Baremos Orientativos Modif 2007 Cte

BAREMOS ORIENTATIVOS 2007(INCLUYE ADAPTACIN AL CTE)

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BAREMOS ORIENTATIVOS NDICE NDICE…………………………………………………………………………………………………………………………………….BTITULO 1: NORMASGENERALES………………………………………………………………………………………………..11.1 INTRODUCCIN: ANTECEDENTES………………………………………………………………………………………..11.2 OBJETO DE LOSBAREMOS…………………………………………………………………………………………………..11.3 APLICACIN DE LOS BAREMOS……………………………………………………………………………………………11.4 CLASES DE TRABAJOSPROFESIONALES……………………………………………………………………………..21.5 HONORARIOS ORIENTATIVOS: DEFINICIONES……………………………………………………………………..21.5.1 Mdulo………………………………………………………………………………………………………………………………21.5.2 Mdulo por hora detrabajo…………………………………………………………………………………………………21.5.3 Base de Honorarios……………………………………………………………………………………………………………21.5.4 Honorariosorientativos………………………………………………………………………………………………………2TITULO 2: EDIFICACIN……………………………………………………………………………………………………………..32.1 HONORARIOS ORIENTATIVOS EN OBRAS DE NUEVA PLANTA………………………………………………3 2.1.1 Basede Honorarios en obras de nueva planta…………………………………………………………………….32.1.2 Ejemplo de calculo de la base de honorarios orientativos………………………………………………….10 2.1.6Coordinacin de proyectos de otros profesionales……………………………………………………………122.1.7 Edificios diferentes…………………………………………………………………………………………………………..122.1.8 Edificiosrepetidos……………………………………………………………………………………………………………122.1.9 Documentos para el cliente………………………………………………………………………………………………122.2 OBRAS DE INTERVENCIN PARCIAL, AMPLIACIN, REHABILITACIN YREFORMA. …………….13 2.2.1 Clculo segn presupuesto………………………………………………………………………………………………132.2.2 Honorarios por tipo de proyecto……………………………………………………………………………………….132.2.3 Grado de intervencin………………………………………………………………………………………………………142.2.4 Actuaciones sobre planos verticales…………………………………………………………………………………142.2.5 Actuacionespuntuales……………………………………………………………………………………………………..142.3 TRABAJOSOPTATIVOS……………………………………………………………………………………………………….15TRABAJOS ADICIONALES AL PROYECTO DE EJECUCIN……………………………………………………….152.3.1 Clculo de estructuras y Proyecto Parcial deestructuras…………………………………………………..152.3.2 Proyectos parciales de instalaciones………………………………………………………………………………..15TRABAJOS ANEXOS AL PROYECTO DE EJECUCIN……………………………………………………………….162.3.3 Gestin del estudiogeotcnico…………………………………………………………………………………………162.3.4 Seguridad ySalud…………………………………………………………………………………………………………….162.3.5 Libro del edificio………………………………………………………………………………………………………………17TRABAJOS PREVIOS……………………………………………………………………………………………………………….172.3.6 Informe documental de la promocin………………………………………………………………………………..172.3.7 Estudio sobre las condiciones urbansticas………………………………………………………………………172.3.8 Estudio orientativo de mercado y/o de viabilidad econmica……………………………………………..17 2.3.9Levantamiento de planos de edificaciones………………………………………………………………………..172.3.10 Levantamientos topogrficos………………………………………………………………………………………….182.3.11 Estudio de infraestructuras existentes…………………………………………………………………………….182.3.12 Proyecto de vaciado y contencin de tierras……………………………………………………………………18TRABAJOS COMPLEMENTARIOS…………………………………………………………………………………………….182.3.13 Contratacin y Seguimiento de infografa y/o maquetas…………………………………………………..182.3.14 Asesora para la contratacin de la obra………………………………………………………………………….192.3.15 Asesora financiera en gestin de prstamos para inversionesinmobiliarias ……………………19 2.3.16 Asesoracomplementaria de la direccin de obra……………………………………………………………192.3.17 Programacin, planeamiento y seguimiento de las obras…………………………………………………19 2.3.18Documentacin comercial………………………………………………………………………………………………192.3.19 Proyecto para licencia de instalacin deactividades………………………………………………………..192.3.20 Documentacin para las licencias de funcionamiento o apertura……………………………………..19 2.3.21 Plan deautoproteccin y plan de emergencia………………………………………………………………….19TITULO 3: URBANISMO…………………………………………………………………………………………………………….203.1 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE PLANEAMIENTO, SU DESARROLLO YDETALLE …………20 3.1.1 Planes Generales de Ordenacin Urbana(PGOU), Normas Subsidiarias (NN.SS) y Proyectos

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de Delimitacin de Suelo Urbano(PDSU)…………………………………………………………………………………..203.1.2 Planes EspecialesSectoriales…………………………………………………………………………………………..213.1.3 Planes de Sectorizacin y Programas de Actuacin Urbanstica………………………………………..21 3.1.4 PlanesParciales……………………………………………………………………………………………………………….223.1.5 Planes Especiales de reforma interior……………………………………………………………………………….233.1.6 Estudios deDetalle…………………………………………………………………………………………………………..233.1.7 Misin completa y misin parcial: desglose por fases……………………………………………………….233.1.8 Catlogos de bienes y espacios protegidos………………………………………………………………………233.1.9 Estudio y Anlisis ambiental…………………………………………………………………………………………….243.1.10 Otros estudios o trabajos complementarios delplaneamiento………………………………………….24 3.2HONORARIOS PARA TRABAJOS DE GESTIN DELPLANEAMIENTO…………………………………….25 3.2.1Proyectos de Reparcelacin……………………………………………………………………………………………..253.2.2 Proyectos de Compensacin, Cooperacin, Expropiacin yParcelacin ……………………………25 3.2.3 Misin completay misin parcial: desglose por fases……………………………………………………….253.2.4 Trabajos complementarios de la gestinurbanstica………………………………………………………….263.3 HONORARIOS PARA TRABAJOS DEURBANIZACIN……………………………………………………………263.3.1 Proyectos de urbanizacin……………………………………………………………………………………………….263.3.2 Misin completa y misin parcial: desglose por fases……………………………………………………….273.3.3 Proyectos de obrasurbanas……………………………………………………………………………………………..273.3.4 Proyectos de ampliacin reforma y reparacin de obras deurbanizacin …………………………..28 3.3.5 Otros estudioso trabajos complementarios de las obras de urbanizacin………………………….28 TITULO 4: OTROS TRABAJOS YDOCUMENTOS DE ARQUITECTURA…………………………………………29 4.1 DESLINDES,REPLANTEOS YMEDICIONES………………………………………………………………………….294.1.1 Deslindes de terrenos y solares………………………………………………………………………………………..294.1.2 Deslindes de edificaciones……………………………………………………………………………………………….304.1.3Replanteos……………………………………………………………………………………………………………………….304.1.4 Medicin de terrenos y solares…………………………………………………………………………………………314.1.5 Medicin deedificaciones…………………………………………………………………………………………………314.2TASACIONES………………………………………………………………………………………………………………………324.2.1 Tasaciones de terreno y solares……………………………………………………………………………………….324.2.2 Tasaciones complementarias de suelo……………………………………………………………………………..324.2.3 Tasacin deedificaciones…………………………………………………………………………………………………324.2.4 Tasacin parcial de edificios…………………………………………………………………………………………….334.2.5 Tasaciones de las Rentas…………………………………………………………………………………………………334.2.6 Tasaciones de Derechos Reales……………………………………………………………………………………….334.2.7 Varios………………………………………………………………………………………………………………………………334.3 RECONOCIMIENTOS, EXMENES, CONSULTAS YDILIGENCIAS…………………………………………..344.3.1 Reconocimientos……………………………………………………………………………………………………………..344.3.2 Examen dedocumentos……………………………………………………………………………………………………344.3.3Consultas…………………………………………………………………………………………………………………………344.3.4 Diligencias……………………………………………………………………………………………………………………….344.3.5Reuniones………………………………………………………………………………………………………………………..344.3.6 Estudio de la documentacin……………………………………………………………………………………………344.4 INFORMES, PERITACIONES Y DICTMENES, CERTIFICADOS, ARBITRAJES,COMPARECENCIAS, RATIFICACIONES Y TESTIFICALES………………………………………………………….354.4.1 Informes yDictmenes……………………………………………………………………………………………………..354.4.2 Peritaciones o dictmenes periciales………………………………………………………………………………..354.4.3 Certificados……………………………………………………………………………………………………………………..364.4.4 Arbitrajes…………………………………………………………………………………………………………………………364.4.5 Representaciones, Comparecencias…………………………………………………………………………………364.4.6 Ratificacin YTestificales………………………………………………………………………………………………..364.5 OTROS TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO………………………………………………37 4.5.1Arquitectura monumental y conmemorativa………………………………………………………………………374.5.2 Decoracin interior y exterior de edificios…………………………………………………………………………374.5.3 Conservacin y mantenimiento de edificios………………………………………………………………………374.5.4 Expedientes de legalizacin……………………………………………………………………………………………..374.5.5 Proyecto de derribo de edificaciones………………………………………………………………………………..374.5.6 Expedientes de ruina………………………………………………………………………………………………………..384.5.7 Inspeccin tcnica de edificios…………………………………………………………………………………………384.5.8 Gestin de Proyectos: ProyectManagenment……………………………………………………………………394.6 TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO PORTIEMPO………………………………………40 4.6.1 Gastospor desplazamientos…………………………………………………………………………………………….40

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4.6.2 Trabajos espordicos o de cortaduracin…………………………………………………………………………404.6.3 Colaboraciones de media largaduracin………………………………………………………………………..404.6.4 Arquitectos contratados por empresas privadas……………………………………………………………….414.6.5 Arquitectos al servicio de la AdministracinPblica………………………………………………………….41

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LISTA DE TABLAS TABLA E1: COEFICIENTES POR SUPERFICIE C…………………………………………………………………………..4TABLA E2: COEFICIENTES PORUSOS………………………………………………………………………………………..5TABLA E3: FACTOR DE COMPLEJIDADK…………………………………………………………………………………….9TABLA E5: PORCENTAJES POR DOCUMENTOS INDEPENDIENTES DE UNA FASE…………………….12 TABLA E6: COEFICIENTE POR REPETICIN DEEDIFICIOS………………………………………………………..12TABLA EP: COEFICIENTE POR PRESUPUESTO…………………………………………………………………………13TABLA E7: COEFICIENTE CORRECTOR SEGN TIPO DE PROYECTO………………………………………..14 TABLA E8:COEFICIENTE CORRECTOR SEGN GRADO DE INTERVENCIN……………………………..14 TABLA E.9: COEFICIENTESACTUACIONES PUNTUALES SEGN CAPTULOS DE PROYECTO…….14 TABLA E10:GESTIN DEL ESTUDIO GEOTCNICO…………………………………………………………………..16TABLA E11: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (ESS)………………………………………………………………16TABLA E12: LEVANTAMIENTO DE PLANOS DEEDIFICACIONES…………………………………………………17TABLA E13: LEVANTAMIENTOSTOPOGRFICOS………………………………………………………………………18TABLA E14: ESTUDIO DE INFRAESTRUCTURASEXISTENTES……………………………………………………18TABLA U1: COEFICIENTES POR POBLACIN…………………………………………………………………………….21TABLA U2 PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR SUPERFICIE…………………………………………….22 TABLA U3PLANES PARCIALES COEFICIENTES POREDIFICABILIDAD……………………………………….22TABLA U4: COEFICIENTES PORUSOS………………………………………………………………………………………22TABLA U5: PLANEAMIENTO: PORCENTAJES POR FASE…………………………………………………………..23TABLA U6: ESTUDIOS Y ANLISIS AMBIENTALES: PORCENTAJES PORFASE…………………………..24 TABLA U7: GESTIN URBANSTICA:PORCENTAJES POR FASE………………………………………………..26 TABLAU8: PROYECTOS DE URBANIZACIN COEFICIENTES POR SUPERFICIE…………………………27 TABLA U9: PORCENTAJES POR CAPITULOO TIPO DE OBRA DE URBANIZACIN………………………27 TABLAU10: PORCENTAJE SEGN TIPO DE PROYECTO……………………………………………………………28TABLA V5: MEDICIN DE TERRENOS Y SOLARES…………………………………………………………………….31TABLA V6: MEDICIN DE EDIFICACIONES………………………………………………………………………………..31TABLA V7: TASACIN DE SOLARES………………………………………………………………………………………….32TABLA V8: TASACIN DE TERRENOS……………………………………………………………………………………….32TABLA V9: TASACIN DE EDIFICACIONES………………………………………………………………………………..32TABLA V10: TASACIN DE LASRENTAS……………………………………………………………………………………33TABLA V11: ARBITRAJES………………………………………………………………………………………………………….36TABLA V12: ARQUITECTURA MONUMENTAL Y CONMEMORATIVA…………………………………………….37 TABLA V13:DECORACIN DE EDIFICIOS………………………………………………………………………………….37TABLA V14: TIPOLOGA DE LAS EDIFICACIONES………………………………………………………………………38TABLA V15:ANTIGEDAD………………………………………………………………………………………………………..38TABLA V16: SUPERFICIE CONSTRUDA…………………………………………………………………………………….39TABLA V17: ALTURA………………………………………………………………………………………………………………..39TABLA V18: TIPO DE ESTRUCTURA………………………………………………………………………………………….39

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TITULO 1: NORMAS GENERALESDescribe el concepto y objeto y mbitode aplicacin de los baremos orientativos referidos a y suorganizacin por clases de trabajos.

1.1 INTRODUCCIN: ANTECEDENTESLos Reales Decretos 2512/1977 y2356/1985 aprobaron y modificaron las Tarifas de honorarios de losArquitectos en trabajos de su profesin conforme a las que todos lostrabajos realizados por los Arquitectos regularan su retribucinprofesional. Posteriormente, el concepto de tarifas obligatoriasfue sustituido por el de baremos orientativos, no vinculantes, queno deberan interferir con la libertad de contratacin y competenciaprofesional. La ley 7/1997, de 14 de Abril, sobre MedidasLiberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales,que modifica la Ley 2/1974, de 13 de Febrero reguladora de losColegios Profesionales, determin, Artculo 5 ), como funcin delColegio: establecer baremos de honorarios que tendrn carctermeramente orientativo En el mismo sentido se pronunci el Artculo 14e) de la Ley 19/1997, de 11 de julio de Colegios Profesionales dela Comunidad de Madrid. Este mandato se encuentra recogidotextualmente en el Ttulo I, Rgimen Jurdico, Fines y Funciones,Artculo 5, Funciones, punto 8 de los Estatutos del Colegio Oficialde Arquitectos de Madrid, aprobados el 25 de Abril de 2.002. Encumplimiento de la Ley y de sus funciones estatutarias, el COAM hadesarrollado el presente documento que, para dar respuesta a larealidad actual, enumera y presenta baremos orientativos para losservicios profesionales de los Arquitectos, incluidos los que, pesea formar parte de las prestaciones profesionales, no estabanrecogidos de modo expreso en el Real Decreto 2512/1977.

1.2 OBJETO DE LOS BAREMOSLos baremos consideran el grado detrabajo, la capacitacin, los conocimientos, la dedicacin y loscostes necesarios para el correcto desarrollo de un determinadoencargo profesional de Arquitectura y pretenden orientarArquitectos, Clientes privados y Administraciones pblicas en laestimacin de los honorarios correspondientes al ejercicio de laactividad profesional del Arquitecto, con recomendacin expresa deque suscriban Contrato o Convenio que establezca libremente losservicios profesionales contratados, su precio, condiciones dedevengo, forma de pago y dems condiciones de los trabajos arealizar. De acuerdo con la Ley 38/1999 de Ordenacin de laEdificacin, en casos de competencia compartida estos baremos puedencoexistir con, y diferir de, baremos de honorarios orientativos deotras profesiones, hecho compatible con la libertad de contrataciny determinacin de honorarios que sanciona la ley 7/1997.

1.3 APLICACIN DE LOS BAREMOS 1.3.1 mbito de aplicacinLospresentes baremos orientativos estn redactados adecundose a lascondiciones de ejercicio profesional y a la normativa vigente en laComunidad de Madrid y las caractersticas del trabajoencomendado.

1.3.2 Aplicacin de varios baremosCuando un encargo incluyatrabajos correspondientes a distintos baremos, los honorariosorientativos se pueden obtener por suma de los correspondientesparciales.

1.3.3 Baremos por analogaVERSION 5.00 20090923

Si un determinado trabajo no se corresponde con losdesarrollados en estos baremos, sus honorarios orientativos sepodrn determinar por analoga con los baremos de trabajosafines.

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1.4 CLASES DE TRABAJOS PROFESIONALESPare el desarrollo de losbaremos los trabajos de competencia de los Arquitectos seclasifican en: 1 2 3 4 Edificacin. Urbanismo. Deslindes,Replanteos, Mediciones, Valoraciones y Tasaciones. Reconocimientos,exmenes, consultas y diligencias, informes, peritaciones ydictmenes certificados, arbitrajes, comparecencias, ratificaciones,testificales y otros trabajos del Arquitecto

1.5 HONORARIOS ORIENTATIVOS: DEFINICIONES 1.5.1 MduloLos baremosorientativos se estiman en funcin de un Mdulo Base, M, (en adelanteMdulo) cuyo valor ser fijado anualmente por la Junta de Gobierno yhecho pblico en Diciembre para su aplicacin durante el siguienteejercicio, quedando aquellos revisados automticamente con laactualizacin del Mdulo Base. Mdulo base Ao natural 2007: M= 432

1.5.2 Mdulo por hora de trabajoPara los trabajos cuyoshonorarios orientativos se estimen en funcin del tiempo empleado,se establece la equivalencia: 1 mdulo = 10 horas-tipo y n es elnmero de horas empleadas. Los honorarios orientativos que seanfuncin de la hora-tipo quedarn revisados automticamente con laactualizacin del Mdulo. Hora-tipo de trabajo Ao natural 2007: ht =M/10 = 43,2

1.5.3 Base de HonorariosLos honorarios orientativos se estimanrelacionndolos con una cuanta, H, a la que se denomina Base deHonorarios, que corresponde a los trabajos que tradicionalmenteconstituan la prctica profesional y siguen siendo su ncleo, pese aque sucesivas legislaciones unidas a la prctica profesional hayangenerado mayores contenidos tcnicos y documentales y hayan ampliadolos cometidos encomendados a los arquitectos. La Base de Honorarioscorresponde al 100% de: En proyectos de edificacin u obras deurbanizacin: estudios previos, anteproyecto, proyecto bsico, deejecucin, direccin, liquidacin y recepcin de las obras. Enproyectos de planeamiento o desarrollo urbanstico, la redaccin delos documentos tcnicos exigibles y el apoyo tcnico a su tramitacinhasta propuesta de aprobacin definitiva. En los dems trabajos, sucontenido reglado.

1.5.4 Honorarios orientativosSon los que se obtienen al: Matizaro complementar la base de honorarios con los coeficientes oprocedimientos definidos al efecto en los distintos baremos; y/o,Incorporar los de los mencionados mayores contenidos ycometidos.

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TITULO 2: EDIFICACINIncluye los honorarios orientativosreferidos a: Obras de nueva planta Obras de reforma, ampliacin,consolidacin y rehabilitacin Trabajos optativos, que pueden serPrevios Complementarios Adicionales al proyecto de ejecucinAdicionales y anexos

2.1 HONORARIOS ORIENTATIVOS EN OBRAS DE NUEVA PLANTA 2.1.1 Basede Honorarios en obras de nueva plantaLa Base de Honorarios paraactuaciones profesionales del Arquitecto en obras de nueva plantacorresponden a trabajos que incluyen las siguientes fases: Estudiosprevios Anteproyecto Proyecto bsico Proyecto de ejecucin Direccinde obra Liquidacin y recepcin de la obra

No incluye otros trabajos adicionales que, por Ley, prcticaprofesional o contrato, deben o pueden acompaar al proyecto orelacionarse con direccin o final de obra y que se abordanseparadamente en este u otros ttulos de los Baremos. 2.1.1.1 Basede Honorarios, H; clculo simplificado Para una edificacin mediaestndar – en la que no haya usos diferenciados, ni especialescircunstancias o complejidad, ni edificios repetidos la Base deHonorarios se puede obtener multiplicando el Mdulo por lasuperficie construida total y por un coeficiente de superficie:H =Mdulo C 100 S Q

S = superficie construida total en m2 C = coeficiente funcin dela superficie construida total, con los valores de la Tabla E1 Q =coeficiente por uso del edificio segn tabla E2

2.1.1.2 Base de Honorarios, H, obras de nueva planta De formadetallada, la Base de Honorarios H tiene en cuenta los usos a quese destinan las distintas partes de la edificacin y sus superficiesconstruidas. Se estiman con la siguiente frmula:H = Mdulo C 100

S(i)

Q(i)

K

Siendo: H, base de honorarios orientativos C, coeficiente funcinde la superficie construida total1 con los valores de la Tabla E1;para

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En proyectos de edificacin en suelo urbano, las superficies dezonas exteriores ajardinadas, urbanizadas u otras, vinculadas a laedificacin, no se tendrn en cuenta para el clculo de C, aunque s enel sumatorio de los coeficientes Q(i).S(i). Si el grado dedefinicin o el contenido de esta parte del trabajo lo aconsejase,podrn baremarse independientemente segn el Titulo 3: Urbanismo. Enproyectos, en suelo urbanizable o rstico, con pequeasconstrucciones en extensas reas de

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valores de superficie entre dos consecutivos de la tabla, sepuede obtener el coeficiente ajustado por interpolacin o poraplicacin de la frmula correspondiente2 S(i), superficiesconstruidas, en m2, en los distintos usos diferenciados de laedificacin proyectada. A efectos de estos baremos, son usosdiferenciados los que, en la edificacin proyectada, presentancaractersticas constructivas u otras distintas de los dems usos deledificio u obra. Se podrn entender como usos diferenciados los quefiguran en la relacin de la Tabla E2 o los que, por afinidad conellos establezca el Arquitecto en funcin de las caractersticas desu proyecto. Q(i), coeficiente por uso (i) del edificio en susdistintas zonas segn tabla E2; expresan la carga de proyecto y dedireccin de ejecucin relativa por m2 de cada uso diferenciado. Loscoeficientes correspondientes a usos que no figuran expresamente enla Tabla podrn establecerse por afinidad con los que en ellafiguran. K, coeficiente por complejidad, aplicable slo a obras denueva planta, que puede variar de 0,80 a 1,00, para edificacionessencillas, nivel de definicin escaso nivel de ejecucin simple y de1,00 a 1,40 en funcin de circunstancias especificas (tipolgicas,constructivas tecnolgicas, proyectuales u otras) que concurran enla edificacin motivo de proyecto; circunstancias que se relacionan,de manera no exhaustiva, en la lista de la Tabla E3.TABLA E1:COEFICIENTES POR SUPERFICIE C

Superficie en m2Hasta 300 m2 400 m2 600 m2

C11,75 11,50 10,80 10,30

800 m2 1.000 m 3.000 m 8.000 m2

10,00 9,00 8,50 8,00 7,50 7,10 6,70 6,20 5,70 5,40 5,20 4,804,60 4,45

2.000 m22

5.000 m22

12.000 m2 20.000 m 80.000 m2

35.000 m22

120.000 m2 200.000 m 700.000 m2

400.000 m22

Ms de 1.000.000 m2

urbanizacin o espacios deportivos descubiertos cuya superficiesea superior a tres veces la superficie construida cubierta, seobtendr C con la superficie total de la actuacin. En los casosrestantes, el coeficiente C aplicable se puede promediar entre elobtenido para la superficie construida de las edificaciones y elque se obtenga para la superficie a urbanizar.

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Los coeficientes C se obtienen por aplicacin de la siguientefrmula:

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C = 2, 6 + 10,2

(200 / S )

0,2

( mximo 11, 75 )

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TABLA E2: COEFICIENTES POR USOS 1.1- USO RESIDENCIAL: VIVIENDAPERMANENTE UNIFAMILIAR Dependencias no vivideras stano y bajocubierta Dependencias vivideras stano y bajo cubierta Viviendarural entre medianeras De proteccin oficial Vivienda adosada,pareada o en hilera, en ciudad, casa de campo Vivienda aisladaCOLECTIVA Soportales, porches cubiertos Dependencias no vividerasstano y bajo cubierta, cuartos para instalaciones Dependenciasvivideras stano y bajo cubierta Edificio de viviendas de proteccinoficial Portales, escaleras, zonas comunes Edificio de viviendaspareado y entre medianeras En bloque asilado 1.2 – USO RESIDENCIAL- VIVIENDA NO PERMANENTE HOSTELERA Hotel 5 estrellas lujo Apartotely apartamentos tursticos 5 estrellas Hotel 4 estrellas Apartotel yapartamentos tursticos 4 estrellas Hostal-Residencia 3 estrellasHotel 3 estrellas Apartotel y apartamentos tursticos 3 estrellasHostal-residencia 2 y 1, hoteles rurales Hotel 2 y 1 estrellasApartotel y apartamentos tursticos 2 y 1 estrellas Pensiones yhostales 3 Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros ytursticos 5 estrellas Stanos-servicios hotel y apartamentoshoteleros y tursticos 4 estrellas Pensiones y hostales 2 y 1, casasrurales Stanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos3 estrellas Stanos-servicios hostal-residencia 3 estrellasStanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y tursticos 2 y 1estrellas Stanos-servicios hostal-residencia 2 y 1 estrellasStanos-servicios en hostales y pensiones 1 a 3 RESIDENCIASDependencias no vivideras, cuartos para instalaciones Dependenciasen stanos y bajo cubierta Viviendas penitenciarias, reformatorios,centros de acogida, hogares sociales Centros penitenciariosSeminarios Residencia estudiantes y universitaria, colegios mayoresResidencias tercera edad vlidos 2.- USO APARCAMIENTO Garaje al airelibre, con visera Garaje al aire libre, sin visera Garaje ytrasteros en planta baja Garaje y trasteros sobre rasante, planta 1y ms, entreplanta Garaje y trasteros en planta primer stanoservicios y semistano Garaje y trasteros en 2 stano y ms Garaje ytrasteros sobre rasante, planta 1 y ms, edificio de aparcamiento 3-USO OFICINAS Oficinas en nave industrial, oficinas sininstalaciones Oficinas en edificio residencial Oficinas en edificiocomercial, oficinas con instalaciones Edificios de oficinas Sedes yparques empresariales Oficinas bancarios, seguridad Q(i) 0,80 1,001,00 1,25 1,50 1,80 0,80 0,70 0,90 1,00 1,10 1,20 1,40 2,70 2,602,40 2,30 2,20 2,10 2,00 1,90 1,80 1,70 1,60 1,50 1,40 1,30 1,201,10 1,00 0,90 0,80 0,70 1,00 1,20 1,50 1,60 1,70 2,00 0,30 0,400,80 0,85 0,90 1,00 1,10 0,80 1,30 1,60 2,00 2,40 3,00

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4- USO COMERCIAL Superficie almacn en local comercial Local enestructura sin cerramiento y sin instalaciones (cualquier planta)Adecuacin o adaptacin local construido en estructura sin decoracinLocal en estructura con cerramiento sin instalaciones (cualquierplanta), contenedores Local comercial con instalaciones y acabadosGalera alimentacin, autoservicio, mercado, ultramarinos,supermercado Grandes superficies, hipermercados, Ed. comercial 1sola planta Edificio comercial>1 planta Tiendas especializadas,boutiques Centro comercial, grandes almacenes 5.- INDUSTRIALCobertizo sin cerrar simple en medio rural Simple en polgono oncleo industrial Nave Industrial o almacenes sin instalaciones enpolgono o ncleo industrial Nave Industrial con instalaciones bsicas2 Edificio uso industria l < 1.000 m , talleres, fbricas,almacenes con instalaciones bsicas Oficinas en edificio industrialConstrucciones agropecuarias 2 Edificio uso industrial > 1.000 mTalleres y fbricas con instalaciones especiales (puente-gra)Grandes salas exposicin, recintos feriales, laboratorios 6.1- USOADMINISTRATIVO Oficinas postales, salas de juzgados, delegacionesadministrativas Comisaras, delegaciones y centros administrativos,alcaldas, ed. oficial medianeras Juzgados en edificio exclusivo,ed. Oficial exento Ayuntamientos en edificio exclusivo Sedesadministrativas y ministeriales 6.2- USO SOCIAL Hogares socialesCentros sociales Clubes sociales en edificio exclusivo 7.1- USODOCENTE Jardn de infancia, guarderas, escuela infantil, centropreescolar, academias, EGB Institutos, centros bachillerato,escuela hogar FP1, FP2, FP3, Centro especialidades (danza,electrnica..) Centros de educacin, artes y oficios Centros deeducacin especial Escuelas y facultades superiores y medias, noexperimentales Centros universitarios y de investigacin RealAcademia, edificio docente singular 7.2 USO CULTURAL 2 Bibliotecas< 500 m , archivos, hemerotecas, fondos documentales 2Anfiteatro, salas de reunin y exposiciones < 200 m Teatros ysaln de actos < 150 plazas, 2 Videoteca, biblioteca entre 500 y1.500 m 2, Centros de reunin y exposiciones entre 200 y 2.000 mCentro cultural en edificio exclusivo 2 Teatros y saln de actosentre 150 y 600 plazas, museos locales < 2.000 m Salas deconcierto, acsticas y de grabacin Bibliotecas > 1.500 m2 Palaciode exposiciones y congresos > 2.000 m2 Teatros > 600 plazasAuditorio Grandes museos Teatro de pera

0,60 0,70 0,80 0,90 1,40 1,40 1,50 2,00 2,20 2,40 0,40 0,55 0,701,00 1,10 1,20 1,20 1,40 2,40 2,60 1,60 1,80 2,00 2,20 2,40 1,401,50 2,00 1,40 1,60 1,70 1,80 1,90 2,00 2,20 2,80 1,60 1,80 2,002,20 2,30 2,40 2,50 2,60 2,70 2,80 3,00 3,20 3,50 3,70

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7.3- USO REUNIN Y ESPECTCULOS Centros cvicos Salas internet,ciber-caf Salas de juego, recreativos, bingo, discotecas-salas defiesta-club rurales Cines 1 sola planta rural Cines 1 sola plantaurbano Teatros600 plazas Teatro de la pera Casinos y edificiosexclusivos Edificaciones auxiliares para instalaciones al airelibre: centro ecuestre, capea Plazas de toros, hipdromos ysimilares (pistas y graderos aparte) Centros naturaleza (soloedificaciones; pistas, graderos e instalaciones aire libre aparte)Parques temticos y de ocio (solo edificaciones; idem anterior)Zoolgicos (solo edificaciones; idem anterior) Parques acuticos(solo edificaciones; idem anterior) Parques de atracciones, nieve(solo edificaciones; idem anterior) 7.4- USO RESTAURACIN Casas decomidas Bares, tabernas Cafeteras, pubs, autoservicios Comidarpida, restaurante menos de dos tenedores, autoserviciosRestaurantes ms de dos tenedores, Mesn, Venta 8.- USO DEPORTIVO8.1INSTALACIONES Pistas de tierra Espacios al aire libre sin usoespecfico Pistas de hormign y asfalto Pistas de pavimentosespeciales Pistas de hierba, reas polideportivas al aire libreCampos de golf sin instalaciones cubiertas Piscinas infantilesPistas de squash, paddle Circuito carreras, Campos deportivosdrenados 2 Piscinas < 75 m 2 Piscinas > 75 m , pileta desaltos Piscinas olmpicas, piscinas en cubiertas Zonas cubiertas enhipdromo, candromo (graderos y pistas aparte) Zonas cubiertas deservicios en campos de golf (graderos y pistas aparte) Centros dedeporte entre 1.000 y 5.000 plazas con pistas al aire libreEstadios aforo >5.000 personas con pistas al aire libre 8.2EDIFICACIONES Dependencias cubiertas para instalaciones al airelibre: almacenes Dependencias cubiertas para instalaciones al airelibre: vestuarios Dependencias cubiertas para instalaciones al airelibre: servicios, enfermera Piscinas cubiertas, gimnasiosPolideportivos < 1.000 plazas Estadios aforo >5.000 personascon pistas al aire libre Veldromo cubierto Palacio deportescubierto aforo> 1.000 personas Palacios y pistas de hielo 8.3GRADEROS Sobre el terreno Sobre el terreno y cubierto Sobreestructura Sobre estructura y cubierto

1,30 1,40 1,50 1,70 1,90 2,00 2,20 2,40 2,50 3,00 3,70 3,80 1,601,70 1,80 2,40 2,50 3,00 3,30 1,30 1,40 1,50 1,60 2,00 0,15 0,200,25 0,30 0,40 0,60 0,70 0,80 0,90 1,00 1,10 1,20 1,40 1,50 1,502,10 0,80 1,20 1,40 1,50 1,60 2,40 2,80 3,60 3,70 0,40 0,80 1,002,00

7

9- USO SANITARIO Habitaciones hospitalarias , consultas privadasConsultorios, botiquines Dispensarios Centros salud, ambulatoriosCentros mdicos Centro de especialidades, quirfanos Residenciasenfermos mentales Residencias de tercera edad no vlidos Aparatos(rayos, ecografa, scanner, resonancias..), quirfanos Clnicasprivadas Centros de agua, saunas, spas Centros mdicos en edificioexclusivo Balnearios, talasoterapia Laboratorios Grandes hospitales10- USO FUNERARIO Zonas cubiertas en cementerios TanatoriosCrematorios Panteones 11.- USO RELIGIOSO Centros parroquialesCapillas, lugares de culto Conventos o similares Monasterios osimilares Iglesias, mezquitas o similares en edificio exclusivoCatedrales, conjuntos religiosos 12.- USO TRANSPORTES Estaciones deservicio cubiertas, marquesinas Estaciones de autobuses Terminalmartima Intercambiadores, estaciones ferroviarias Estaciones demetro Aeropuertos 13.- VIALES Y ZONAS VERDES – USO URBANIZACIN ENRESIDENCIAL Terreno bruto Terreno neto Acondicionamiento de parcelaAcondicionamiento urbano Ajardinamiento espacios exterioresAjardinamiento espacios interiores Viales peatonales, aceras Obracivil para infraestructura rural Obra civil para infraestructuraurbana reas infantiles, parques Pavimentacin Viales circulacinrodada, asfaltado de calles ancho < 12 m. 14.- VARIOS Redesviarias Quioscos y mobiliario urbano Centros de transformacin,depuradoras, locales para telecomunicaciones Escenarios, decoradosMonumentos, hitosVERSION 5.00 20090923

1,10 1,20 1,30 1,60 1,80 2,00 2,10 2,30 2,40 2,50 2,60 2,70 2,803,00 3,30 1,40 1,70 2,00 4,00 1,40 1,60 1,70 2,00 3,00 3,30 1,701,80 2,30 2,80 3,30 4,00 0,01 0,02 0,05 0,08 0,10 0,12 0,18 0,200,25 0,30 0,30 0,40 0,30 1,70 1,80 2,40 4,00

8

TABLA E3: FACTOR DE COMPLEJIDAD K

Caractersticas 1 Edificaciones entre en esquina o aisladas 2Edificios en casco histrico 3 Edificaciones de uso exclusivo 4Acabados de ejecucin especializada* 5 Fachadas de ejecucinespecializada* 6 Medios auxiliares especiales* 7 Cubiertas coninstalaciones y protecciones 8 Complejidad programa funcional denecesidades* 9 Instalaciones medias 10 Instalaciones complejas* 11Instalaciones con alto nivel tecnolgico** 12 Tecnologas especialeso innovadoras** 13 Cimentaciones especiales; ms de dos stanos*** 14Terrenos con geotecnia heterognea** 15 Estructura con grandesluces* 16 Estructura no ordenada* 17 Forjado reticular, losas oalveolar** 18 Pilares apeados* 19 Naves industriales >12m** 20Nivel de definicin en proyecto alto*

n

K(i) 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02

0,02 0,02 0,02 0,02 K(i)

suma K = 1 + (nmero respuestas positivas a Tabla E3 x k(i))Condiciones con *: marcar entre 1 y 3 Condiciones con **:considerar entre 0,01 y 0,03 Condiciones con ***: considerar lasdos anteriores

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2.1.2 Ejemplo de calculo de la base de honorarios orientativosObjeto: edificio entre medianeras de viviendas, locales, oficinas,garajes y trasteros en stano. Trabajo encargado: proyecto bsico, deejecucin, direccin, liquidacin y recepcin de obra. Superficiesconstruidas, S(i) que computan para el clculo de C Superficiesconstruidas, S(i) 12 viviendas 120 m2 + 25 viviendas 90 m2 Portalesy zonas comunes Escaleras y Ascensores Locales Oficinas Garajes enstano y trasteros Total construida m2 3.690 920 114 600 300 6006.224 C = 7,73

Otros conceptos y superficies, S, que no computan para el clculode C, pero s se consideran en la estimacin de honorariosAcondicionamiento interior de parcela Piscina descubierta < 75m2 Jardinera 300 20 80

Sumatorio de productos de superficies por coeficientes de usos S(i) 3.690 1.034 600 300 600 300 20 80 Q(i) 1,20 1,10 0,90 0,80 0,900,05 1,00 0,12 S (i) x Q(i) 4.428 1.137,4 540 240 540 15 20 9,66.930,0 Tablas de usouso residencial uso residencial uso comercialuso oficinas uso aparcamiento urbanizacin en residencial usodeportivo urbanizacin en residencial

Usos diferenciados 12 viviendas 120 m2 +25 viviendas 90m2Portales y zonas comunes, escaleras Locales en estructura c/cerramiento Oficinas, sin instalaciones Garajes en stano ytrasteros Acondicionamiento interior parcela Piscina descubierta< 75 m2 Jardinera espacios interiores TOTAL S(i) x Q(i)

Factor de complejidad: el proyecto respondera positivamente 6preguntas de las formuladas y se sealo una circunstancia adicionala tener en cuenta, por lo que K = 1 + 0,02 x 7 = 1,14

Base de Honorarios Orientativos M, Mdulo C I (Q(i) x S(i)) K H =Mdulo x C /100 x [.S(i) x Q(i)] x K = 420 x 7,73 / 100 x 6.930 x1,14 = 420 7,73 6.930 1,14 256.487,89

TOTAL:VERSION 5.00 20090923

H = 256.488

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2.1.3 Honorarios orientativos segn el alcance del encargoEncargo nico incluyendo proyecto, direccin de obra, liquidacin yrecepcin (Misin Completa) Honorarios en Misin Completa: Continuandoel ejemplo: Ht = 1,15 H Ht: 294.961

Cuando, adems, se encarguen todos los trabajos complementariosde la siguiente relacin: Certificado de viabilidad geomtricaExpediente de arbolado existente ** Gestin y tramitacin de permisosadministrativos Memoria de calidades * Normas de actuacinsiniestros * Coordinacin Seguridad y Salud en fase de proyectoGestin de residuos *

* Obligatorio en la Comunidad de Madrid ** Obligatoria en elAyuntamiento de Madrid

Cuando el encargo comprende todos los contenidos de la MisinCompleta ms los anteriormente enumerados, los honorariosorientativos totales podrn ser: Honorarios Misin Ampliada:Continuando el ejemplo: Ha = 1,45 H Ha = 371.907,60

2.1.4 Honorarios orientativos por fases Cuando el trabajo sedesarrolle por fases, los honorarios orientativos de cada fase sepodrn calcular aplicando, a la Base de Honorarios, un coeficientede fase conforme a los valores sealados en al Tabla E4, quediferencia las fases realizadas dentro de un mismo encargo y lasque son objeto de encargo independiente:TABLA EN FASE DEELABORACIN

2.1.5VERSION 5.00 20090923

Modificaciones de proyecto y/o documentos independientes

Si a peticin del promotor, o por aporte de datos no conocidos enel momento de la redaccin del proyecto, se desarrolla o modificaindependientemente parte de una fase, sus honorarios orientativosse podrn estimar como porcentaje de los de la correspondiente fase,conforme la Tabla E5

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TABLA E5: PORCENTAJES POR DOCUMENTOS INDEPENDIENTES DE UNAFASE

(1) En proyecto de ejecucin, incluye anexos; En liquidacin yrecepcin, memoria fin de obra incluye: actas de recepcin einstrucciones de uso y mantenimiento (2) En estudios previos:dibujos o croquis, en Direccin Obra: rdenes de obra; en liquidaciny recepcin: planos fin de obra (3) En estudios previos; estimacincostes; en anteproyecto y bsico: valoracin; en direccin obra:certificaciones de obra; en liquidacin y recepcin de las obras:estado econmico y final de la obra.

2.1.6 Coordinacin de proyectos de otros profesionalesLoshonorarios orientativos por coordinar, e integrar en el proyecto deejecucin, proyectos parciales redactados y firmados por otrostcnicos cualificados, se pueden estimar entre el 5% y el 15% de loshonorarios que corresponden a dichos proyectos parciales, en funcinde la complejidad de los proyectos a coordinar.

2.1.7 Edificios diferentesSI un mismo encargo incluye edificioso fases independientes y distintas entre si en diferentes parcelas,se recomienda calcular separada e individualizadamente loshonorarios orientativos de cada uno.

2.1.8 Edificios repetidosSi en un mismo encargo, o si comoconsecuencia de varios encargos del mismo Cliente el proyectoimplica la repeticin de edificios iguales, se recomienda: Calcularla Base de Honorarios H con el valor de C correspondiente al totalde superficie construida de todos los edificios. Estimar loshonorarios de todas las fases de proyecto hasta el de ejecucin,incluido, aplicando un factor de minoracin obtenido con la TablaE6TABLA E6: COEFICIENTE POR REPETICIN DE EDIFICIOSNUMERO DEEDIFICIOS REPETIDOS COEFICIENTE APLICABLE

Hasta 2 De 2 a 10 Ms de 10

1,00 1 (N 1)/20 0,50

Sumarles lo que correspondera a la adaptacin de cada edificio alterreno. Estimar los honorarios correspondientes al resto de lasfases, direccin de obras hasta liquidacin y recepcin de las obrassin minoracin.

2.1.9 Documentos para el clienteEl Arquitecto estar obligado aentregar al cliente cinco ejemplares de la documentacin delproyecto o trabajo encargado cuyos gastos estn incluidos en loshonorarios pactados y a facilitarle el nmero adicional de copiasque solicite, mediante el abono de los gastos materiales de suobtencin.

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2.2 OBRAS DE INTERVENCIN PARCIAL, AMPLIACIN, REHABILITACIN YREFORMA. 2.2.1 Clculo segn presupuestoEn este tipo de obras, confrecuencia, el parmetro ms caracterstico de la intervencin es elPEM. Los honorarios orientativos en funcin de ste son: H =CP.PEM.K/20 En Misin Completa Ht = 1,15 H Por Fases Hf = F.HSiendo: CP (coeficiente segn presupuesto) = [0,5+6(M/PEM) 02 ]>2,5 PEM presupuesto de ejecucin material de la obra Kcoeficiente corrector segn tabla E7 F coeficiente de fase odocumento. Tablas E4 y E5TABLA EP: COEFICIENTE POR PRESUPUESTO

En los apartados siguientes se detalla el clculo alternativo enfuncin de las superficies y naturaleza de las actuaciones.

2.2.2 Honorarios por tipo de proyectoLos honorarios orientativosse podrn obtener en funcin de la base de honorarios correspondientea obra de nueva planta de igual superficie y usos, con K=1,multiplicndolos por los coeficientes correctores aplicables enfuncin del tipo de proyecto, conforme a la Tabla E7VERSION 5.0020090923

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TABLA E7: COEFICIENTE CORRECTOR SEGN TIPO DE PROYECTO

Demoliciones parciales Conservacin, Reparacin Reforma,Reestructuracin, Ampliacin o Acondicionamiento RehabilitacinConsolidacin Restauracin

0,35 1,00 1,10 1,15 1,20 1,25

Su desdoblamiento en fases, tanto en misin completa como enmisin parcial, sera el mismo que para proyectos de obra nueva. Loslevantamientos de planos, toma de datos y posibles informes delestado actual del edificio daran lugar a honorarios independientesadicionales.

2.2.3 Grado de intervencinA los honorarios orientativosestimados segn el apartado anterior se les podr aplicar uncoeficiente, en funcin del grado de intervencin:TABLA E8:COEFICIENTE CORRECTOR SEGN GRADO DE INTERVENCIN

Completa Estructura, instalaciones, albailera y acabadosInstalaciones, albailera y acabados Albailera y acabadosAcabados

1,00 0,90 0,70 0,50 0,30

2.2.4 Actuaciones sobre planos verticalesLos honorariosorientativos para trabajos que se realicen sobre planos verticales(fachadas, etc.) se podrn calcular estimando los que resultaranpara una obra cuya superficie fuese la del plano y dividiendo losresultados por un cociente igual a la altura media de las plantasdel edificio (entre 2,50 Y 3) o por presupuesto mediante la frmuladel apartado 2.2.1.

2.2.5 Actuaciones puntualesLos honorarios orientativoscorrespondientes a actuaciones puntuales, en reformas y/oacondicionamientos o en modificaciones puntuales de proyectos sepodrn estimar aplicando el coeficiente por actuacin de la Tabla E9a la Base de Honorarios tras ajustarla en funcin de: Fase (TablaE4), Documento (Tabla E5) y/o Tipo de Proyecto (Tabla E7) o porpresupuesto mediante la frmula del apartado 2.2.1.TABLA E.9:COEFICIENTES ACTUACIONES PUNTUALES SEGN CAPTULOS DE PROYECTOMovimientos de tierra Saneamiento horiz. y vert. CimentacinEstructura Tabiquera Calefaccin, AA Fontanera Electricidad 0,020,03 0,04 0,22 0,08 0,05 0,04 0,05 Carpintera y cerrajera Solados ypavimento Yesos Chapados y Alicatados Revestimiento exteriorPintura Aparatos sanitarios Cubiertas 0,10 0,07 0,05 0,05 0,09 0,050,05 0,01

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2.3 TRABAJOS OPTATIVOS.Los trabajos optativos no forman partedel contenido del trabajo en misin completa. Generan sus propioshonorarios. Pueden ser: Adicionales al proyecto de ejecucin clculosque formando parte obligatoria del proceso de proyecto, pueden noser redactados por el Arquitecto y son objeto de encargoindependiente. Anexos al proyecto de ejecucin informes, estudiosque deben acompaar obligatoriamente al proyecto de ejecucin.Previos al comienzo de los trabajos, con carcter preparatorio.Complementarios, con o durante la redaccin del proyecto de ejecucinsin que formen parte del mismo.

TRABAJOS ADICIONALES AL PROYECTO DE EJECUCIN 2.3.1 Clculo deestructuras y Proyecto Parcial de estructuras2.3.1.1 Clculo de laEstructura Resolucin y clculo de la estructura ya diseada de unedificio, en colaboracin con el arquitecto proyectista. Documentosa entregar: memoria (incluyendo proceso y anejo de clculo) yplanos. Los honorarios orientativos pueden estimarse en 0,084 H yadecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,8 a 1,5 enfuncin de: especial simplicidad (-0,20), varios stanos y/ocimentaciones especiales y/o terrenos con diferentes parmetros(0,10), estructuras mixtas y/o forjados reticulares (0,10), grandesluces >6 m. y/o pilares apeados (0,10), estructura desordenadacon pilares y vigas no alineados (0,10), sismo (0,10). 2.3.1.2Proyecto Parcial de estructuras Estudio, definicin, resolucin yclculo de la estructura de un edificio, coordinado por elarquitecto proyectista. Documentos a entregar: memoria (incluyendoproceso y anejo de clculo), planos, pliego de condiciones tcnicasparticulares; mediciones y presupuesto. Los honorarios orientativospueden estimarse en 0,105 H y adecuarse mediante un factor decomplejidad de entre 0,8 a 1,5 (igual apartado anterior). El 70%correspondera al proyecto de las obras de estructura y el 30% a sudireccin. Si el proyecto de estructuras se suscribe y visacolegialmente de modo individual e independiente del Arquitectoredactor del proyecto de edificacin, los honorarios estimadospueden ajustarse por un factor de responsabilidad igual a 1,25.

2.3.2 Proyectos parciales de instalacionesDesarrollo de losesquemas, dimensionado y clculo de las instalaciones previstas enel proyecto bsico para fontanera, saneamiento, electricidad,calefaccin y/o aire acondicionado, gas, ventilacin de garajes,ascensores, antena colectiva, proteccin contra incendios y deaislamiento hasta su completa definicin. Incluye memoriasdescriptivas y de clculo, con justificacin de cumplimiento denormativa vigente, planos, instrucciones de montaje, mediciones ypresupuesto. Los honorarios orientativos pueden estimarse en 0,065H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,6 a 1,5.Si incluye solicitud y gestin de licencia de instalacin deactividades, (se debe estimar 0,0115 H). Si el proyecto deinstalaciones se suscribe y visa colegialmente de modo individual eindependiente del Arquitecto redactor del proyecto de edificacin,los honorarios pueden ajustarse por un factor de responsabilidadigual a 1,25. Para otros proyectos de instalaciones no obligatorioslos honorarios orientativos pueden estimarse en un 5% de supresupuesto de ejecucin material (PEM).VERSION 5.00 20090923

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TRABAJOS ANEXOS AL PROYECTO DE EJECUCIN 2.3.3 Gestin del estudiogeotcnicoLos honorarios orientativos por gestin, tramitacin oredaccin de informe de resultados del estudio geotcnico se podrncalcular en funcin de la superficie de los terrenos a estudiar segnla Tabla E10:TABLA E10: GESTIN DEL ESTUDIO GEOTCNICO

SUPERFICIE (EN HECTREAS) hasta 0,5 desde 0,501 hasta 2 desde2,01 hasta 4 desde 4,01 hasta 6 ms de 6

HONORARIOS 1,5 M M [(1,5+1,1(S-0,5)] M [(5+0,75 (S-2)] M[(6,4+0,5 (S-4)] M [(7,4+0,375 (S-6)]

2.3.4 Seguridad y SaludConforme a lo contemplado en elR.D.1627/97, de 24 de Octubre, Disposiciones Mnimas de Seguridad ySalud en las obras de construccin, los trabajos relacionados son: -Estudio de Seguridad y Salud (ESS) o Estudio Bsico de Seguridad ySalud (EBSS): Es el documento que, integrado en el proyecto deejecucin y en coherencia con el mismo, recoge las accionespreventivas adecuadas a los riesgos que conlleva la obra y sirve debase para la elaboracin del PSS (Plan de Seguridad y Salud queredacte el contratista antes del inicio de la obra. – Plan deSeguridad y Salud (PSS) – Aprobacin del Plan de Seguridad y Salud oemisin del informe favorable (en el caso de obras para laAdministracin) APSS – Coordinacin en materia de seguridad y saluddurante la ejecucin de la obra (CSS obra) Los honorariosorientativos del ESS pueden estimarse en funcin de la superficie dela actuacin, del mdulo M y del coeficiente de uso Q segn las TablaE11:

TABLA E11: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (ESS)Superficie enm2

H = ESS

Hasta 400/Q de (400 a 1.000)/Q de (1.000 a 2.000)/Q de (2.000 a8.000)/Q de (8.000 a 20.000)/Q de (20.000 a 40.000)/Q Ms de40.000/Q

1,5 M 1,5 M + (S-400) 1,0 3 M + (S-1.000) 0,8 5 M + (S-2.000)0,6 14 M + (S-8.000) 0,4 26 M + (S-20.000) 0,2 36 M + (S-40.000)0,1

Y los honorarios orientativos del EBSS y otros trabajosrelacionados con SS de acuerdo con:TRABAJOS S y S HONORARIOSORIENTATIVOS

EBSS EBSS sin presupuesto PSS PSS + ESS APSSVERSION 5.0020090923

0,40 x ESS M ESS 1,6 ESS 0,3 PSS 1,2 ESS

CSS obra

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2.3.5 Libro del edificioSi recae sobre el Arquitecto, sushonorarios se podrn calcular como porcentaje H: La documentacinnecesaria forma parte de un proyecto en misin completa desarrolladopor el propio Arquitecto: 0,07 H El encargo es independiente delproyecto (misin parcial) pero se dispone de antemano de proyectofin de obra y de los documentos Manual de uso y mantenimiento,Memoria de calidades y proceso constructivo y Normas de actuacin encaso de siniestro: 0,10 H El encargo es independiente del proyecto(misin parcial) y no se dispone de antemano de proyecto fin deobra: 0,15 H

TRABAJOS PREVIOS 2.3.6 Informe documental de la promocinEstudioe informe documental, y comparativo, en su caso, sobre una o variaspropuestas de solares, terrenos o edificios disponibles aportadospor el Cliente. Los honorarios orientativos pueden estimarse como0,05 H o por tiempo dedicado de acuerdo con la frmula: (1)Honorarios = 0,75M + 2 x n x ht

y ajustarse en funcin de las caractersticas especficas de loactuado. Si los solares, terrenos o edificios disponibles objetosdel estudio son aportados por el Arquitecto, a los honorariosorientativos precedentes habra que sumarle los estimados por eltrabajo de bsqueda e identificacin de aquellos, que puedencalcularse por tiempo, segn la frmula (1) o como 0,02 H

2.3.7 Estudio sobre las condiciones urbansticasInformacin yestudio de los parmetros urbansticos aplicables a suelos decualquier clasificacin, incluidas las visitas del Arquitecto a losorganismos pertinentes y al solar, en su caso. Los honorariosorientativos pueden calcularse por tiempo o en el 0,015 H yadecuarse por factor de complejidad entre 1 y 2, en funcin de queincluyan: visitas a organismos (y su nmero y nivel); anlisis (ycualidad) del planeamiento urbanstico de la parcela..

2.3.8 Estudio orientativo de mercado y/o de viabilidadeconmicaRedaccin de informe econmico con desglose de los costes ybeneficios estimados de una promocin. Los honorarios orientativospueden calcularse en el 0,02 H por tiempo, segn la frmula (1) yadecuarse por factor de complejidad entre 1 y 2, en funcin de lascaractersticas de lo actuado.

2.3.9 Levantamiento de planos de edificacionesMediciones yelaboracin de documentos (plantas, alzados, secciones) que definenel estado actual de los edificios, con determinacin de sussuperficies y volmenes. Los honorarios orientativos puedencalcularse en funcin del Mdulo y de la superficie mediante lasfrmulas:TABLA E12: LEVANTAMIENTO DE PLANOS DEEDIFICACIONESSUPERFICIE (m )2

HONORARIOS

Hasta 100 m

2 2

M [M + (S – 100) 0,9] [3 M + (S 1.000) 0,8] [7 M + (S 3.000)0,6] [10 M + (S 5.000) 0,4] [15 M + (S 10.000) 0,2]

De 100 a 1.000 m

De 1.000 a 3.000 m2 De 3.000 a 5.000 m2 De 5.000 a 10.000 m2 Msde 10.000 m2VERSION 5.00 20090923

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Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor decomplejidad de entre 1 y 2, aplicable, entre otros, en funcin de:grado de dificultad de lo medido, grado de precisin requerido ymedios auxiliares empleados.

2.3.10 Levantamientos topogrficosElaboracin de plano a escalacon expresin del permetro del terreno, curvas de nivel, accidentes,edificaciones…. Los honorarios orientativos pueden calcularse enfuncin del Modulo y de la superficie mediante las frmulas:TABLAE13: LEVANTAMIENTOS TOPOGRFICOSSUPERFICIE (m )2

HONORARIOS

Hasta 100 m

2

1,5 M [1,5 M + (S – 100) 0,5] [2 M + (S – 500) 0,40] [2,5 M + (S1.000) 0,30] [5,5 M + (S – 5.000) 0,20]

De 100 a 500 m2 De 500 a 1.000 m2 De 1.000 a 5.000 m2 Ms de5.000 m2

Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor decomplejidad, de entre 1 y 2, aplicable, entre otros, en funcin de:clase del terreno (ver tabla V2 en captulo IV: Mediciones),complejidad del polgono, accesibilidad, inclusin de datos sobreinfraestructuras existentes, precisin exigida y medios auxiliaresnecesarios.

2.3.11 Estudio de infraestructuras existentesElaboracin deplanos a escala y memoria que describen las redes deinfraestructuras existentes: abastecimiento, saneamiento,electricidad, telefona, etc. Los honorarios orientativos puedencalcularse en funcin del Modulo y de la superficie de la actuacinsegn la tabla E14:TABLA E14: ESTUDIO DE INFRAESTRUCTURASEXISTENTESSUPERFICIE (m )2

HONORARIOS

Hasta 100 m

2 2

0,6 M [0,6 M + (S – 100) 0,4] [1,2 M + (S – 500) 0,35] [1,65 M +(S 1.000) 0,30] [4,65 M + (S – 5.000) 0,25]

De 100 a 500 m

De 500 a 1.000 m2 De 1.000 a 5.000 m2 Ms de 5.000 m2

Los resultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor decomplejidad de entre 1 y 2, aplicable, entre otros, en funcin de:clase del terreno (ver tabla V2 en captulo IV: Mediciones),accesibilidad, nivel de dotacin de infraestructuras existentes,gestiones a realizar, n visitas a organismos procedentes y mediosauxiliares necesarios.

2.3.12 Proyecto de vaciado y contencin de tierrasLa normativamunicipal vigente permite redactar proyecto independiente devaciado y contencin de tierras, previo a la presentacin delproyecto completo. Los honorarios orientativos pueden calcularse enel 0,03H, o bien, aplicando el coeficiente C correspondiente a lasuperficie de actuacin (tabla E1) al presupuesto estimado para laejecucin de la fase de vaciado y contencin de tierras.

TRABAJOS COMPLEMENTARIOS 2.3.13 Contratacin y Seguimiento deinfografa y/o maquetasLos honorarios orientativos correspondientesa la preparacin de documentos tcnicos necesarios para la ejecucinpor terceros de infografas y/o maquetas y el seguimiento osupervisin de su ejecucin, en su caso, pueden calcularse en el0,01H.

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2.3.14 Asesora para la contratacin de la obraEstudios comoArquitecto de presupuestos, plazos y dems condiciones relevantesque analizan y compara distintas ofertas. Se recomienda calcularlos honorarios orientativos en funcin del tiempo empleado (conhonorarios mnimos de mnimo de 1 Mdulo) y adecuar el resultadomultiplicndolo por un factor de complejidad de entre 1 y 2

2.3.15 Asesora financiera en gestin de prstamos para inversionesinmobiliariasComprende la elaboracin como Arquitecto de ladocumentacin necesaria y el seguimiento del proceso. Los honorariosorientativos pueden calcularse en un 3% del presupuesto de lainversin inmobiliaria y adecuarse mediante un factor de complejidadde entre 0,5 y 2.

2.3.16 Asesora complementaria de la direccin de obraAsesorasespecficas, a peticin del promotor, como Arquitecto, fuera delmbito de la propia direccin tales como seleccin de proveedores,gestiones de compra, etc. Se recomienda calcular los honorarios enfuncin del tiempo empleado (con honorarios mnimos de un Mdulo) segnla frmula (1) del apartado 2.3.6 y adecuar el resultadomultiplicndolo por un factor en funcin de la complejidad de la obraentre 1 y 2.

2.3.17 Programacin, planeamiento y seguimiento de lasobrasContratacin como Arquitecto para asesoramiento, seguimiento ycontrol de aspectos determinados de la obra, tales como:administracin y gestin de la obra; coordinacin de oficios; controlde costes; elaboracin del programa de obra; evaluacin delcumplimiento del programa de obra; comparacin de ofertas… Loshonorarios orientativos pueden calcularse en un 0,20H y adecuarsemediante un factor de complejidad de entre 1 y 1,30.

2.3.18 Documentacin comercialRedaccin como Arquitecto dedocumentacin grfica o escrita especfica para la confeccin defolletos u otros documentos para difusin comercial y venta. Loshonorarios orientativos pueden calcularse en un 0,04H; y adecuarsemediante un factor de complejidad de entre 0,5 y 1,5.

2.3.19 Proyecto para licencia de instalacin de actividadesLoshonorarios orientativos de proyectos, no asociados a los de obra,que tienen por objeto nico la consecucin de licencia de instalacinde actividades inocuas pueden estimarse en un 0,15H y adecuarsemediante un factor de complejidad de entre 0,80 y 1,5. Loshonorarios orientativos de proyectos, no asociados a los de obra,que tienen por objeto nico la consecucin de licencia de instalacinde actividades calificadas pueden calcularse en el 0,25H yadecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,80 y 1,5.Para instalacin de actividades con incidencia ambiental loshonorarios orientativos pueden calcularse en 0,35H y adecuarsemediante un factor de complejidad de entre 0,80 y 1,5.

2.3.20 Documentacin para las licencias de funcionamiento oaperturaCorresponde a la elaboracin de los documentos precisos parala obtencin de la preceptiva Licencia de Funcionamiento o Apertura.Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 40% de loscorrespondientes a los de instalacin de actividades y adecuarsemediante un factor de complejidad de entre 0,8 y 1,5.

2.3.21 Plan de autoproteccin y plan de emergenciaDe acuerdo conla Ley de Prevencin de Riesgos Laborales y el Reglamento que ladesarrolla, el Real Decreto 3971997, de 17 de Enero, las fases quecomprende un plan de autoproteccin son: 1-evaluacin del riesgo,2-medios de proteccin, 3-plan de emergencia y 4-implantacin. Loshonorarios orientativos pueden calcularse en un 0,03H de los quecorresponden el 10% a cada uno de los apartados 1,2 y 4, y 70% alpunto 3, y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0,8a 1,5.

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TITULO 3: URBANISMOIncluye los Honorarios orientativos referidosa trabajos de: planeamiento, su desarrollo y detalle gestin delplaneamiento urbanizacin

3.1 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE PLANEAMIENTO, SU DESARROLLO YDETALLELos presentes baremos abordan las siguientes figurasurbansticas, con el alcance y contenidos previstos en la legislacinurbanstica: Planes Generales. Normas Subsidiarias. Proyectos deDelimitacin de Suelo Urbano Planes Especiales Sectoriales: puedentener por objeto: Desarrollo de infraestructuras bsicas decomunicaciones, abastecimiento de aguas, saneamiento, suministro deenerga y otras anlogas. Proteccin de paisaje, vas de comunicacin,suelo, medio ambiente urbano, rural y natural para su conservacin ymejora en determinados lugares. Desarrollo y/o proteccin desistemas generales de comunicacin y sus zonas de proteccin,espacios libres, equipamiento comunitario de nivel Plan General.Cualesquiera otras finalidades anlogas.

Plan de Sectorizacin. Programas de Actuacin Urbanstica. PlanesParciales. Planes Especiales de Reforma Interior. Estudios deDetalle. Catlogos de Bienes y Espacios protegidos.

Los honorarios orientativos de estos trabajos corresponden a loscontenidos legalmente establecidos para la redaccin de loscorrespondientes documentos tcnicos y el apoyo tcnico a su trmitede informacin pblica hasta la presentacin del proyecto de aprobacindefinitiva. No incluyen otros estudios o trabajos complementarios,que se baremarn independientemente.

3.1.1 Planes Generales de Ordenacin Urbana (PGOU), NormasSubsidiarias (NN.SS) y Proyectos de Delimitacin de Suelo Urbano(PDSU)Los honorarios orientativos para las distintas figuras deplaneamiento se podrn calcular en funcin del Mdulo, M, la poblacintotal y la superficie, de acuerdo con la siguiente frmula: H =Mdulo x

[(0,1 x superficie) + (poblacin x P)]

Superficie (en hectreas): para PGPOU y NN.SS la total del TrminoMunicipal; para PDSU la del suelo urbano delimitado. Poblacin, laresidente en el trmino municipal salvo en los que tengan presenciaturstica significativa para los que se podr utilizar capacidad deacogida: (3 . x n viviendas) + (0,5 x n plazas hoteleras) P,coeficiente en funcin de poblacin, conforme a la Tabla U1.

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20

TABLA U1: COEFICIENTES POR POBLACIN

Poblacin5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 50.000 100.000 200.000300.000 400.000 500.000 750.000 2.500.000

PGOU0,044 0,033 0,029 0,026 0,024 0,019 0,016 0,014 0,013 0,0120,012 0,011 0,010

NN.SS0,016 0,012 0,011 0,010 0,009 0,007

PDSU0,010 0,008 0,007 0,006 0,006

Para valores de poblacin entre dos consecutivos de la tablaanterior se pueden obtener los coeficientes ajustados porinterpolacin o por aplicacin de la frmula de la tabla.3 Los baremossuponen que, desde su inicio a la presentacin del documento deaprobacin provisional, el trabajo se desarrolla en los siguientesplazos; Plan General o Normas Subsidiarias: 24 meses Delimitacin deSuelo Urbano: 12 meses

Si se superan estos plazos los honorarios orientativos se podranaumentar proporcionalmente al incremento de tiempo empleado yestimar la repercusin mensual dividiendo los honorarios por 24 o 12respectivamente. Estos baremos orientativos no incluyen laelaboracin de un posible Texto Refundido. Caso de ser requerido porla Administracin, los honorarios orientativos se estimarn por horasempleadas, aadiendo el coste de los dems insumos (bienes empleadosen la produccin de otros bienes) tcnicos o materiales sufragadospor el Arquitecto. HTEXTO-R = nx

ht + (1,07

x

coste de insumo tcnico)

3.1.2 Planes Especiales SectorialesLos honorarios orientativosde Planes Especiales Sectoriales se podrn calcular, en funcin de sunaturaleza: Por analoga con otras figuras de planeamiento,desarrollo de planeamiento y/o proyectos de urbanizacin. Por clculoespecfico en funcin de tiempo de trabajo y dems insumos y elementosintervinientes.

3.1.3 Planes de Sectorizacin y Programas de ActuacinUrbansticaLos honorarios orientativos se podrn calcular aplicandoun porcentaje del 25% a los honorarios base del planeamientoparcial que lo desarrollase (calculados conforme siguienteepgrafe). Si el desarrollo fuese mediante dos o ms planesparciales, los honorarios orientativos del Programa de Actuacin

3

Los coeficientes P de la tabla U1 se obtienen por aplicacin delas siguientes frmulas, segn la figura de planeamiento: PGOU P =0,008 + 0,08 (1.000/P)0,5 0,5 0,5

mximo 0,045 mximo 0,020 mximo 0,015

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NN.SS PDSU

P = 0,003 + 0,030 (1.000/P) P = 0,003 + 0,015 (1.000/P)

21

Urbanstica sern la suma de los correspondientes 25% de cada PlanParcial.

3.1.4 Planes ParcialesLos honorarios orientativos base, H, sepodrn calcular en funcin del Mdulo, M, la edificabilidad totalresultante en m2, la superficie total ordenada en hectreas y el usodominante, de acuerdo con la siguiente frmula: H = Mdulo x

(superficie

x

S + edificabilidad

x

E/1000)

x

Cu

superficie = superficie total ordenada en hectreas S =coeficiente funcin de la superficie total ordenada, medida enhectreas, que podr incluir la de los sistemas generales adscritos,si los hubiese, ponderndolos de 0 a 1 en funcin del nivel o tipo deordenacin que se realce. Tabla U2. edificabilidad = edificabilidaden m2 de la superficie total ordenada E = coeficiente en funcin dela edificabilidad total, medida en m2, Tabla U3 Cu = coeficientepor uso dominante segn tabla U4TABLA U3 PLANES PARCIALESCOEFICIENTES POR EDIFICABILIDAD

TABLA U2 PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR SUPERFICIE

Superficie en has. 1 2 5 10 20 25 50 75 100 250 500 1.000

S 32,000 24,736 17,759 13,943 11,051 10,278 8,274 7,335 6,7555,296 4,498 3,893

Edificabilidad en m2 2.000 5.000 10.000 20.000 40.000 50.000100.000 150.000 200.000 500.000 1.000.000 2.000.000

E

0,171 0,141 0,125 0,113 0,104 0,101 0,095 0,092 0,090 0,0860,083 0,081

TABLA U4: COEFICIENTES POR USOS

Uso dominante Vivienda unifamiliar Vivienda colectiva IndustrialTerciario Dotacional

CU 1,15 1,00 0,70 0,90 0,80

Para valores de superficie o edificabilidad entre dosconsecutivos de las tablas U3 y U4 se pueden obtener loscoeficientes ajustados por interpolacin o por aplicacin de lafrmula correspondiente a la tabla.4 Los honorarios orientativospodrn ajustarse por aplicacin de un factor de complejidad, K, entre1 y 1,40, en funcin de: caractersticas objetivas del terreno;preexistencias; parcelacin inicial o resultante; tipo ocaractersticas de usos; incidencias o aspectos medioambientales uotros factores relevantes

4

Los coeficientes S de la tabla U2 y E de la tabla U3 se obtienenpor aplicacin de las siguientes frmulas: S = 2,0 + 30 x(1/superficie)0,4 0,4

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E = 0,075 + 2 x (1/edificabilidad)

22

3.1.5 Planes Especiales de reforma interiorLos honorariosorientativos se podrn calcular tomando como base los quecorresponderan de un plan parcial de igual superficie totalordenada y edificabilidad y multiplicando el resultado por unfactor de complejidad igual o superior a 1,5, que refleje lascaractersticas de las preexistencias. el grado o detalle deordenacin previsto y dems circunstancias relevantes.

3.1.6 Estudios de DetalleLos honorarios orientativos se podrncalcular como porcentaje de los que corresponderan a un PlanParcial de igual superficie total ordenada y edificabilidad: S solocontemplan ordenacin de volmenes: Si adems establecen alineacionesy rasantes: 75% 100%

Los honorarios orientativos mnimos se pueden estimar en 6Mdulos.

3.1.7 Misin completa y misin parcial: desglose por fasesCuandoel trabajo se desarrolle por fases, los honorarios orientativos decada fase se podrn calcular con los porcentajes de la Tabla U5 quediferencia las fases realizadas dentro de un mismo encargo y lasque se realizan por encargo independiente.

TABLA U5: PLANEAMIENTO: PORCENTAJES POR FASEFASES DE UN FASESMISMO CONTRATO INDEPENDIENTES

Fase Memoria de informacin urbanstica Planos de informacinurbanstica Avance, memoria Avance, planos Documento de aprobacininicial, memoria Documento de aprobacin inicial, estudio deviabilidad Documento de aprobacin inicial, planos Documento deaprobacin inicial, normas urbansticas Informe de alegacionesDocumento de aprobacin provisional

% 7,5% 10,0% 10,0% 12,5% 10,0% 5,0% 20,0% 10,0% 10,0% 5,0%

% 9,75% 13,00% 13,00% 16,25% 13,00% 6,50% 26,00% 13,00% 13,00%6,50%

3.1.8 Catlogos de bienes y espacios protegidosDocumentosautnomos o complementarios del planeamiento, cuyo trabajo, aefectos del clculo de honorarios orientativos se divide en dospartes: Identificacin e inventario de elementos a catalogar Catlogopropiamente dicho formado por fichas de cada elemento y/o demsdocumentacin pertinente.

Los honorarios orientativos para trabajos desarrollados porencargo en misin completa se podrn calcular en funcin del nmero deedificios o espacios analizables en el mbito cuyo contenido secataloga y del nmero de elementos finalmente catalogados. H = M[(0,005x

nmero total de edificios + 0,6

x

nmero de elementos catalogados)]

En el caso de catlogos que formen parte de Planes Generales oNormas Subsidiarias, la componente de identificacin e inventario sepodr sustituir por un 3% de los honorarios orientativos del PlanGeneral o Norma.VERSION 5.00 20090923

Los honorarios orientativos de una o ms fases aisladas,desarrolladas por encargo en misin parcial, podrn ser un 30% ms delos que se obtendran para misin completa.

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3.1.9 Estudio y Anlisis ambientalDocumentos autnomos ocomplementarios del planeamiento, sobre caractersticas einteracciones medio ambientales de un determinado mbito y/o losefectos ambientales de planes, programas o actuaciones. Son previosa, y no incluyen, los informes a emitir por las autoridades medioambientales competentes en cada caso. Los honorarios orientativospueden calcularse en funcin de la superficie del mbito: mbitomunicipal: 5% de los honorarios de planeamiento general. mbitosub-municipal, sobre suelo sectorizado, programado o urbano: 10% delos del planeamiento de desarrollo o detalle. mbito sub-municipal,sobre suelo no urbanizable, no sectorizado y/o urbanizable noprogramado; podrn calcularse con el siguiente procedimiento:calcular el porcentaje de suelo municipal incluido en el mbitoaplicarlo a los honorarios orientativos de planeamiento general detodo el trmino; y, utilizar como honorarios base orientativos el 5%del valor resultante.

El desglose de los honorarios por fases, en misin completa oparcial, sera conforme a los porcentajes de la Tabla U6TABLA U6:ESTUDIOS Y ANLISIS AMBIENTALES: PORCENTAJES POR FASEFASES DE UNFASES MISMO CONTRATO INDEPENDIENTES

Fase Estudio ambiental (informacin) Anlisis ambiental, previo(avance) Anlisis ambiental Anlisis ambiental, definitivo (aprobacinprovisional)

% 17,5% 22,5% 45,0% 15,0%

% 22,75% 29,25% 58,50% 19,50%

3.1.10 Otros estudios o trabajos complementarios delplaneamientoEn funcin de la legislacin sectorial, lascircunstancias de cada mbito y del tipo de planeamiento, puede sernecesario desarrollar, con carcter autnomo o incorporndolos aldocumento principal, otros trabajos o estudios complementarios. Loshonorarios orientativos se podrn calcular conforme los siguientescriterios: Informe documental de la promocin: 2,5% de loshonorarios del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable almbito. Estudio sobre condiciones urbansticas: 1,5% de loshonorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalleaplicable al mbito. Estudio orientativo de mercado y de viabilidadeconmica: 2% de los honorarios orientativos del planeamiento dedesarrollo o detalle aplicable al mbito. Certificaciones tcnicas derganos competentes, en funcin del nmero y grado de complejidad,hasta un total del 4% de los honorarios orientativos delplaneamiento de desarrollo o detalle aplicable al mbito. Estudio deimpacto medio ambiental: el 130% de lo correspondiente a Anlisisambiental. Estudio de impacto acstico: 4% de los honorariosorientativos del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable almbito.

En estos casos, y en todos los dems que pudieran darse y nofiguran en la anterior relacin, los honorarios base podrncalcularse por horas aadiendo el coste de los dems insumos (bienesempleados en la produccin de otros bienes) tcnicos sufragados porel Arquitecto, de acuerdo con la frmula:VERSION 5.00 20090923

H =1,5

x

n

x

ht + (1,07

x

coste de insumo tcnico)

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3.2 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE GESTIN DEL PLANEAMIENTO

Incluye: Proyectos de Parcelacin y Reparcelacin Proyectos deCompensacin Proyectos de Cooperacin Proyectos de ExpropiacinProyectos de Ejecucin forzosa

Los honorarios orientativos de estos trabajos corresponden a loscontenidos legalmente establecidos para la redaccin de loscorrespondientes documentos tcnicos y al apoyo tcnico a sutramitacin. No incluyen los que corresponderan por trabajos previoso complementarios tales como: elaboracin de bases cartogrficas,obtencin de ttulos de propiedad, acreditaciones de titularidad, uotros, que se baremarn independientemente.

3.2.1 Proyectos de ReparcelacinLos honorarios orientativos sepodrn calcular en funcin de los que corresponderan al planeamientode desarrollo o detalle del mbito conforme a los apartados 3.1.3planes de sectorizacin y programas de actuacin urbanstica, 3.1.4planes parciales o 3.1.5 planes especiales de reforma interior,ajustndolos en funcin del nmero de parcelas np (iniciales msresultantes) por hectrea, segn la frmula: H = (0,30 + C)x

HDD

C = coeficiente en funcin del nmero, np, de parcelas porhectrea: HDD = honorarios de desarrollo del mbito C = 0,004 x np…………………………… valor mximo C = 0,10

3.2.2 Proyectos de Compensacin, Cooperacin, Expropiacin yParcelacinLos honorarios orientativos se podrn calcular en funcinde los que corresponderan al proyecto de reparcelacin del total delsuelo, calculados conforme al punto precedente, aplicando lossiguientes multiplicadores: Proyecto de Compensacin…………………………………… 1,30 Proyecto deCooperacin ………………………………………. 1,20Proyecto deExpropiacin………………………………………. 1,10Proyectos de Parcelacin……………………………………….0,40

3.2.3 Misin completa y misin parcial: desglose por fasesCuandoel trabajo se desarrolle por fases, el valor de cada fase se podrcalcular con los porcentajes de la Tabla U7 que diferencia fasesque desarrollan un mismo encargo y fases de encargo separado oindependiente.VERSION 5.00 20090923

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TABLA U7: GESTIN URBANSTICA: PORCENTAJES POR FASEFASES DE UNFASES MISMO CONTRATO INDEPENDIENTES

Fase Bases y estatutos Informacin y memoria Plano(s) de fincasiniciales y resultantes Descripciones de cada finca (fichasurbansticas)

% 10,0% 15,0% 15,0% 60,0%

% 13,00% 19,50% 19,50% 78,00%

3.2.4 Trabajos complementarios de la gestin urbansticaEnglobaotros trabajos o estudios complementarios autnomos o incorporadosal documento principal. Los honorarios orientativos podrncalcularse conforme los siguientes criterios: Verificacin de basescartogrficas, por tiempo o conforme al baremo para levantamientostopogrficos 2.3.10 segn proceda en funcin de lo actuado. Obtencinde ttulos de propiedad: 10% de los honorarios orientativos degestin del planeamiento aplicable al mbito. Acreditaciones detitularidad: 10% de los honorarios orientativos de gestin delplaneamiento aplicable al mbito. Levantamiento y/o valoracin deedificaciones, instalaciones o actividades existentes: conforme alos baremos de edificacin 2.3.9, levantamiento de planos deedificaciones y 2.3.11 estudio de infraestructuras existentes y losapartados de tasaciones 4.2.*, adecuados conforme proceda en funcinde lo actuado.

En todos los dems casos que pudieran darse y no figuran en laanterior relacin, los honorarios orientativos podrn calcularse poranaloga con otros baremos o por horas aadiendo el coste de los demsinsumos (bienes empleados en la produccin de otros bienes) tcnicossufragados por el Arquitecto, de acuerdo con la frmula: H =1,5x

n

x

ht + (1,07

x

coste de insumo tcnico)

3.3 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE URBANIZACINIncluye los relativosa: Proyectos de urbanizacin Proyectos de obras urbanas Proyectos deampliacin reforma y reparacin de obras de urbanizacin Jardinera yConservacin del Paisaje

3.3.1 Proyectos de urbanizacinLos honorarios orientativos sepodrn calcular en funcin del Mdulo, M, la superficie totalordenada, en hectreas y un factor K de complejidad, de acuerdo conla siguiente frmula: H = Mdulox

superficie

x

S

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S = coeficiente en funcin de la superficie total urbanizada,conforme a la Tabla U8.

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TABLA U8: PROYECTOS DE URBANIZACIN COEFICIENTES PORSUPERFICIE

Superficie en has. 2 3 5 10 15 20 25 50 100 150 200 500

Proyecto urbanizacin 39,840 36,193 32,093 27,305 24,866 23,27922,125 18,923 16,230 14,858 13,966 11,516

Para valores de superficie entre dos consecutivos de la tablaanterior se pueden obtener los coeficientes ajustados porinterpolacin o por aplicacin de la frmula de la tabla.5 Losresultados pueden adecuarse multiplicndolos por un factor decomplejidad de entre 0,9 y 1,15, en funcin de: nmero de parcelaspor hectrea inferior a 5 (0,90), pendientes medias excesivamenteplanas (1,10) o inclinadas (1,15),…

3.3.2 Misin completa y misin parcial: desglose por fasesCuandoel trabajo se desarrolle por fases, los honorarios orientativos decada fase se podrn calcular con los mismos porcentajes propuestospara las obras de edificacin, Tabla E4.

3.3.3 Proyectos de obras urbanasCuando el trabajo aborde soloparte de las obras de un proyecto de urbanizacin, los honorariosorientativos se podrn estimar como porcentaje del total de los delproyecto de urbanizacin, Tabla U9TABLA U9: PORCENTAJES POR CAPITULOO TIPO DE OBRA DE URBANIZACIN

Capitulo o tipo de obra Movimientos de tierra Pavimentacin deviales Pavimentacin de aceras Sealizacin y balizamiento Red desaneamiento Red de pluviales Red de abastecimiento Red de riegoJardinera y ornamentacin Impulsin y estacin de bombeo Estacindepuradora Red de telefona Red subterrnea de baja tensin Centro detransformacin

Uso residencial % 4% 10% 20% 1% 6% 6% 5% 2% 5% 1% 5% 3% 11%8%

Otros usos % 4% 20% 10% 1% 7% 6% 5% 1% 5% 1% 5% 3% 11% 11%

5

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Los coeficientes de la tabla U8 estn obtenidos mediante laformula: S = 2 + 45 x (1/superficie)0,25

para superficie < 2 has.

S = 40

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Red subterrnea de media tensin Alumbrado pblico Red de gasTOTAL

4% 7% 2% 100,0%

4% 4% 2%

3.3.4 Proyectos de ampliacin reforma y reparacin de obras deurbanizacinLos honorarios orientativos se pueden calcular comoporcentaje de los que corresponderan a proyectos de urbanizacin deacuerdo con la tabla U10.

TABLA U10: PORCENTAJE SEGN TIPO DE PROYECTO Tipo de proyecto%

Demoliciones parciales Conservacin, Reparacin Reforma,Reestructuracin, Ampliacin o Acondicionamiento RehabilitacinConsolidacin Restauracin

35% 100% 110% 115% 120% 125%

3.3.5 Otros estudios o trabajos complementarios de las obras deurbanizacinEn funcin de las circunstancias de cada mbito, del tipode obras, de la informacin aportada por la propiedad o de losacuerdos alcanzados, puede ser necesario desarrollar, con carcterautnomo o incorporndolo al documento principal, otros trabajos oestudios complementarios. Los honorarios orientativos se podrncalcular por afinidad con o por relacin a los honorarios deproyectos y obras de urbanizacin o, en su caso, proyectos deedificacin. Alternativamente, podrn calcularse por tiempo aadiendoel coste de los dems (bienes empleados en la produccin de otrosbienes) tcnicos sufragados por el Arquitecto, de acuerdo con lafrmula: H =1,5 x n x ht + (1,07 x coste de insumo tcnico)

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TITULO 4: OTROS TRABAJOS Y DOCUMENTOS DE ARQUITECTURAEl presenteTtulo agrupa distintos trabajos de arquitectura que, junto con lotratado en los Ttulos anteriores, completan el contenido de laactuacin profesional. Deslindes, replanteos y mediciones TasacionesReconocimientos, exmenes, consultas y diligencias Informes,peritaciones y dictmenes certificados, arbitrajes, comparecencias,ratificaciones y testificales Otros trabajos de Arquitectura

4.1 DESLINDES, REPLANTEOS Y MEDICIONES 4.1.1 Deslindes deterrenos y solaresDeslinde del permetro completo o parcial de unterreno o solar, es el acto de sealar los lmites lineales que lodefinen en razn de unas condiciones prefijadas que pueden ser depropiedad, de parcelacin, de carcter urbano, de servidumbre,derechos reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajofacultativo. Puede ser: con o sin amojonamiento sobre el terreno osolar La estimacin de honorarios orientativos por deslindes deterrenos sin amojonamiento puede hacerse mediante lo indicado en laTabla V1:

Honorarios orientativos mnimos: 0,75Mdulo L, longitud delpermetro a deslindar K, coeficiente de dificultad que puede variarde 1 a 1,5 en funcin de: forma muy irregular del terreno nmero devrtices accesibilidad informacin especial a incluir en eltrabajo

V = coeficiente conforme a la Tabla V2, funcin de la visibilidad(distancias en metros en las que los accidentes topogrficospermiten hacer observaciones desde la estacin) y las condicionestopogrficas.

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Si el deslinde exige datos precisos sobre longitudes, ngulosazimutales o detalles caractersticos, y el encargo no incluyelevantamiento topogrfico de la superficie deslindada: loshonorarios orientativos podrn ser el doble de los obtenidosconforme a lo anterior.

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Para deslindes con amojonamiento, con descripcin y situacin delos hitos, los honorarios orientativos podrn multiplicar por 1,5los obtenidos para deslinde sin amojonamiento y los gastos deamojonamiento sern por cuenta de la propiedad. Los honorariosorientativos de los trabajos que se bareman en este apartado noincluyen la obtencin, examen o estudio previo de documentosnecesarios para facilitar la labor de deslinde, replanteo o medicino para acreditar la titularidad de la propiedad y las servidumbresque pudieran afectarla. Los honorarios orientativos para estostrabajos previos deberan estimarse independientemente.

4.1.2 Deslindes de edificacionesEl deslinde de edificacionesconsiste en establecer los lmites superficiales que permitandeterminar con precisin dos edificios o construcciones, incluso lasrelaciones de copropiedad, servidumbre u otros derechos reales quepuedan existir entre ambos. La estimacin de honorarios orientativospor deslindes de edificaciones puede hacerse mediante lo indicadoen la Tabla V3.

L, longitud del permetro a deslindar medir K, coeficiente dedificultad

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