rendimiento B.I.Rendimiento B.I.

Transmisin B.I.

Tenencia B.I.

Transmisin B.I.

Transmisin B.I.

Tenencia B.I.

Ganancia Cap.

V.Cat x Coef. Vivienda no habitual

Mayor (V.Cat, V. Comprob. V.Adqui)

V. Real (V.Cat. como Referencia)

V. Real (V.Cat. como Referencia)

V. Cat

V. Cat. del Suelo x Coef.

V.Adquisicin

V.Mercado (1 transmisin)

Figuras de valoracin inmobiliaria





El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Caractersticas Generales

Es un Impuesto Directo, de Carcter Real.

De titularidad municipal. Obligatorio para los Ayuntamientos. De gestin compartida.

De cobro peridico, por recibos. El devengo es el 1 de enero y el periodo impositivo es el ao natural.

Grava el valor de los bienes inmuebles





Valor, Base, Cuota del I.B.I.

Base Imponible = Valor Catastral

Base Liquidable = Base Imponible - Reduccin

Cuota Integra = B.L. x Tipo de Gravamen





Tipos de gravamen

B.I.Urb

B.I.Rus.

B.I.C.E.

0,40

0,40

0,900,300,30

1,100,40

0,60 1,30

t. mnimo t. supletorio t. mximo

0,150,00D) Municipios en los que los terrenos de naturaleza rstica representan ms del 80 por 100 de la superficie total del trmino

0,060,06C) Municipios cuyos Ayuntamientos presten ms servicios de aquellos a los que estn obligados segn lo dispuesto en el artculo 26 de la Ley 7/1985, de 2 de abril

0,050,07B) Municipios en los que se preste servicio de transporte Pblico colectivo de superficie

0,060,07A) Municipios que sean capital de provincia o Comunidad Autnoma

Bienes rsticos

Bienes urbanos

Puntos Porcentuales

Incrementos posibles (max. Urb1,30, max rus. 1,20)





El Padrn Catastral

El impuesto se gestiona a partir de la informacin contenida en el Padrn catastral y en los dems documentos expresivos de sus variaciones elaborados al efecto por la Direccin General del Catastro, sin perjuicio de la competencia municipal para la calificacin de inmuebles de uso residencial desocupados.

Dicho Padrn ser remitido a las entidades gestoras del impuesto antes del 1 de marzo de cada ao





Gestin Tributaria del Impuesto

La liquidacin y recaudacin, as como la revisin de los actos dictados en va de gestin tributaria de este impuesto sern competencia exclusiva de los ayuntamientos y comprendern las siguientes funciones:

Reconocimiento, denegacin de exenciones / bonificaciones.Realizacin de las liquidaciones.Emisin de documentos de cobro.Resolucin de expedientes de devolucin de ingresos indebidosResolucin de recursos.Asistencia e informacin al contribuyenteDeterminacin de la Base Liquidable del Impuesto

Ejercicio de competencias, directamente o por convenio





La Valoracin Catastral

Se realiza por la Administracin General del Estado, Ministerio de Economa y Hacienda, para garantizar la coordinacin e igualdad de trato ante idntica situacin.El valor catastral constituye la base para tributos locales, pero tambin se utiliza para el resto de figuras impositivas, y otras valoraciones administrativas, como la expropiatoria y urbanstica.El carcter administrativo y tributario del valor catastral, obliga a un valor con las siguientes caractersticas:Reglado, Universal, Masivo, Estable, Unvoco, Justo Coordinado, Objetivo, Referenciado al Mercado





El valor catastral y su determinacin El valor catastral es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario y estar integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones.El valor catastral de los inmuebles no podr superar el valor de mercado, entendiendo por tal el precio ms probable por el cual podra venderse entre partes independientes, un inmueble libre de cargas, a cuyo efecto se fijar, mediante Orden Ministerial, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.

(Art..22 y 23 TRLCI.)El coeficiente de referencia al mercado vigente para urbana (O. 14/10/1.998) es 05.





Criterios y lmites del valor catastrala) La localizacin del inmueble, las circunstancias urbansticas que afecten al suelo y su aptitud para la produccin.b) El coste de ejecucin material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construccin, el uso, la calidad y la antigedad edificatoria, as como el carcter histrico-artstico u otras condiciones de las edificaciones. c) Los gastos de produccin y beneficios de la actividad empresarial de promocin, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promocin.d) Las circunstancias y valores del mercado.e) Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se determine.

(Artculo 23 TRLCI.)





Valoracin Catastral Urbana

Mtodo de CapitalizacinMMtodo de Comparacitodo de Comparacinn

Mtodo del Coste

Vv = G + B + Vs + Vc = K ( Vs + Vc )

Vcat = Vv x R.M.R.M.- Coeficiente de Referencia a Mercado

Estabilidad

Distintos Mtodos para la Valoracin de Inmuebles





Valoracin Colectiva

El procedimiento de valoracin colectiva podr ser:

La determinacin del valor catastral, en un procedimiento de valoracin colectiva de carcter general se efecta mediante la aplicacin de la correspondiente ponencia de valores total.La determinacin del valor catastral, en un procedimiento de valoracin colectiva de carcter parcial se efecta mediante la aplicacin de la correspondiente ponencia de valores parcial.

Artculo 28 TRLCI.

De Carcter GeneralDe Carcter ParcialDe Carcter Simplificado





La Ponencia de Valores

Una ponencia de valores es el documento que fija, conforme se establezca reglamentariamente, los criterios, mdulos de valoracin y dems elementosprecisos para llevar a cabo la determinacin del valor catastral y que se ajustar a las directrices dictadas para la coordinacin de valores. Tiene por Objeto la

Definicin del Mapa de Valores del

Municipio





Contenido de la Ponencia

Documento 1.- Memoria.Criterios de Valoracin.Listado de Zonas de Valor.

Documento 2.-Anlisis y Conclusiones del Mercado Inmobiliario.

Documento 3.- Catlogo de Tipologas Constructivas.

Documento 4.- Cartografa de la Ponencia de Valores





Estudio de mercadoLa Ponencia de Valores se basa en un documento previo: El Estudio de Mercado Inmobiliario

Modelo de Ficha Analtica de un Estudio de Mercado Inmobiliario

Tratamiento estadstico de la informacin. Anlisis de Regresin

Superficie en m2

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

0 100 200 300

Precio de venta eneuros

Superficie en m2

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

0 100 200 300

Precio de venta eneuros





ActualizacinEl procedimiento contempla que los valores catastrales obtenidos, tras un procedimiento de valoracin colectiva, se tienen que ir adecuando tanto a la realidad fsica, mediante el mantenimiento catastral de las caractersticas de los inmuebles que puedan sufrir modificaciones, como a una determinada evolucin del mercado inmobiliario, mediante la aplicacin anual de coeficientes de actualizacin previstos legalmente. Sin embargo estudios realizados reflejan que, con independencia de la coyuntura econmica, los cambios detectados en la oferta y la demanda producen modificaciones que hacen necesario que, al cabo de un cierto tiempo, haya que volver a realizar otro procedimiento de valoracin colectiva para adaptar los valores catastrales a la nueva situacin de los valores de mercado.





Lmites temporales de Ponencia total

El mencionado TRLCI establece respecto al procedimiento de valoracin colectiva de carcter general que se podr iniciar una vez transcurridos, al menos, cinco aos desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoracin colectiva de carcter general y se realizar, en todo caso, a partir de los 10 aos desde dicha fecha.





VALORES DE MERCADO

VALORES DE MERCADO

SUELO URB.APROV. USOSSUELO URB.APROV. USOS

CRITERIOSNORMAS

CRITERIOSNORMAS

MDULOSMBCMBR

MDULOSMBCMBR

MANTENIMIENTO POR INCORPORACION Y MANTENIMIENTO POR INCORPORACION Y ALTERACION DE CARACTERISTICASALTERACION DE CARACTERISTICAS

B. BASE DE DATOSB. BASE DE DATOS

COORDINACINNACIONAL

COORDINACINNACIONAL

NORMASTCNICAS

NORMASTCNICAS

PLANEAMIENTOURBANSTICO

PLANEAMIENTOURBANSTICO

ESTUDIOSDE MERCADO

ESTUDIOSDE MERCADO

A. PONENCIA DE VALORESA. PONENCIA DE VALORES

FORM. Y REV. BdD

CARTOGRAFICA

FORM. Y REV. BdD

CARTOGRAFICA

FORM. Y REV. BdD

ALFANUMERICA

FORM. Y REV. BdD

ALFANUMERICA

DATOS LITERALESDATOS

LITERALESDATOS

GRAFICOSDATOS

GRAFICOS

VALOR CATASTRALVALOR CATASTRAL

VALORACIVALORACIN MASIVAN MASIVA

VALOR CATASTRAL MANTENIDO Y ACTUALIZADO

VALOR CATASTRAL MANTENIDO Y ACTUALIZADO

ACTUALIZACION ANUAL DE ACTUALIZACION ANUAL DE VALORESVALORES





Perspectivas de Futuro en la Valoracin

Actualmente, la Metodologa de Valoracin Catastral tanto para Rstica como para Urbana est siendo revisada.El Procedimiento Actual est basado en la Experiencia y en el Criterio del Valorador. Es un Modelo Tradicional que funciona y est generalizadamente aceptado, pero es costoso y difcil de mantener en el tiempo.Se pretende un Modelo Basado en el Tratamiento Automatizado de la Informacin de Mercado, ms eficiente, ms objetivo y que potencie la coordinacin; basado en 1)una Base de Datos con los Atributos que inciden en la Valoracin: Localizacin-Zona de Valor, Superficie, Antigedad, Categora de la Construccin





Perspectivas de Futuro en la Valoracin

2) Un Observatorio Catastral de Mercado Inmobiliariobasado en un flujo permanente de informacin permanente y vinculada a las Caractersticas de los Inmuebles: Valores de Transmisin en Escrituras Pblicas remitidas por Notarios, Valores Comprobados remitidos por CCAA, Oferta en Prensa, Oferta en Internet, Tasaciones, Valores de Ponencias, Estudios Sectoriales 3) Implantacin del sistema de anlisis de informacin, prediccin y retroalimentacin del SIG: Redes Neuronales Artificiales, Regresin Mltiple, u otros Modelos Economtricos.





CatastroBDD -Cartogrfica

CatastroBDD- Alfanumrica

OCMI

Fuentes de Mercado

Muestras Depuradas

Sistema de Filtrado

Valores Catastrales OK!

Modelo

Automatizado

(SIVA)





DIRECCINGENERAL

DEL CATASTRO

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