Pgou zaragoza – [PDF Document]

• 1. Resumen: PGOU ZGOZA 2001, Texto refundido2007 LECIENA LPEZ, Noelia 1 PGOU ZGOZA 2001 (TR-07)VERDE = COMENTARIOS ACLARATORIOS INDICE (Recuerda Sigue mbito) Pg. TITULO 1, DISPOSICIONES GENERALES Captulo 1.1 Carcter, vigencia y efectos del Plan 2 Captulo 1.2 Desarrollo y Gestin Plan 3 Capitulo 1.3 Instrumentos de ejecucin del Plan 5 .-General .-S.1 Urbanizacin.-ordinaria .-iniciativa popular .-S.2 Edificacin.-edificio existe y demolicin.-obra mayor 6 .-obra menor .- obra nueva edificacin (pertenece a obra mayor) TITULO 2, SUELO URBANO.- CONSOLIDADO .- NO CONSOLIDADO Captulo 2.1 General (Dentro S.2 y 3 (clase suelo clasificacin) verse zonacalificacin) Seccin 1 Rgimen general 8 Seccin 2 Urbano no consolidado 9 Seccin 3 Urbano consolidado 11 Captulo 2.2 Aprovechamiento Seccin 1 Parcelas 13 Seccin 2 Posicin Edificaciones 14 Seccin 3 Volumen 17 .-Edificabilidad, ocupacin, superficie til y construida .-Alturas 21 .-Condiciones edificatorias de cada planta 23 .-Vuelos (s. til, va ms all del plano fachada) 25 Capitulo 2.3 Ventilacin e iluminacin S.1 Condiciones Piezas y Locales 27 S.2 Patios 28 S.3 Condiciones de vivienda 29 Captulo 2.4 Dotaciones edificios ESTACIONAMIENTO(prevalece ordenanza) 32 S.1 De Servicios. S.2 De Estacionamiento. Captulo 2.5 Ornato 34 TITULO 3, EDIFICACIN y PLANEAMIENTO ANTERIOR. 39 Captulo 3.1.-General de: edificio e instalaciones ordenacin .-fuera .-no calificados fuera Capitulo 3.2.-General elementos, edificios y conjuntos proteccin 39 .-mbito .-Grados

2. Resumen: PGOU ZGOZA 2001, Texto refundido2007 LECIENA LPEZ, Noelia 2 ( De los titulos 4 a 7 Resumen + somero. Orientado al planeamiento). TITULO 4, REGIMEN ESPECIFICO del SUELO URBANO CONSOLIDADO 42 Capitulo 4.1 ( A-1) Manzana Cerrada S.1 Disposicin Comn S.2 Zona A-1, Grado 1 45 S.3 Zona A-1, Grado 2 48 S.4 Zona A-1, Grado 3 49 S.5 Zona A-1, Grado 4 52 Captulo 4.2 ( A-2 a A-6) Ordenacin Abierta 56 S.1 Disposicin Comn S.2 Zona A-2 (semiintensiva, bloque colectivo) 57 S.3 Zona A-3 ( extensiva,unifamiliar colectiva) 61 S.4 Zona A-4 (extensiva unifamiliar) 64 S.5 Zona A-6 ( usos productivos) 66 Capitulo 4.3( Caractersticas del Nucleo Urbano) 69 S.1 Zona B Histrica S.2 Zona B 71 S.3Zona especificaciones de B 75 S.4 Contemporneo Ruiseores 78 TITULO 5, URBANO NO CONSOLIDADO 83 Capitulo 5.1 Nueva ordenacin Renovacin ( Zona E) 5.2 Vacante Obsoleto Pendiente Planteamiento ( Zona F) 84 5.3 Gestin ( Zona G) 85 5.4 Producto Pte Gestin ( Zona H) 5.5 Convenio Urbanistico ( Zona AC) 88 TITULO 6, NO URBANIZABLE 89 Capitulo 6.1 General S.1 Divisin de Clases S.2 Condicin Uso ( rstico, pblico, vivienda) 91 S.3 Condicin Edificabilidad 94 Capitulo 6.2.Regimen general Usos y edificaciones existentes S Captulo 6.3.Condiciones de Proteccin y ordenacin del Suelo No Urbanizable S TITULO 7 URBANIZABLE 95 Capitulo 7.1 Rgimen General y Desarrollo Plan Suelo Urbanizable 7.2 Suelo Urbanizable Delimitado 7.3 No 97 7.4 Planeamiento recogido en Suelo Urbanizable. ACLARACIN:( Para Entender instrumentos (ej. Estudio detalle) Irse a Norma Aragn ( LUA) Caso.- No existe Planeamiento Irse a la norma subsidiaria: PROVINCIAL 3. Resumen: PGOU ZGOZA 2001, Texto refundido2007 LECIENA LPEZ, Noelia 3 TITULO 1, DISPOSICIONES GENERALES Captulo 1.1 Carcter, vigencia y efectos del Plan .-Normas urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana del Trmino municipal. .- Cada1Clasificacin es afectada por 2Calificacin subdivide en3 Zonas: Categora=ordenacin=calificacin Zona= clase + categora 1 zona sustantiva puede > 1 categora adjetiva. Dos niveles de ordenacin del territorio (segn: grado y alcance), Tipo Nivel Se modifica PGOU mbito de ordenacin (clase ordenacin) Herramienta para variacin ordenacin no estructural. Estructurante Si Cualquiera Modificacin Plan General Plan Especial No Estructurante No Urbanizable No Urbanizable Plan Especial.(complementa, no sustituye ni pertenece a PGOU) .- Vigencia del Plan indefinida. Ejecutado tras aprobarse. .-Revisin de Estructura General PGOU, cuando: Se rena ayto. en pleno, para: .-Cambios que afecten sistemas generales clasifiquen suelo. global .-Divergencias socioeconmicas y de actividad. .-Agotamiento: Capacidad del suelo. Desequilibrios de la ocupacin. .-Nuevos criterios de ordenacin. .-Estudios peridicos de las actuaciones previstas con el fin de: modificar revisar del plan. .-Modificacin PGOU ( no revisin) -Clasifica el suelo de manera local y no globalmente. – Anlisis de sus efectos, razonamiento no es necesaria revisin. – Definir nuevas determinaciones, con mismo grado de precisin. CLASE suelo Caractersticas CATEGORIA URBANO CONSOLIDADO, NO CONSOLIDADO URBANIZABLE DELIMITADO(plan general), NO DELIMITADO(plan parcial) ( pendiente de Planes Parciales) NO URBANIZABLE ESPECIAL(proteccin) GNERICO(evolucin ciudad PGOU) Orden de la Calificacin CATEGORA Caractersticas SUSTANTIVA Zonas ( letra) en sus distintos: grados, subgrados.(n) ( zonas: a, b, c, d, e, f g, h , k) (N Un Tipo Ciudad) + n – intensidad ADJETIVA Complementarios, limitaciones adicionales. ( Ej. Planes Parciales) .-En Urbano: dotaciones, elementos catalogados, usos permitidos u obligatorios. .- En No Urbanizable: titulo VI 4. Resumen: PGOU ZGOZA 2001, Texto refundido2007 LECIENA LPEZ, Noelia 4 .-No modificacin PGOU, cuando: – Delimitaciones de mbitos, que no suponga reduccin suelos pblicos. -Mediante Planes Especiales, se prev: modificaciones de la ordenacin. -Planes especiales de proteccin de conjuntos histricos que modifican el catlogo. .- Interpretacin de los documentos Plan, criterios: -Unidad y coherencia todos documentos. -Conjunto del territorio, barrio zonas. -Realidad social del momento. – Prevalecer: contenido especifico documento, frente a restos. Texto frente a Grfica. Grfica tamao real frente a otros tamaos. Y si no resuelve criterio: dotaciones, aprovechamiento lucrativo, mayor superficie, calidad espacios libres, patrimonio, imagen urbana, inters colectividad. Captulo 1.2 Desarrollo y Gestin Plan .- Desarrollo Segn categora del suelo, mediante: planes parciales, planes especiales y estudios detalle. (verse dossier aclaratorio normativa urbanstica) .- Modos de gestin: sistemas generales asistemtica, no extendida a unidades de ejecucin. Tipo suelo Caractersticas de la gestin Urbano Consolidado -asistemtico -Proyecto de obra ordinaria. -No a unidades de ejecucin (plan parcial, urbano no consolidado) Urbano No consolidado -Urbanizable -sistemtica -Proyecto urbanizacin -En unidades ejecucin delimitadas. .-Ejecucin por Unidades: -Fomenta la equidad de: cargas y beneficio. -Variacin de aprovechamiento 1 Urbano no consolidado 1 Recuerda en LUA Sector.- urbanizable no delimitado, Plan parcial Unidad Ejecucin.-urbano no consolidado, P. parcial 5. Resumen: PGOU ZGOZA 2001, Texto refundido2007 LECIENA LPEZ, Noelia 5 .-Compensacin de exceso y defectos de aprovechamiento en el suelo urbano consolidado. *Ejemplo:- Cesin gratuita segn legislacin. -Edificios catalogados cuya s. construida (60.000 Proyecto tcnico .-Direccin .-Presupuesto a) cubierta>50% (Ej: Onduline100%) b) nuevos falsos techos y pavimento c) Barreras arquitectnicas diferente a vivienda d) Cambio Uso. e) Cambio conducto general : saneamiento, ventilacin. f) Variacin :de huecos y tabiques.volumen , superficie, distribucin interior, habitabilidad. g) Estructura. MENOR 50% .-Mejora de salubridad, comodidad e higiene. .-Forjados: sustitucin parcial, nuevos. d) ACONDICIONAMIENTO MAYOR Aclaratorio: AcondicionarUso (Mayor = cambio) (Menor= igual) Habitabilidad instalaciones, redistribuccin. Reformas fachada, altere huecos no estructural h) DEMOLICIN Eliminar construccin: todo, parte. a) MANTENIMIENTO Y CONSERVACIN .-Sustitucin elementos daados por otros idnticos. .-Obra de limpieza y pintura no va pblica. . b) ACONDICIONAMIENTO MENOR b.1.-vivienda.-no estructural, .- Condiciones habitabilidad .-Sustitucin de pavimentos y falsos techos, .-alicatados, escayola, pintura carpintera interior, .-instalaciones, .-barrera arquit. vivienda. .- No cambio uso .-no exterior edificaciones .- no conducto general de: Saneamiento, ventilacin b.2.-local.- Idem vivienda. b.3.-paramento exterior.- .-No estructural fachada, . .-Retejado< 50% a) NUEVA PLANTA.- Nueva edificacin. b) SUSTITUCIN.- Se ha derribado previamente: total parcialmente. c) RECONSTRUCCIN diferencia sustitucin es fidedigna c.1)INTEGRAL( tal cual, grados proteccin). c.2) ESENCIAL ( igual: fachada, volumen). d) AMPLIACIN.- Aumenta la superficie constuida en : planta volumen. Ej: Ms plantas sobre: a) La ltima planta. b) Entre forjados. TITULO 2, SUELO URBANO.- CONSOLIDADO 9. Resumen: PGOU ZGOZA 2001, Texto refundido2007 LECIENA LPEZ, Noelia 9 .- NO CONSOLIDADO Captulo 2.1 General Seccin 1 Rgimen general Art.2.1.1 Suelo Urbano .-Requisito urbano acceso rodado, servicios de abastecimiento de agua y evacuacin, Suministro de energa. .-Consolidadas edificacin 2/3 partes. .-Dos categoras: consolidado, no consolidado. Art.2.1.2 Solares .-Suelo para edificar ya: 1) Pertenece al Plan General suelo urbano. 2) Ejecuccin urbanizacin: *Accesos: calzada, acera * Infraestructura: abastecimiento, saneamiento, alumbrado, energa *Sealar: Alineaciones, rasante. Art.2.1.3 Construccin Industriales, previa a Urbanizacin .-mbito.-a) Suelo urbano consolidado, no condicin de solar. .-b) Urbano no consolidado, con licencia municipal. .-A ejecutar:-planeamiento -Linderos regulares. Manzanas industriales. -Medidas correctoras: medio ambiente, licencia de actividad (obligar a uso determinado). -Servicios urbansticos, sustituir a los que no existan: acceso rodado, solucin de abastecimiento y vertido. -Inscripcin en el Registro de la Propiedad Propietario obligado a ceder el suelo. a) A razn del planeamiento; tope 15% superficie bruta de cesin gratuita. Reparto de cargas y beneficio. b) Sustituir su equivalente por metlico. - El propietario, mediante inscripcin Registro obligado a costear obras Urbanizacin, en su momento. (Ej. Agrupacin finc