plano calificaci³n pgou 97 plano calificaci³n aprobaci³n inicial pgou 2006

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  • Plano Calificacin PGOU 97

  • Plano Calificacin Aprobacin Inicial PGOU 2006

  • 3.- Clasificacin de los terrenos y sus limtrofes en la Revisin del Plan General aprobado inicialmente, y su adscripcin al sector correspondiente para su obtencin.En el documento de Revisin del PGOU aprobado inicialmente el 26 de julio pasado, los referidos terrenos se incluyen como Sistema General SG-LO.5 que delimitan una superficie aproximada de 12.215 m2 y que se adscribe para su obtencin o compensacin como suelo rotacional pblico al suelo urbanizado sectorizado residencial, sin determinacin expresa y unvoca a un sector determinado o concreto de los incluidos en esta rea de reparto.De la superficie grafiada en el plano aportado se deduce que la superficie de terrenos que cambian su clasificacin solo afecta a los 10.925,16 m2 incluido en el SG-LO.5, pues el resto, 2.096,84 m2, pertenece al SG-LO.3 del plan anterior, adscritos al rea de reparto del suelo urbanizable programado del mismo, como ya se ha explicado en el apartado anterior.El SG-LO.5 delimitado en la aprobacin inicial de la Revisin del Plan General limita al noreste con parte del sector de suelo urbanizable sectorizado residencial, SUS-LO.1 Trmica, de 130.491 m2 de superficie. Al sureste con el SG-LO.1 (terrenos de Repsol Butano) adscrito igualmente al suelo urbanizable sectorizado, con 22.824 m2 de suelo calificados de zona verde y 15.342 m2 colindantes al SG-LO.5 calificados igualmente como equipamiento comunitario, de carcter institucional. El resto de sectores no cambia su clasificacin y en particular el SUP-LO.2 se encuentra casi en su totalidad desarrollado.Estos sistemas generales (SG-LO.1 y SG-LO.5), as como la determinacin de situar un equipamiento incluido en el SUS-LO.1, delimitados entre el viario de acceso al Paseo Martimo, el mar y el encauzamiento realizado por Confederacin Hidrogrfica, ltimos terrenos vacos existentes entre la ciudad y la mota realizada en la intervencin de encauzamiento ya ejecutada, han quedado fsicamente aislados de su pretendida continuidad verde con el espacio protegido de la Isla. Las determinaciones del nuevo Plan General desde el Avance, ha considerado reordenar este ltimo lugar emblemtico como referencia final del paseo martimo y de la desembocadura del ro, como un lugar de esparcimiento en el entorno ms cercano a la playa y como equipamiento institucional para dar entidad a un lugar tan significativo y que se enriquece funcionalmente con la agrupacin de equipamientos pblicos deportivos importantes para la ciudad (palacio de los deportes, estadio de Atletismo, Piscinas olmpicas, centro tenstico, etc, ...) que, ejecutados, en ejecucin o en proyecto, completan una fachada al ro Guadalhorce con edificios emblemticos que de forma aislada y espaciada se implantan entre zonas de esparcimiento y reas libres de uso pblico.

  • Expediente: Revisin-Adaptacin del PGOU de Mlaga.Asunto: Diversas cuestiones en relacin con la adscripcin de los Sistemas Generales Previstos en la Revisin del Plan, as como las superficies de los mismos y de los Sectores de Suelo Urbanizable Sectorizado, a solicitud por Email realizada desde Alcalda.INFORME: 1.- Existen Sistemas Generales adscritos al Suelo no Urbanizable en el expediente de referencia, previstos a obtener por este Ayuntamiento?La Revisin y Adaptacin del PGOU, no adscribe ningn Sistema General del que tenga previsto la obtencin este Ayuntamiento a S.N.U., como puede comprobarse en el Listado de Sistemas Generales Relacionados (anexo), as como en los Planos de Ordenacin, Ordenacin General P.2.2 Gestin: reas de Reparto y Actuaciones UrbanizadorasSiendo el monto total de los mismos:S.G. Totales adscritos al SUS.........................3.325.411 m2sS.G.N.S. Totales adscritos al SUNS.............. 2.472.129 m2sS.G. Adscrito al SUNC.................................. 24.809 m2sTOTAL SISTEMAS GENERALES...........5.822.349 m2s.De esta manera los terrenos destinados a dotaciones podrn obtenerse mediante su ocupacin directa (sin coste alguno por este Ayuntamiento) a cambio del reconocimiento a su titular del derecho a integrase en una unidad de tribuci con exceso de aprovechamiento urbanstico objetivo. As mismo se informa que en tribucin del art. 113.1 j) de la LOUA, se ha previsto en todos los sectores de Suelo Urbanizable Sectorizado unas cargas complementarias, suplementarias y condiciones de gestin, en la que se especifica que todos los Sectores contribuirn a la tribucinn de los Sistemas Generales y a las obras contenidas en el Plan Especial de Infraestructuras Bsicas y Equipamiento en la forma e importe que por este se determine.

    2.- Sobre la totalidad de suelo prevista en esta Revisin, Clasificado de Suelo Urbanizable Sectorizado adscrito al mismo.Con respecto a la totalidad de Suelo Urbanizable Sectorizado u Ordenado adscrito al mismo, se informa, que se ha optado por integrar los sectores del mismo uso caracterstico en una misma rea , dando como resultado dos reas de reparto, que en cualquier caso, no resultan reas de Reparto que , se muestren descompensadas en cuanto a tribucin de aprovechamientos fuera de los lmites legales establecidos en el art. 60 apartado c) de la LOUA, que establece unas diferencias de aprovechamientos medios entre reas de reparto para el suelo urbanizable (sectorizado y ordenado) no superiores al 10 %.La superficie total clasificada de urbanizable sectorizado u ordenado, incluida la de los Sistemas Generales adscritos al mismo, asciende a 16.557.472 m2s. Siendo la divisin en las dos reas de Reparto de:*Se adjuntan las dos reas de reparto del Suelo Urbanizable Sectorizado

    Mlaga, 19 de octubre de 2006LA JEFA DEL SERVICIO DE VALORACIONES,Fdo: Dolores Martos de la Torre.

  • 5.- Diferencias entre el rgimen urbanstico propuesto para estos terrenos y la de cualquier otro ubicado en el trmino municipal de Mlaga, que sea igualmente contemplada como sistema general adscrito al suelo urbanizable sectorizado.No existe diferencia alguna entre los terrenos incluidos como sistema general adscrito para su obtencin al mismo rea de Reparto del suelo urbanizable Sectorizado residencial, y seguir siendo aplicable para cualquiera de ellos la misma frmula de obtencin del aprovechamiento lucrativo como derecho de propiedad aplicado en el apartado anterior.Para mayor entendimiento de los datos aportados se adjunta informacin grfica relativa a la delimitacin de la parcela en los planos de calificacin de los planes generales de 1983, 1997 y 2006.

  • 4.- Techo edificable que le correspondera en el caso de que esa propiedad fuese compensada en el sector SUS-LO.1.Atendiendo a los 10.925,16 m2 de metros de suelo incluidos en el SG-LO.5 adscrito al rea de Reparto del suelo urbanizable sectorizado, dicha superficie, si se compensara en vivienda libre en el sector ms cercano de suelo urbanizable sectorizado SUS-LO.1, le corresponderan 721,44 m2 de techo lucrativo de vivienda libre, valor obtenido segn la formula siguiente:Techo lucrativo de vivienda libre = (Sp x Am x 0,9) / Cpr =(10.925,16 m2 x 1,0705 x 0,90) / 14,59 = 721,44 m2 tSp.- superficie de sueloAm.- aprovechamiento medio del suelo urbanizable sectorizado.Cpr.- coeficiente de ponderacin relativo a la vivienda libre.

  • Plano Calificacin PGOU 83

  • 1.- Clasificacin de los terrenos y sus limtrofes en el Plan General de Ordenacin Urbana de 1983.El Plan General de 1983 clasificaba estos terrenos como suelo urbanizable no programado, incluidos en el sector SUNP-LO.2 Minerva, que delimitaba un total de 146.875 m2 de superficie para su desarrollo residencial con una edificabilidad bruta prevista entre 0,24 y 0,35 m2t/m2s..En su entorno ms inmediato se delimitaba al sureste los terrenos de Butano, S.A. clasificado como suelo urbano industrial (IND-1) y la urbanizacin de Sacaba-Beach como suelo urbano residencial (ordenacin abierta y unifamiliar adosada). Al noreste un amplio sector de suelo urbanizable programado, SUNP-LO.1 Mainake de 367.410 m2 de superficie para uso residencial. Finalmente, al suroeste y lindando con los terrenos inundables del ro Guadalhorce, se clasificaba como sistema general verde SG-LO.1 un total de 430.000 m2s.