pgou peñíscola

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Puntos más interesantes del Plan General de Peñíscola 2008

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  • 1. PGOU Pescola Promesas y mentiras

2. Quines somos?

  • Somos un grupo de socios de la Asociacin de Vecinos Afectados Cam Vell.
  • Nos hemos reunido durante ms de dos meses para analizar los documentos relativos al PGOU.

3. Por qu estamos hoy aqu

  • Porque el da 27 de marzo de 2008 el Ayuntamiento pleno aprob por unanimidad la exposicin al pblico del Plan General.
  • Porque la Asociacin no ha realizado las reuniones para informar sobre el Plan General.
  • Porque la Asociacin no ha salido a los medios de comunicacin.

4. Objetivos.

  • Conocer el estado actual del Plan General.
  • Concienciarsobre la necesidad de alegar.
  • Proponer medidas para proteger los intereses y derechos como propietarios y como vecinos.

5. PGOU. Su elaboracin

  • 2-12-2005. Concluye el plazo de presentacin de alegaciones de la primera exposicin al pblico. Se presentan ms de 35.000 alegaciones.
  • 9-1-2008. Reunin de la Comisin de Seguimiento.
  • Marzo 2008. Presentacin de un borrador de PGOU.
  • 3-6-2008. Reunin de la Comisin de Seguimiento. Presentacin de nuevo borrador.

6. PGOU. CONTENIDO

  • La LRAU y la LUV.
  • El sector 1. El convenio de la EDAR (depuradora).
  • El sector 14 (Ptda. Pitxells) y el campo de golf.
  • Las zonas verdes. El Parque Central.
  • Coeficientes de ponderacin. El PRAT.
  • Coeficientes de homogeneizacin.
  • Parcela mnima.
  • Sectores y unidades de ejecucin.

7. La LRAU y la LUV (I)

  • LRAU: Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanstica, de la Generalidad Valenciana.
  • LUV: Ley 16/2005, de 30 de diciembre, Ley Urbanstica Valenciana.
  • EL AYUNTAMIENTO EMPLEA SIMULTNEAMENTE AMBAS LEYES, SIEMPRE EN PERJUICIO DE LOS PROPIETARIOS.

8. La LRAU y la LUV (II) a) La LUV y las viviendas consolidadas

  • LUV Art 29. Remisin de las edificaciones consolidadas al rgimen de actuaciones aisladas.
  • 1. Cuando en un sector existan edificaciones previamente consolidadas que por su tipo, ubicacin y uso sean compatibles con la ejecucin de la urbanizacin, los planes que los desarrollen podrn prever, para las parcelas vinculadas urbansticamente a cada una de ellas el rgimen de actuaciones aisladas y su clasificacin como suelo urbano. Serobligatorio este tratamiento cuando se trate de viviendas unifamiliares aisladasen uso o en condiciones de ser habitadas."

9. La LRAU y la LUV (III) a) La LUV y las viviendas consolidadas

  • En letra muy pequea el Plan dice:
  • "El Plan Parcial deber valorar la posibilidad de reconocer, en el caso de resultar compatible con los objetivos y criterios de ordenacin, las viviendas existentes." (Normas Urbansticas, pg 355 y sgtes)
  • En este caso el Plan General NO aplica la LUV.

10. La LRAU y la LUV (IV) b) La LUV y las zonas verdes. 11. La LRAU y la LUV (V) b) La LUV y las zonas verdes. 12. La LRAU y la LUV (VI) c) La pormenorizacin.

  • La LRAU y la pormenorizacin.
  • LRAU, art. 18. Otras determinaciones del Plan General, ordenacin pormenorizada.
  • El Plan General ordenar pormenorizadamente los terrenos que clasifique comosuelo urbanizable inmediatos al urbanoy, al menos, los precisos para que queden atendidas las demandas previsibles del mercado inmobiliario a corto y medio plazo, facilitando con dicha ordenacin la pronta programacin de los terrenos y excusando la ulterior exigencia de Planes Parciales. (tambin en RPCV, art. 41.1.B.b.)

13. La LRAU y la LUV (VI) c) La pormenorizacin.

  • La pormenorizacin implica:
  • Fijar la parcela mnima.
  • Delimitar las unidades de ejecucin.
  • Viales secundarios dentro de los sectores.
  • Usos pormenorizados (residencial, apartamento turstico, hotelero), etc.

14. La LRAU y la LUV (VII) c) La pormenorizacin. 15. La LRAU y la LUV (VIII) 16. La LRAU y la LUV (IX) 17. La LRAU y la LUV (X)

  • PERO como al Ayuntamiento no le interesa definir una parcela mnima ni los viales se aplica la LUV ahora:
  • "No obstante todo lo anterior, desde el momento en que la Ley 16/2005, Urbanstica Valenciana, establece en su Art. 37 que las unidades de ejecucin forman parte de la ordenacin pormenorizada, y teniendo en cuenta que la LUV no obliga a que en el Plan General se ordene pormenorizadamente sector alguno, por prximo en el tiempo que se prevea su desarrollo, nada impide que en la Revisin del plan nicamente se delimiten los sectores, difiriendo la delimitacin de sus unidades de ejecucin, -una o varias-, al momento de tramitacin del correspondiente Plan parcial, junto con el resto de la ordenacin pormenorizada, en los trminos de los arts. 57 y siguientes de la LUV."
  • (Informe del Arquitecto municipal, 30 de marzo de 2007)

18. La LRAU y la LUV (XI)

  • PERO como al Ayuntamiento no le interesa definir una parcela mnima ni los viales se miente (Memoria de ordenacin, pgina 78, col 2, prrafo 3 y siguientes):
  • "El suelo urbanizable sectorial es un suelo sobre el que concurre la circunstancia especial deno estar inmediato al urbanoy no resultar imprescindible su desarrollo a corto plazo, estableciendo el Plan de forma exclusiva sus condiciones globales que aseguren su correcta integracin en el proceso urbanstico y su adecuada congruencia con la estructura general adoptada.

19.

  • Pues bien, en aplicacin de este artculo, el presente Plan General, adscribe a la categora de Urbanizable Sectorizado a los siguientes sectores:
  • SECTOR-1. CRECIMIENTO TURSTICO EN PLAYA NORTE. I
  • SECTOR-2. CRECIMIENTO TURSTICO EN PLAYA NORTE II.
  • SECTOR 3. CRECIMIENTO TURSTICO EN PLAYA NORTE III.
  • SECTOR-4. CENTRO CVICO-TURSTICO EN PLAYA NORTE I.
  • SECTOR-5. CENTRO CVICO-TURSTICO EN PLAYA NORTE II.
  • SECTOR-6. PARQUE DE ACTIVIDADES ECONMICAS.
  • SECTOR-7. TURSTICO-GOLF EN PLAYA NORTE.
  • SECTOR-8. CRECIMIENTO RESIDENCIAL I.
  • SECTOR-9 CRECIMIENTO RESIDENCIAL II.
  • SECTOR-10. CRECIMIENTO RESIDENCIAL III
  • SECTOR-11. CRECIMIENTO LINEAL TURSTICO I CARRETERA CS- 500.
  • SECTOR-12. CRECIMIENTO LINEAL TURSTICO II CARRETERA CS- 500
  • SECTOR-13. ACTIVIDADES ECONMICAS FRENTE A AUTOVA A- 7.
  • SECTOR-14. TURSTICO-GOLF EN PLAYA SUR.
  • SECTOR-17. ALTO FARDATXO.
  • SECTOR-18. PESCOLA HILLS."

20. 21. La LRAU y la LUV (XIV) Conclusiones

  • Se emplea la LRAU lo que resulta en la desproteccin de viviendas consolidadas.
  • Se emplea una medida arbitraria de 3 habs/vivienda, contraria al ROGTU.
  • Se emplea la LUV para evitar pormenorizar y fijar una parcela mnima.

22. La LRAU y la LUV (XV)

  • Pero se siguen fijando dnde van los usos pormenorizados (hotelero, apartamento turstico) en la letra pequea (normas Urbansticas, pg 355, anexo III):
  • DETERMINACIONES VINCULANTES RELATIVAS A:
  • 2.- LA RED SECUNDARIA
  • - La reserva de tres piezas de la red secundaria de espacios libres: la primera, de morfologa lineal, directriz perpendicular al Cam Vell, superficie mnima 15.000 m2 y anchura mnima 50 metros, donde deber desarrollarse un aparcamiento de rotacin subterrneo con una capacidad mnima de 500 plazas. La segunda pieza, se ubicar entre el trazado del PRVB-5.1 y el lmite del Parque Suburbano Marjal de Pescola, a lo largo de todo el lmite oriental del sector y una tercera en el lmite suroriental del mbito, de superficie mnima 30.000m. El objetivo de esta determinacin es garantizar una correcta la transicin con el Marjal y el suelo urbano colindante (API 4 Papa Luna).

23. La LRAU y la LUV (XVI)

  • 3.- LOS USOS PORMENORIZADOS
  • -Configurar el lmite septentrional del mbito con un frente edificatorio de volumetra adecuada a la condicin estructurante del PRVB-6. La edificacin se alinear a dicho vial y se desarrollar obligatoriamente una oferta terciario-comercial complementaria a las actividades residenciales-tursticas que evite la conformacin de un eje urbano monofuncional.
  • -La ubicacin de una reserva hotelera en el contacto del sector con el Parque Suburbano Marjal de Pescola.
  • -La ubicacin de una parcela destinada a servicios terciarios vinculada al viario PRVB-11 Cam Vell de Pescola
  • -El Plan Parcial deber valorar la posibilidad de reconocer, en el caso de resultar compatible con los objetivos y criterios de ordenacin, as viviendas existentes
  • -La edificacin no podr ocupar ms del 30 % de la superficie total del sector.

24. La LRAU y la LUV (XVI) 25. El sector 1. El convenio de la EDAR

  • El Convenio fue suscrito el da 27 de junio de 2006.
  • El Ayuntamiento recibe 66.902,33 m2
  • La empresa Viveros Valencia recibe 43.486,51 m2 en el sector SUO-1. Esto es 3x2 m2.
  • El proyecto de Plan General dice:
  • Y por ltimo los terrenos clasificados como no urbanizables que acogern las instalaciones de la nueva depuradora co