7/23/2019 Analisis Valor Unitario

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UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL SURDE LAGO

JESUS MARIA SEMPRUMDIRECCIN GENERAL SOCIO ACADMICAPROGRAMA DE FORMACIN De GRADO

INGENIERA DE LA PRODUCCINAGROPECUARIA

DEPARTAMENTO DE TRABAJO DE GRADO

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CONTENIDO

CAPITULO I 5 ELPROBLEMA

CAPITULO II 5 MARCOTEORICO

CAPITULO III 5 MARCOMETODOLOGICO

CAPITULO IV 5 AN6LISIS EINTERPRETACIN DE RESULTADOS

CAPITULO V 5 CONCLUSIONES 7RECOMENDACIONES

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CAPITULO IEL PROBLEMA

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Pl(n'e(8ien'% !elP#%,le8(

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El V(l%# !e L(Tie##(

Terrenos Urbanos Bs/ m2

Tierra Rural o no Urbana Bs/ Ha

Valor Unitario

Diferentesmetodologas para su

valoracin

ctualmente! se tiene la in"uietud conrespecto a valorar # por ende determinar elvalor unitario de a"uellas tierras "ue

formando parte de una unidad deproduccin o $nca! un %rea determinada de

estas se circunscriben dentro de la

poligonal urbana municipal

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P#e+&n'(

&'u%les son las unidades de producciones

circunscritas # ad#acentes a la poligonal urbana del

(unicipio 'oln)*

&+ue m,todos se emplean al momento de calcular es

el valor unitario de tierra urbana # agrcola en el

(unicipio 'oln)

&'omo es el comportamiento del valor unitario de

tierra urbana # agrcola del (unicipio 'oln)

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O,?e'i9% !e l(In9e'i+($i:n

O,?e'i9%Gene#(l

nali-ar el comportamiento del valor unitario detierras en $ncas circunscritas #/o ad#acentes a la

poligonal urbana del municipio 'oln/

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O,?e'i9%E"e$@)$%

.denti$car las $ncas o unidades de produccin circunscritas#/o ad#acentes a la poligonal urbana del (unicipio 'oln*

Determinar las metodologas utili-adas para el c%lculo delvalor unitario de tierra urbana # agrcola en el (unicipio'oln*

0plicar el comportamiento del valor unitario de tierraurbana # agrcola del (unicipio 'oln*

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CAPITULO IIMARCO TEORICO

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An'e$e!en'e

1arca 23425! en su traba6o titulado (odelo econom,tricopara determinar el precio unitario de tierras agrcolas7*Reali-ado en la parro"uia 8anta B%rbara! municipio 'oln!stado 9ulia: cu#o ob6etivo fue proponer un modeloeconom,trico "ue permita la estimacin del precio unitariode las tierras agrcolas*

l traba6o se enmarco en un nivel de investigacindel tipo e0ploratorio # descriptivo! con un enfo"uecualitativo # cuantitativo* su ve- se trat de untraba6o de campo! cu#a modalidad! corresponde a la

de pro#ecto factible # un dise;o de investigacin esno e0perimental! del tipo transeccional*

l traba6o conclu# la pertinencia del modeloeconom,trico para estimar el precio unitario de

tierras agrcolas: 6usti$c%ndose de esta manera su

dise;o # elaboracin*

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1on-%le-

permetro urbano como mecanismo de de$nicin del suelourbano! estableciendo la poligonal urbana en relacin deluso de los suelos urbanos # los suelos no urbanos!

>lantea el autor "ue es la comunidad organi-ada! losvecinos "uienes en primer t,rmino act?an para "uese e6er-a un efectivo control de las actuacionesurbansticas

ste traba6o esbo-a la relacin "ue debe e0istir entrela comunidad # la ordenacin del territorio! donde laparticipacin social es fundamental para el respetode los espacios naturales # el desarrollo urbanstico

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B(eTe:#i$(

l valor! caracteri-ado como unt,rmino sub6etivo # empleado en

teora econmica! indica la

importancia dada por el ser@umano a un bien o servicio!

depende de diferentes factoresValor sentimental! valor

@istrico! valor demercado! valor contable!

valor e0propiatorio!entre otros*

l valor se re$ere a la utilidad o deseabilidad de unbien en un momento dado # e0presado en t,rminos

de dinero'ontreras 233A5

V(l%#($i:n !e Tie##(

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l proceso de valoracin de la tierra! representa un traba6o deinvestigacin! lleva implcito la aplicacin # combinacin de

metodologas cient$cas # empricas! "ue busca integrar criteriosob6etivos # universalmente aceptados! a $n de suministrar un

6uicio fundamentado del valor de un determinado bien en unmomento dado* lavarra 233C5

l valor de la tierra representa una fase importante# delicada! de todo proceso valuatorio! re"uiere elma#or cuidado # obliga necesariamente a acudir a

diversas fuentes de informacin "ue permitanestablecer un concepto cabal del precio de la

misma*

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n la actualidad! la tierra representa un medio de sumaimportancia dentro de las sociedades! ra-n por la cual lapropiedad de la misma! constitu#e un elementodeterminante para me6orar la calidad de vida del ser@umano

os mercados donde se garanticen libertad econmica #social! est%n regidos en general por unos principios "ueresultan mu# ?tiles a la @ora de valorar cual"uier tipo de

bien o servicio! en especialmente los inmuebles

P#in$i"i% Bi$% !eV(l%#($i:n

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stos principios son aplicables # provec@osos para valorarcual"uier tipo de bienes! tales como obras de arte! 6o#as!ma"uinarias! agua! petrleo! minerales! redes de servicio!ferrocarriles! transporte en general! entre otros! #con6untamente con los m,todos "ue de ellos se derivan!son aplicables a la valuacin de bienes inmuebles*

3 P#in$i"i% !el $(8,i%*

25 >rincipio de integracin

# desintegracin*

P#in$i"i% !e

$%nrincipio de prediccin*

P#in$i"i% !el &%

8e?%# * 8

"#%!&$'i9%*

F5 >rincipio de sustitucin*

P#in$i"i% !e

C%8"e'en$i(*

C5 >rincipio de Givel de

>recios*

P#in$i"i% !e

)n(li!(!/

435>rincipio de Balance o

"uilibrio*

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P#in$i"i%

!e C(8,i%

P#in$i"i%!e

C%n

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P#e$i% Uni'(#i%P/U/

la estimacin del valor de un inmueble! incluido el valor dela tierra o terreno! @a sido una actividad "ue se @a venidoe6ecutando desde antes de la aparicin del concepto demercado

l precio unitario! @acer referencia alcosto o valor de un bien o servicio porunidad! e0presado generalmente en

t,rminos monetarios

l >*U! e0presa en esencia el valor"ue se le @a determinado a unbien o mercanca en particular*

>or lo "ue el precio de un biendebe siempre ree6ar su valor

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El V(l%# !e L(Tie##(

Terrenos Urbanos Bs/ m2

Tierra Rural o no Urbana Bs/ Ha

Valor Unitario

Diferentesmetodologas para su

valoracin

8eg?n 'aballer 23325! los conocimientos "ue@o# da se tienen en materia de valoracin!

provienen de las escuelas spa;ola! .taliana #nglosa6ona5! estos conocimientos @an

derivado en m,todos de valoracin! analticos!sint,ticos # estadsticos

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(TD1.8

(,todos8int,ticos

(,todosnalticos o

de'apitali-aci

n (,todosstadsticos

oconom,tri

cos

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>roceso plani$cado de naturale-a poltica! t,cnica #administrativa: cu#o ob6etivo es la organi-acin!armoni-acin # administracin de la ocupacin # uso delespacio! de modo "ue ,stos contribu#an al desarrollo@umano ecolgicamente sostenible! espacialmente

armnico # socialmente 6usto

O#!en(8ien'% !elTe##i'%#i%

(,todo efectivo para lograr disminuir losconictos # reducir los impactos! en unintento de ordenar las actividades "ue se

desarrollan sobre el territorio con criteriosde racionalidad # negociacin entre losactores

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S&el% U#,(n%

Delimitacin del espacio a trav,sde una poligonal o lnea imaginariadenominada poligonal urbana! la

cual es determinada por un plan deurbanismo*

1on-%le- 23435

S&el% N% U#,(n% %R(l

spacio geogr%$co! dedicado a laproduccin agrcola! # el cual se nutrede otras actividades productivas como

gro industria! gro Gegocios! agroturismo! entre otras*

(,nde- 23425

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'onstitucinde la

Rep?blica

Bolivarianade

Vene-uela

4III5*

Titulo... J'apitulo V...

rts*442 J44K

e# de 1eografa! 'artografa# 'atastro Gacional 23335

'apitulo .. J rts* 2I J LC

e# rganica de rdenacion del Territorio

Titulo . J rticulo 4

e# de 0propiacin por causa de utilidad >?blica o8ocial 23325*

rtculos 3A # LF

A"e$'%Le+(le