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pgou de bilbao parte 2

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  • TTULO SEXTO. NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS CAPTULO PRIMERO. Disposiciones generales

    Hirigintza, Etxebizitza eta Ingurumen Saila / Area de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente / Edificio San Agustn Eraikina. Ernesto Erkoreka, 12

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    PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE BILBAO Aprobacin Texto Refundido 27.12.94

    B.O.B. n 124 de fecha 29.06.95.

    Expte.- 89.1034.000010

    TOMO II TITULO SEXTO: NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS

    CAPITULO PRIMERO.- Disposiciones generales

    Artculo 6.1.1.- Objeto.

    Los preceptos reguladores de este Ttulo son los que establecen las diferentes utilizaciones del suelo y de las edificaciones, fijando los usos que en ellas pueden desarrollarse, segn las distintas categoras de suelo que se definen en el presente Plan General.

    Artculo 6.1.2.- Aplicacin.

    1.- Las normas reguladoras de los usos son de aplicacin a los nuevos usos que se implanten a partir de la entrada en vigor del presente Plan.

    2.- Adems de los preceptos reguladores de los usos, se debern cumplir las Normas Generales de la Edificacin y, en su caso, las Ordenanzas de Zona que correspondan en funcin de la localizacin del suelo, edificio o instalacin.

    3.- A los usos ya existentes les es de aplicacin el rgimen establecido en el Ttulo Quinto de estas Normas para las distintas situaciones en que se puedan encontrar dichos usos.

    4.- En los edificios y conjuntos objeto de proteccin y conservacin por el presente Plan, cuya regulacin especfica se contiene en el Ttulo Undcimo de estas Normas, prevalece aqulla sobre las determinaciones del presente Ttulo.

    5.- Las tolerancias y permisividad de usos que se recogen en el presente Ttulo se efectan sin perjuicio de lo que sobre el uso caracterstico se establece en el Ttulo Dcimo.

  • TTULO SEXTO. NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS CAPTULO SEGUNDO. Estructuracin de los usos y definiciones

    CAPITULO SEGUNDO.- Estructuracin de los usos y definiciones

    Artculo 6.2.1.- Estructuracin de los usos.

    Para la fijacin de los usos a los suelos y para su adecuada regulacin, se definen los siguientes conceptos funcionales:

    a. Segn su calificacin urbanstica.

    Uso Global. Uso Pormenorizado.

    b. Segn su importancia en el rea de reparto:

    Uso Caracterstico. Uso Especfico.

    c. Segn su asignacin:

    Uso Principal. Uso Permitido. Uso Complementario. Uso Prohibido. Uso Tolerado. Uso Provisional.

    d. Segn su utilizacin:

    Uso Pblico. Uso Privado. Uso Colectivo.

    e. Segn su naturaleza:

    Uso de Comunicaciones. Uso de Infraestructuras. Uso de Equipamientos. Uso de Servicios Urbanos y Administrativos. Uso de Espacios Libres y Zonas Verdes. Uso Residencial. Uso Terciario. Uso Productivo. Otros Usos.

    Seccin Primera.- Definiciones.

    Artculo 6.2.2.- Uso Global y Pormenorizado.

    1.- Uso Global, es el establecido por el Plan para definir el destino genrico de cada zona. Esta categorizacin de uso nicamente tiene efectos en relacin con la estructura orgnica del

    Hirigintza, Etxebizitza eta Ingurumen Saila / Area de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente / Edificio San Agustn Eraikina. Ernesto Erkoreka, 12

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  • TTULO SEXTO. NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS CAPTULO SEGUNDO. Estructuracin de los usos y definiciones

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    2.- Uso Pormenorizado, es el contemplado de forma ms detallada por el Plan para la regulacin del rgimen de compatibilidad con los correspondientes Usos Globales en cada zona. Los usos pormenorizados inciden en el rgimen del suelo y de la edificacin. Su expresin grfica se contempla en los planos de Usos Pormenorizados.

    Artculo 6.2.3.- Uso Caracterstico y Especfico.

    1.- Uso Caracterstico, es el predominante en un rea de Reparto. Su intensidad ser la definida por el Aprovechamiento Tipo y a l estarn referidos el resto de los usos permitidos por el Plan en la misma rea de Reparto.

    2.- Uso Especfico, es el autorizado en los diversos mbitos del Plan, cuya concrecin est supeditada al uso caracterstico de dicha rea, en funcin de los coeficientes de ponderacin que el Plan establece.

    Artculo 6.2.4.- Uso Principal, Permitido, Complementario, Prohibido, Tolerado y Provisional.

    1.- Uso Principal, es el pormenorizado que, con carcter preferente, el Plan determina para un suelo o edificacin.

    2.- Uso Permitido es el que se autoriza por el Plan de forma alternativa para cada suelo o edificacin. Una vez elegido como uso a implantar en un determinado edificio, aqul pasa a ser considerado como uso principal, a los efectos de establecer la regulacin de los usos complementarios, prohibidos y/o tolerados.

    3.- Uso Complementario, es aqul que por razones de funcionalidad, por exigencia de la legislacin urbanstica o de las determinaciones del Plan General debe o puede acompaar al uso principal, as como, en su caso, a los usos permitidos. La proporcin entre usos se puede establecer por el Plan de forma genrica o por zonas.

    4.- Uso Prohibido, es aqul cuya implantacin no es permitida por el planeamiento. Se consideran prohibidos tambin los usos que estn as conceptuados por las disposiciones estatales o autonmicas promulgadas en materia de seguridad, salubridad, molestia o peligrosidad.

    Asimismo, se consideran prohibidos aquellos usos que no estn expresamente relacionados como permitidos en estas Normas o en los instrumentos de planeamiento que las desarrollan.

    5.- Uso Tolerado, es aqul que proviniendo de una situacin urbanstica anterior al Plan General, no se encuentra relacionado entre los permitidos, o que estndolo no corresponde a los suelos sobre los que se asientan, siendo no obstante compatible temporalmente, bien en su estado actual o con las restricciones de intensidad o forma de uso que se determinan en el Ttulo Quinto.

    6.- Uso Provisional o Transitorio, es aqul que no estando prohibido por el planeamiento, puede autorizarse por un periodo de tiempo determinado, por no precisar obras o instalaciones permanentes. Este uso es revocable por parte de la Administracin actuante, conforme a lo previsto en el artculo 4.2.25 de estas Normas.

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  • TTULO SEXTO. NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS CAPTULO SEGUNDO. Estructuracin de los usos y definiciones

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    (661/2004)Artculo 6.2.5.- Uso Pblico, Privado y Colectivo.

    1.- Uso Pblico, es el que se desarrolla sobre un bien de titularidad pblica o de titularidad privada gestionado, en este caso, en beneficio de la comunidad mediante los mecanismos que al efecto establece la Ley y concreta el Plan, debiendo en este caso estar expresamente sealado en la documentacin grfica o plano.

    2.- Uso Privado, es el que se desarrolla por particulares en bienes de titularidad privada y que no tiene las caractersticas del uso colectivo.

    3.- Uso Colectivo, es el que se desarrolla sobre un bien de titularidad privada con carcter pblico o semipblico y al que se accede por la pertenencia a una asociacin, club u organizacin similar, o por el abono de una cuota, entrada, precio o contraprestacin anloga.

    4.- Acceso Libre es el que se efecta sobre un espacio vinculado a la edificacin, bien sea sta de titularidad privada o pblica como zona de paso a sus propios usos y que no tiene la imposicin de uso pblico previsto en el apartado 1 del presente artculo.

    (220/1997)Artculo 6.2.6.- Cambio de uso.

    1.- Se considerar cambio de uso toda modificacin de actividad que suponga el paso de una situacin a otra. No obstante, y a los efectos exclusivos de este artculo, en el uso Productivo (Uso 8) las situaciones 1 y 3 por un lado (industria y almacn compatibles con la vivienda), y las situaciones 2 y 4 por otro (industria y almacn no compatibles con la vivienda) se entendern que forman sendas unidades.

    2.- Asimismo, y en relacin con lo establecido en el apartado 2 b) del artculo 10.2.13, tampoco se considerar cambio de uso el paso de una situacin a otra entre las distintas situaciones autorizadas para los usos de Equipamiento (Uso 3) y de Servicios Urbanos y Administrativos (Uso 4).

    (661/2004) Modificacin aprobada mediante Orden Foral n 661/2004, de 29 de Abril. Expte. 02 1034 000029. (220/1997) Modificacin aprobada mediante Orden Foral n 220/1997, de 23 de Abril.

  • TTULO SEXTO. NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS CAPTULO TERCERO. Clasificacin de los usos segn su naturaleza

    CAPITULO TERCERO.- Clasificacin de los usos segn su naturaleza

    Artculo 6.3.1.- Introduccin.

    1.- Para una mayor comprensin y claridad, los usos se estructuran mediante una numeracin ordinal (Uso 1), dentro de la cual se distinguen las distintas situaciones en que se puede encontrar cada uno de los distintos usos (situacin 1).

    2.- Los tipos y clases de usos que se regulan en este Ttulo tienen carcter enunciativo. En el caso de que algn uso no sea claramente encuadrable en ninguno de los expresamente recogidos, se incluir en aquel que ms se asemeje, en funcin de sus caractersticas y previo informe razonado de los Servicios Tcnicos Municipales.

    Seccin Primera.- Uso de Comunicaciones (Uso 1).

    Artculo 6.3.2.- Definicin.

    1.- Comprende las actividades que se desarrollan en las reas destinadas a las comunicaciones y al transporte, as como los espacios reservados al trnsito y estancia de personas, mercancas y vehculos de cualquier clase, tanto de transporte pbl