Análisis de Precio Unitario – APU

Analisis de Precio UnitarioJonathan Saul Delgado PerdomoC.I.:20.199.761 Escuela: 73

Definicin de anlisis de precio unitario (APU) Un Anlisis dePrecio Unitario (APU) es un Modelo Matemtico muy sencillo queestima el costo por unidad de medida de una partida (Bs. / Und).Para estimar el costo se toman en cuenta los costos de losmateriales, de los equipos y de la mano de obra que se requierenpara la ejecutar una unidad de la partida.

Estimacin del costo o presupuesto de una obra

Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto ladeterminacin previa de la cantidad de dinero que se requiere pararealizarla. Para estimar esta cantidad de dinero se parte de unaserie de documentos como: especificaciones tcnicas, planos ycmputos mtricos que permiten dividir el trabajo a ejecutar en unnmero de tareas. Por ejemplo para la fundacin de un grupo detanques metlicos de almacenamiento se decidi construir una serie delosas individuales de fundacin macizas; construccin que requiere delas siguientes tareas: 1.- Excavacin hasta la cota de asentamientode la losa. 2.- Colocacin de una base aislante del refuerzo depiedra picada. 3.- Colocacin de encofrado de madera. 4.- Colocacindel acero de refuerzo. 5.- Colocacin del Concreto. 6.- Relleno ycompactacin de espacios.

Si podemos determinar el costo de ejecucin de cada una de estastareas y totalizarlos obtendremos un estimado o presupuesto delcosto de la obra. Si se describe cada unas de las tareas, se lesasigna una unidad de medida y se identifican mediante unacodificacin nica para cada una de ellas tendremos una Partida deObra. Hoy en da la normativa vigente se encarga de asignar a cadauna de las partidas mas comnmente utilizadas una descripcin, unaunidad de medida y una codificacin que las identifica, por ejemplo:Descripcin: concreto de fc = 150 kgf/cm2 a los 28 das, acabadocorriente, para la construccin de losa de fundacin, tipo maciza.Unidad: m3 Cdigo: E.326.000.115

Requerimientos previos para elaborar Anlisis de PrecioUnitario

Es recomendable que para elaborar un Anlisis de Precio Unitario(APU), el ingeniero cuente con alguna experiencia en campo,experiencia que le permite evaluar la eficiencia del personal, lascondiciones en el sitio, las tcnicas constructivas; as como el tipoy uso de herramientas que se utilizan para cada anlisis.

Tambin debe poseer slidos conocimientos en la transformacin deunidades de medida ya que la mayora de las veces las presentacionescomerciales de los productos requeridos para la construccin tienenunidades distintas a las usadas en obra y por lo tanto para estimarel costo de los materiales por unidad a construir se requierepreviamente una conversin de las unidades.

Estructura del Anlisis de Precio Unitario

Un Anlisis de Precio Unitario esta dividido en cuatro reasimportantes:

Datos de la Partida Materiales Equipos Mano de Obra.

DATOS DE LA PARTIDA

1.- Cdigo COVENIN: Cdigo o nmero que identifica a la partidasegn la norma COVENIN, la normativa contribuye a la racionalizacinde la elaboracin de partidas para presupuestos, dictando pautaspara la descripcin, unidad de medida y especificaciones para laelaboracin de los Anlisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo:E.814.100.000

2.-Unidad: Unidad de medida de la Partida, la cual define nosolo la unidad en la que se mide la partida (m2); sino tambin launidad para la que se calcula el costo (40 Bs. /m2) y elrendimiento (25 m2/da).

3.-Cantidad: Cantidad para la cual se realiza el Anlisis dePrecio Unitario (APU), normalmente los anlisis de precio unitariose realizan para calcular el costo de una (1) unidad. (1 m3 – 1 m21 pza.).

4.-Rendimiento o Unidades ejecutadas por da: El rendimiento esuna medida de eficiencia, pues indica la cantidad de unidades de lapartida que se pueden ejecutar en un lapso de tiempo de un da,tomando en cuenta los equipos y la mano de obra que se va autilizar en la ejecucin de la partida; as un rendimiento de 50m2/da para una partida de colocacin de cermica en pisos nos indicaque con los equipos y mano de obra indicados en la partida dichopersonal ser capaz de instalar 50 m2 de cermica en un da de trabajode 8 horas de duracin.

5.- Descripcin de la Partida: Descripcin de la Partida segnaparece en la Norma COVENIN. Ejemplo: Relleno o nivelacin congranzn y compactacin manual.

B.- MATERIALES

6.-Descripcin: Nombre y especificaciones del material segnversin comercial. Ejemplo: Bloque de arcilla Dim.15x20x40 cm. peso=5,20 Kgf/pieza

7.-Unidad: Unidad bajo la cual se adquiere comercialmente elmaterial. Ejemplo: saco, gal.

8.-Cantidad: Cantidad del material en unidades comercialesnecesaria para ejecutar una Unidad de la Partida, esta cantidaddebe contabilizar el posible Desperdicio de material como unincremento.

9.- Costo: Costo por unidad comercial de material para la fechaen que se elabora el Anlisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: 275Bs. /gal.

10.-Total: Costo total en Bolvares del material requerido porunidad del Anlisis de Precio Unitario (APU).

Costo Total = Cantidad (8) x Costo (9)

11.-Total de los Materiales: Es la sumatoria de los costosindividuales en Bolvares de todos los materiales que se requierenpara la ejecucin de una unidad de la partida.

12.-Costo Unitario de los Materiales: El Costo Unitario de losMateriales es igual al Costo Total de los materiales (11) ya queeste contabiliza el costo de todos los materiales que se necesitanpara ejecutar una unidad de la partida.

C.- EQUIPOS

13.-Descripcin: Nombre del equipo, maquinaria o herramienta quese requiere para ejecutar el trabajo. Ejemplo: Dobladora decabillas hasta dimetros 1 3/8

14.-Cantidad: Nmero de equipos que se requieren para realizarlos trabajos y lograr el rendimiento diario indicado en el Anlisisde Precio Unitario (APU).

15.- Costo: Es el costo de reposicin del equipo (costo delequipo nuevo en el mercado) en caso de ser propiedad delConstructor. Ejemplo: Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto749.049,41 Bs. El costo del alquiler a un tercero por da, en cuyocaso el Factor de Costos de Operacin y Posesin es igual a uno (1).Ejemplo: Motoniveladora CAT 12H 385,86 Bs. /hora.

16.-Factor de Costos de Operacin y Posesin (COP): Factor quemultiplicado por el costo actual de la herramienta o equipo indicael costo diario por efecto del uso de dicho equipo en la ejecucinde una Unidad del Anlisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo:Compactadora de Rodillo CAT CB-534D asfalto COP = 0,00289 EsteFactor se obtiene al contabilizar todos los costos en los queincurre el dueo del equipo por la adquisicin, operacin,mantenimiento y resguardo de los equipos. Ejemplo: Hojas de Exceldonde se contabilizan los diferentes costos debidos a la posesin delos equipos y se calcula el Factor de Costos de Operacin yPosesin.

D.- MANO DE OBRA

20.-Descripcin: Descripcin de los Oficios que se requieren parala ejecucin de la partida Ejemplo: Obrero de 1 era.

21.-Cantidad: Cantidad de trabajadores por oficio que senecesitan para cumplir con la ejecucin de una unidad del anlisis yel rendimiento indicado.

22.-Salario Diario: Remuneracin por da que recibe cadatrabajador segn el oficio que desempea. Ejemplo: 66,65 Bs. /da(Plomero de 1 era a fecha: Mayo 2009).

23.-Total: Calculo del total de remuneracin por oficio, seobtiene al multiplicar la cantidad de personas por el salariodiario.

24.- Sumatoria de la Mano de Obra: Es la sumatoria de todos loscostos por oficio.

25.-Factor de Costos Asociados Al Salario (F.A.C.A.S.): ElFactor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S.) refleja losbeneficios consagrados en las Clusulas del Contrato Colectivocelebrado por las diferentes Cmaras de la Construccin y losSindicatos de Trabajadores del Sector; as como; todo Artculo de laLey Orgnica del Trabajo, Ley de Alimentacin de los Trabajadores yLey Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente del Trabajo(LOPCYMAT) que procedan, aun cuando no se encuentre en las Clusulasdel Contrato Colectivo; contrato que esta Refrendado y Avalado porMinisterio del Trabajo de la Repblica Bolivariana de Venezuela conFecha 18 de Junio de 2007.

El Factor de Costos Asociado al Salario (F.C.A.S) es un nmeroporcentual producto de un modelo matemtico que interpreta y estimaen base a las condiciones esperadas en la obra la aplicabilidad ono de las diferentes clusulas y por lo tanto, los diferentesbeneficios consagrados en el Contrato Colectivo de laConstruccin.

Construccin de pared de bloque (m2) cantidad 600 m2 Rendimiento= 50 m2/da Duracin de los trabajos = 600 m2 / 50 m2/da = 12 das.Salario albail de 1 era = 66,65 Bs. /da. Factor de Costos Asociadosal Salario = 256,91 % Costo albail de 1 era = 66,65 Bs. /da *(1+256,91/100) = 237,88 Bs. /da. Costo para el constructor = 237,88Bs. /da * 12 das = 2.854,56 Bs. El Constructor cobra al cliente =(237,88 Bs. /da)/(50 m2/da) = 4,76 Bs. /m2 El cliente cancelara =600 m2 * 4,76 Bs. /m2 =2.854,56 Bs.

28.-Costo Unitario Directo: Es la sumatoria de los costosunitarios por concepto de Materiales, Equipos y Mano de Obra.

29.-Administracin y Gastos Generales: Corresponde a la cuota enporcentaje correspondiente al proyecto por concepto de GastosGenerales y Administracin de la empresa (personal administrativo,seguros, consumibles de oficina, pago de servicios).

30.-Utilidad: Porcentaje de beneficios que recibe el constructorpor concepto de su trabajo

31.-Impuesto al Valor Agregado (IVA): Cuota correspondiente alpago del impuesto al valor agregado.

32.- Precio Unitario: Costo en Bolvares que incluye los gastospor concepto de materiales, equipos y mano de obra por la unidad dela partida Ejemplo: 400 Bs. /m2