Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario

  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario1/23Algunas defniciones de presupuestar:• Es la predicción monetaria que representa realizar unaactividad otarea determinada.• Cálculo aproximado del costo de una obra.• Es la expresión en ciras monetarias del programa de trabajoprevistoen un proecto.• Es el monto que se autoriza como apropiación para invertir enlamaterialización de un proecto espec!fco.»resupuestar una obra# es establecer de qu$ está compuesta%composicióncualitativa& cuántas unidades de cada componente serequieren %composicióncuantitativa& para# fnalmente# aplicarprecios a cada uno obtener su valor en unmomento dado.»reviamente se debe someter el proecto a los siguientesanálisis:• Análisis ‘eom$trico. (ignifca el estudio de los planos deconstrucción#es decir la determinación de la cantidad de vol)menes en laobra%cómputos m$tricos# análisis de precios unitarios&.•Análisis Estrat$gico. *ue es la defnición de la orma en queseejecutará# administrará coordinara la construcción de la obra oeldesarrollo de esta. Esto genera determinadas actividades quedebenrealizarse# pero que no se encuentran en los planos deconstrucción#sin embargo# todas $stas actividades tienen un costo en loquerepresenta el presupuesto de la obra.• Análisis del Entorno. +efnición valorización de costos noligados a laejecución !sica de actividades o de su administración control#sinode requerimientos proesionales# de mercado o imposicionesgubernamentales %conexión a servicios p)blicos# trabajos demitigación de impacto ambiental# etc.&.CA,AC-E,(-/CA( +E0 «,E(1″1E(-2.
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario2/23 -odo presupuesto tiene cuatro caracter!sticasundamentales: es aproximado# essingular# es temporal es una 3erramienta de control.El presupuesto es aproximado# sus previsiones se acercaran mas omenos al costoreal de la obra# dependiendo de la 3abilidad %uso correcto det$cnicaspresupuestales el criterio %visualización correcta deldesarrollo de la obra&experiencia del presupuestador.El presupuesto es singular# como lo es cada obra# suscondiciones de localización#clima medio ambiente# calidad de la mano de obra caracter!sticasdelconstructor# etc. Cada obra requiere un presupuesto propio as!como cadapersona o empresa tiene su orma particular de presupuestar.El presupuesto es temporal# los costos que en $l se establecensólo son válidosmientras tengan vigencia los precios que sirvieron de base parasu elaboración.0os principales actores de variación son: /ncremento del costode los insumos servicios4 utilización de nuevos productos t$cnicas4desarrollo de nuevosequipos# 3erramientas# materiales# tecnolog!a# etc.4 descuentospor volumen4reducción en oertas de insumos por situaciones especiales#cambiosestacionales.El presupuesto es una 3erramienta de control# permitecorrelacionar la ejecuciónpresupuestal con el avance !sico# su comparación con el costoreal permitedetectar corregir allas prevenir causales de variación porajuste en alcances ocambios en actividades. 5o debe concebirse como undocumento estático# cuaunción conclue una vez elaborado. El presupuesto de construcciónse debeestructurar como un instrumento dinámico# que además de confableprecisosea ácilmente controlable para permitir su actualizaciónsistemática evitar quese convierta en una 3erramientaobsoleta de poca utilidadpráctica.»,E(1″1E(-2 6 C2(-2( +E C25(-,1CC/75.El presupuesto en construcción es una 3erramienta que tiene porobjetodeterminar anticipadamente el costo de la ejecución material deuna obra.Elaboración del «resupuesto.(e realiza con base en los planos en lasespecifcaciones t$cnicas de unproecto# además de otras condiciones de ejecución# se elaboranlos cómputos delos trabajos a ejecutar# se 3acen los análisis de preciosunitarios de los diversos!tems se establecen los valores parciales de los cap!tulosen que se agrupan los!tems# as! obtener el valor total de la obra. 0os pasos aseguir son:
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario3/23• Listado de precios básicos.8 El presupuesto debeincluirla lista deprecios básicos de materiales# equipossalarios utilizados.• Análisis unitarios.8 /nclue indicaciones de cantidades costosdemateriales# transportes# desperdicios# rendimientos# costo demano deobra# etc.• «resupuesto por cap!tulos.8 0os costos de obra se presentandivididospor cap!tulos de acuerdo con el sistema de construcción#contratación#programación# etc.• Componentes del presupuesto.8 (e presenta el desglose delpresupuesto con las cantidades precios totales de suscomponentesdivididos as!: materiales# mano de obra# subcontratos# equiposgastos generales. 9inalmente en: costos directos costosindirectos.• 9ec3a del presupuesto.8 (e debe indicar la ec3a en la que se3ace elestimativo# en caso de 3aber proecciones de costos en el tiempo#sedeben indicar.Ajuste o odifcación del «resupuesto.(e insiste en el carácter dinámico del presupuesto que conllevael ajusteperiódico# para que sirva de 3erramienta de control# que permitatomar lasdecisiones oportunas que garanticen la culminación exitosa delproecto# paratodas las partes.Entre las condiciones de una obra# que al modifcarse inciden enlos costosalteran su presupuesto# se pueden se;alar:• ,eormas a los planos que implique maores cantidades de los!temsprevistos: obras adicionales# o que conlleven trabajos dierentesqueno se tuvieron en cuenta originalmente en el presupuesto#obrasextras. -ambi$n se pueden presentar disminuciones en lascantidadesde los !tems previstos.• Cambios en las especifcaciones de la construcción quemodifquen elnivel de calidad costo de su presupuesto inicial.
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario4/23• Alteraciones del programa de trabajo con base en el cual seelaboró elpresupuesto de la obra# que pueden modifcar los recursos detiempo#materiales# mano de obra# equipos# etc.• Cambios en las condiciones asumidas para realizar lasobras:organización general# modalidad de contratación o pago#sistemasconstructivos# rendimientos# desperdicios# condiciones dierentesdesuelo# roca o medio de trabajo# en general cualquier condiciónquesignifque caso ortuito# uerza maor o actores imprevistos.• 9allas de construcción que deben corregirse o deterioros quetenganque repararse ocasionando trabajos o desperdicios queconllevenmaores costos.• 0a
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario5/230os tres primeros componentes se denominan costos directos.-ienen una relacióndirecta con la ejecución !sica de la obra# estos costos estándirectamenterelacionados con las cantidades de obra a ejecutar.0os gastos generales tambi$n se conocen como costos indirectos#estánrelacionados especialmente con el tiempo de ejecución# e incluentodos aquellosactores dierentes de los costos directos# que aectan laejecución de la obraincluendo gastos administrativos# de mantenimiento# fnancieros#impuestos#pólizas# servicios p)blicos# comunicaciones# control t$cnico#campamentos# v!asde acceso# etc.# además de los imprevistos.E-A»A( E5 E0 E(-1+/2 +E 15 «,E(1″1E(-2.’eneralmente# cuando se realiza un prepuesto# se tiene un tiempodefnido pararealizarlo desde el punto de vista de una empresa constructora#se tiene que cumplircon una serie de aspectos t$cnicos para la presentación de lapropuesta# por lo tanto sedeben tomar los siguientes aspectos:=. (e debe analizar el calendario para la presentación de lapropuesta# es decirtomar en cuenta cuando se terminará el análisis de los preciosde losmateriales# el tiempo en que se terminará de elaborar losaspectos t$cnicosde la propuesta# tiempo que se requerirá la compaginación de lapropuesta#etc.>. «osteriormente se debe realizar un ex3austivo análisis delas bases de lalicitación plasmado en el pliego de condicionesotorgado por la empresacontratante.?. (e debe preparar un listado de cotizaciones de los materialesa utilizar en laobra# para esto se debe tener claramente identifcadas lasexigenciasespecifcaciones t$cnicas que pide la entidad contratante. En elcaso decotizaciones de subcontratos se debe procurar entregar el máximodeinormación disponible al cotizador.@. 1na vez tomado un conocimiento cabal del trabajo a ejecutarlascondiciones impuestas por la entidad contratante es siemprerecomendableuna visita al lugar# que generalmente es exigida por la entidadcontratanteen el pliego de condiciones. En esta visita al lugar se debedetectar lascondiciones en que se deberá eectuar la obra# los accesos#sitios deinstalación de aenas# restricciones de paso en puentes caminos#calidad
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario6/23del terreno# disponibilidad de materiales# maderas# combustible#aguapotable# medios de transporte del personal# verifcar el mercadode losmateriales a utilizar# climatolog!a# etc.. 2tro paso importante en el estudio del presupuesto es el deproveerse de unlistado de precios actualizado de mano de obra maquinarias. Enel caso delas maquinarias se debe tomar en cuenta el costo del combustibleo la
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario7/23El costo de los materiales consiste en una cotización adecuadade los materiales autilizar en una determinada actividad o !tem# esta cotizacióndebe serdierenciada por el tipo de material buscando al proveedor másconveniente. Elprecio a considerar debe ser el puesto en obra# por lo tanto#este proceso puedeser aectado por varios actores tales como: costo de transporte#ormas de pago#vol)menes de compra# oertas del momento# etc.El costo de los materiales tiene una gran importancia en elcálculo delpresupuesto# debido a que en el caso de que se cometa errores enesta parte#trae como consecuencia un resultado mu alejado de la realidad#por lo tantouna total distorsión en el costo total de la obra# que en casode ser una licitaciónelimina directamente al contratista que se presenta a esta.»or otra parte# se deberá tener conocimiento de toda ladiversidad del mercado#en cuanto a los materiales a utilizar# una dierencia de preciom!nima podrá incidiren los vol)menes grandes de material a comprar que se necesitaen laconstrucción de una obra.,endimiento de los ateriales.2tro aspecto que se debe tomar en cuenta en lo que se refere alos materiales esel rendimiento que tienen estos# es decir la cantidad dematerial que se necesitaen una determinada actividad o !tem.0a cantidad de materiales se determina mediante un estudioanal!tico# en el cualse considera el rendimiento del material que es propio de cadauno de suscomponentes# al cual se adiciona las p$rdidas producidaspor racturas durante eltransporte del material que imposibilita el empleo en la obra.Bstas p$rdidas sonexpresadas en un determinado porcentaje a lo que se llama elrendimientoneto# adicionando a $ste da como resultado el rendimiento total.Es decir:,end -otal,end realD ,end neto(in embargo# 3a que decir que el cálculo de $stos rendimientosse 3allanmediante ex3austivos estudios# pero en el caso de laslicitaciones# en los pliegosde condiciones se encuentran las especifcaciones t$cnicas delproecto# por lotanto se tiene un parámetro de los rendimientos delos materiales que se debenutilizar en una determinada actividad.»or ejemplo# en el caso de la construcción de una zapata deundación# elrendimiento de los materiales para el 3ormigón armado se muestraacontinuación:
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario8/23,endimiento de aterialesZapata de Fundación (m3) – Dosificación: 1:3:4Materiales RendimientosCemento 242 !»#rena $%&4 m3’raa $%4 m3Fierro de Construcción *1 !»Madera de Construcción 4$ p2Claos $»2 !»#lam+re de amarre $%3$ !»9uente: Cámara oliviana de la Construcción.ano de 2bra.0a mano de obra es un recurso determinante en lapreparación de los costos unitarios. (ecompone de dierentes categor!as de personal tales como:capataces# alba;iles# mano deobra especializada# peones demás personal que aecta directamenteal costo de laobra.0os salarios de los recursos de mano de obra están basados en eln)mero de3oras por d!a# el n)mero de d!as por semana. 0a tasa salarial3oraria inclue:salario básico# benefcios sociales# vacaciones# eriados# sobretiempos todos losbenefcios legales que la empresa otorgue al pa!s.Costo de la ano de 2bra.Es otro de los actores determinantes en la preparación de loscostos unitarios. (ecompone de jornales sueldos de peones# alba;iles# mano de obraespecializadademás personal que aecta directamente a los dierentes !tems dela obra.
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario9/23A pesar de la progresiva mecanización el empleo cada vez maor deelementospreabricados# la mano de obra sigue aportando la maorcontribución en lostrabajos de construcción.»ara la valoración del costo 3orario# debe tomarse en cuenta elsalario básico# alcual debemos agregar las incidencias de los benefciossociales.,endimiento de la ano de 2bra.El rendimiento de la mano de obra se puede defnir como lacantidad de unidadesiguales que un obrero puede 3acer en un periodo fjo oalternativamente eltiempo que se requiere de un obrero para 3acer una unidad deobra4 dic3o enorma resumida# el rendimiento es:• 0a cantidad de obra 3ec3a en la unidad de tiempo# o• El tiempo necesario para 3acer una unidad de obra.»ara 3acer un análisis del rendimiento de la mano de obra# sedebe tomar en cuenta eltiempo total de permanencia de un trabajador en una obra seaprovec3a sóloparcialmente# pudiendo 3acerse una subdivisión de su trabajo dela siguiente manera:• -rabajo productivo: actividad que aporta directamente ala producción#por ejemplo: la colocación de encorado# 3ormigonado# vibrado#etc.• -rabajo contributorio: actividades de apoo que deben serrealizadaspara que el trabajo productivo se pueda 3acer# por ejemplo:trasladodel encorado a su lugar# limpieza de superfcies para el3ormigonado#etc.• -rabajo no contributorio: son todas las demás accionesque no seencuentran dentro las mencionadas anteriormente querepresentantiempos desaprovec3ados# por ejemplo: espera de materialesaltantes# conversación entre trabajadores# etc.»or otra parte# el rendimiento de la mano de obra# var!a deacuerdo a laexperiencia del obrero# es decir# mientras más experimentado seael obrero# losrendimientos serán más altos. 2tro de los actores que in
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario10/23El sistema de jornal# es aquel por el cual se paga undeterminado valor por jornada diaria de trabajo# en el cual se obtienenrendimientos bajos pero lacalidad del trabajo es buena. «or el otro lado# el sistema decontrato es aquel porel cual se paga una determinada suma por la unidad de obraejecutada4 en estesistema se obtiene una disminución de la calidad en la ejecuciónde la obra# perose obtiene rendimientos más altos.El cálculo del rendimiento de la mano de obra es mu complicado#pero ladeterminación de $ste actor puede 3acerse de dos ormas# una delas cuales esel cronometrado de tiempos empleados por dierentes obreros parala ejecuciónde un mismo tipo de !tem# tomando como rendimiento el t$rminomedio de $stos. 6 el segundo m$todo será resultado de los valoresinvertidos en mano de obra dela construcción terminada.»or ejemplo# en el caso de que se tenga que cumplir en undeterminado tiempouna construcción# es decir que se tenga un plazo fjo en larealización de la obra#se puede obtener un rendimiento de mano de obra adecuado# omejor dic3o unrendimiento teórico el cual permitirá la conclusión de la obraen dic3o tiempo#como se muestra a continuación.enefcios (ociales.2tro de los aspectos que se debe tomar en cuenta en el cálculode la mano deobra es el de los benefcios sociales. 0as lees sociales del pa!sdeterminan elpago de benefcios sociales a todas las personas asalariadas quedeben serinvolucradas dentro del costo de mano de obra. El procedimientopara el cálculose presenta a continuación: -abla. ,esumen de /ncidencias por enefcios (ociales.,ncidencia por inactiidad *4″13,ncidencia por su+sidio 2″*.,ncidencia por aportes 14″1,ncidencia por anti!/edad $»2*,ncidencia por se!uridad industrial e 0i!iene 3″*TOTAL INCIDENCIA BENEFICIOS SOCIALES 85.54% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF>.
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario11/23 -abla. /ncidencia de la /nactividad de los enefciosDescripción Días / Año sin pro!cción «orna#es / AñoCance#aos Domin!os &2 &2Feriados le!ales 1$ 1$nfermedad 3 3#usencias ustificadas 2 2#usencias inustificadas 2 $luias otros 4 4D5a del constructor (2* de a+ril) 1 1#!uinaldo $ 3$,ndemni6ación anual $ 3$Desa0ucio $ $7rima $ 3$8acación 1& 1&9otal . 1D5as del a;o 3*&D5as efectios de tra+ao 2*
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario12/239uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. /ncidencia de (ubsidiosDescripción Sa#ario)ín.Bs/)es D!ración)eses *orcen$a+eO,reros An!a#/O,reroBs. 7renatalidad 43$»$$ & 4″$$ .*»$$=atalidad 43$»$$ 1 4″$$ 1″2$actancia 43$»$$ 12 4″$$ 2$*»4$>epelio 43$»$$ 1 1″$$ 4″3$Maternidad 3″&$ 3 $»&$ 13″1*To$a# (‘(.- )ano eO,ra Sa#ario/ DíaBs. Sa#ario/)esBs. *orcen$a+eO,reros Sa#ario*onerao/ )es 7eón 2&»$$ &$»$$ 4$ 3$$»$$#udante 3$»$$ $$»$$ 2& 22&»$$#l+a;il 2da» 4$»$$ 1%2$$»$$ 2$ 24$»$$#l+a;il 1ra» 4&»$$ 1%3&$»$$ 1$ 13&»$$specialista &$»$$ 1%&$$»$$ & &»$$To$a# 50. ‘% -05. >alario anualponderado11%$$»$$Inciencia por 1.&8%
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario13/23s!,siio 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. Aportes a Entidades.Descripción *a$rona# La,ora# Caas de >alud 1$»$$ $»$$,nfocal 1″$$ $»$$7roiienda 2″$$ $»$$>e!uro de ries!o profesional (#F7) 1″1 12″21To$a# ‘4.0’% ‘1.1(% Inciencia por apor$es ‘4.0’% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla.AntigGedad.7orcentae so+re 3 salarios m5nimos (0asta 4 a;os) &»$$>alario m5nimo 43$»$$7orcentae de o+reros +eneficiados 4″$$Monto anual ?s»@o+rero 3$»*Inciencia por an$i23ea .1&% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. (eguridad /ndustrial e Higiene.Descripción soAn!a#/O,rero *recioni$ario *recioTo$a#/O
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario14/23,rero ?otas de !oma 2$ $»$$ 1.»$$’uantes de cuero 2$$ 1&»$$ 3$»$$Cascos 1$$ &$»$$ &$»$$?otiAu5n 1 12$»$$ 1″2$’uantes de !oma 1$ 3&»$$ 3″&$?otines de se!uridad 1$$ 2$$»$$ 2$$»$$Berol 1$$ .$»$$ .$»$$7rotectores auditios 3$ 1$»$$ 3″$$Cinturón de se!uridad & 4$»$$ 24″&$Respiradotes 1$ 2&3″$$ 2&»3$#ntiparras 2$ 2$»$$ 4″$$To$a# 4(-.5 >alario anual ponderado 1$»$$Inciencia por se2!ria in!s$ria# ei2iene (.0&% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF>Costo de los Equipos de Construcción Herramientas.En el costo de la maquinaria equipos se considera a todas lasmaquinarias como ser:gr)as# volquetes# cargadores rontales# etc. dependiendo el tipode actividad o !tem queeste en estudio. En el caso de lasmaquinarias puede 3aber dos posibilidades pararealizar el estudio:• Equipos alquilados: en esta situación sólo se considera unaprecio porel alquiler del equipo# teniendo la precaución de conocer qu$ eslo queinclue dentro del alquiler# por ejemplo# si no se incluenciertos
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario15/23costos tales como el operador# mantención o accesorios# esnecesarioagregarlos# para presupuestar el costo real de operar losequipos.• Equipos propios: para este caso# la situación es un pocomáscompleja# a que se requiere determinar los costos dedepreciacióndel equipo los de posesión operación del mismo# mediantealg)nm$todo# el cual se desarrollará más adelante en el presentecap!tulo.Herramientas.Este monto está reservado para la reposición del desgaste de las3erramientas equiposmenores que son de propiedad de las empresas constructoras. Esteinsumo# es calculadogeneralmente como un porcentaje de la mano de obra que var!aentre el @I el =Idependiendo de la difcultad del trabajo. «ara el caso se para elcaso se tomará el I dela mano de obra %Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF>&.C2(-2( /5+/,EC-2(.0os costos indirectos son aquellos gastos que no son ácilmentecuantifcables como paraser cobrados directamente al cliente.0os costos indirectos incluen: gastos generales# utilidades losimpuestos.’astos ‘enerales.(on aquellos gastos no incluidos en los costos directos son muvariables# dependiendode aspectos como el lugar donde se debe realizar la obra. As!por ejemplo# las obraslocales tienen gastos generales más bajos que los que estánubicados en el campotambi$n es obvio que una empresa constructora grande tienegastos generales maoresque la de una peque;a. -ambi$n tiene in
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario16/23en cada uno de los !tems de la obra# a que la certifcación de laobra# se realizamediante medición del volumen de cada !tem multiplicado por suprecio unitario.Es as! que para eectos de cálculo# los gastos generales setomará en unporcentaje del incidencia de =.JFI con respecto al sub totalgeneral del costo deun determinado !tem# es decir el =.JFI del costo directo.A continuación se 3ace una clasifcación de estos gastosgenerales:onto de la obra p)blica adjudicada: >#FF#FFF.FF s.5)mero de licitaciones participadas: >5)mero de licitaciones adjudicadas: = -abla. ,esumen de /ncidencias por ‘astos ‘enerales.,ncidencia por compra de plie!o $»$*,ncidencia de preparación de propuesta $»4.,ncidencia por documentos le!ales $»1,ncidencia por !arant5as se!uros 2″$4,ncidencia por preparación de oficina *»1.,ncidencia por administración de o+ras 3″1,ncidencia por moili6ación desmoili6ación 1″$*,ncidencia por !estión de ries!os 1″.TOTAL 6ASTOS 6ENE7ALES ‘5.-% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. Compra de «liegos.Monto promedio por plie!os !enerales &$$»$$Monto por plie!os tcnicos 2$$»$$Inciencia por copra e p#ie2o .&% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF>
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario17/23 -abla. «reparación de «ropuestas.Descripción Sa#arioBs./Día*reparaciónDías Cos$o To$a# 7rofesional 1&$»$$ &$ %&$$»$$>ecretaria *$»$$ &$ 3%$$$»$$#uiliar 3$»$$ &$ 1%&$$»$$9otal 12%$$$»$$Inciencia e preparación eprop!es$a .48% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. +ocumentos 0egales.Descripción *recioni$ario To$a# eLici$aciones Cos$o To$a# 9estimonio de Constitución $»$$ 1 $»$$Certificado RC># mas memorial $»$$ 1 $»$$7oder del Representante e!al $»$$ 1 $»$$REC 2$»$$ 1 2$»$$Certificado de Re!istro 89 $»$$ 1 $»$$?alances stados Financieros $»$$ 1 $»$$7a!o de ,mpuestos $»$$ 1 $»$$>olencia Fiscal de la Contralor5a 4$$»$$ 1 4$$»$$7rotocoli6ación del contrato 2%&$$»$$ 1 2%&$$»$$Fotocopias 3&$»$$ 2 $$»$$
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario18/23ncuadernado &$»$$ 2 1$$»$$Declaración urada 2$$»$$ 2 4$$»$$Btros 1&$»$$ 2 3$$»$$To$a# (8&. 484. Inciencia por Doc!en$os Le2a#es .’-% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. ‘arant!as (eguros.Descripción *recioni$ario To$a#Lici$aciones Cos$o To$a# ‘arant5a de seriedad de propuesta 3%$$$»$$ 2 *$%$$$»$$’arant5a de +uena inersión de 1anticipo 3$%$$$»$$ 13$%$$$»$$’1arant5a de cumplimiento de contrato 1&%$$$»$$ 11&%$$$»$$>e!uros de B+ra 1$%$$$»$$ 1 1$%$$$»$$To$a# 48. 5’. Inciencia por 2aran$ías 9 se2!ros ‘. 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. Costos de 2peración de 2fcina.Descripción Cos$o )ens!a# Cos$o An!a# ‘erente *%$$$»$$ 2%$$$»$$Contador a medio tiempo 1%2$$»$$ 14%4$$»$$>ecretaria 1%2$$»$$ 14%4$$»$$#uiliar .$$»$$ %*$$»$$
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario19/23?eneficios sociales $$»$$ 1$%.$$»$$9elfono% a!ua% ener!5a elctrica 4&$»$$ &%4$$»$$#lAuiler oficina 1%&$$»$$ 1.%$$$»$$>ericio de t 12$»$$ 1%44$»$$Material de escritorio 3&$»$$ 4%2$$»$$Material de mantenimiento $»$$ 1%$.$»$$#porte C#DCB 22$»$$ 2%*4$»$$7atentes permisos &$»$$ *$$»$$To$a# ‘545&. Inciencia por operación e o:icina &.’8% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. Costos Administrativos de 2bra.Descripción Cos$o )ens!a# Cos$o An!a# Director de B+ra>ereno?eneficios sociales9elfononsaos de la+oratorioComputadora 4&$»$$ &%4$$»$$To$a# ‘545&. Inciencia por ainis$ración eo,ras (.-‘%
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario20/239uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. Costos de ovilización +esmovilización.Descripción Cos$o )ens!a# Cos$o An!a#Moili6ación desmoili6ación de eAuipo 1%$$$»$$ 12%$$$»$$Moili6ación desmoili6ación depersonal.$$»$$ %*$$»$$8iaes inspección eecutios 4$$»$$ 4%.$$»$$To$a# 1&4. Inciencia por oi#i;ación 9 esoi#i;ación ‘.&% 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF> -abla. Costos de ‘estión de ,iesgos.Descripción Cos$o An!a##ctiidades de preención protección de ries!os 42%$$$»$$#ctiidades de se;ali6ación de se!uridad 3%*$$»$$#ctiidades de captación 3%*$$»$$#ctiidades de re!istro se!uimiento de accidentes 2$$»$$To$a# 4-4. 9uente: Cámara oliviana de la Construcción# Agosto>FF>1tilidad.0as utilidades deben ser calculadas en base a la pol!ticaempresarial de cadaempresa# al mercado de la construcción# a la difcultad deejecución de la obra asu ubicación geográfca %urbana o rural&.»ara fnes de cálculo en base a la Cámara oliviana de laConstrucción que tomacomo base el =FI del costo sub total # que resulta de la sumadel costo directomas los gastos generales.
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario21/23/mpuestos.En lo que se refere a los impuestos# se toma el /mpuesto alKalor Agregado %/KA& el/mpuesto a las -ransacciones %/-&. El impuesto /KA gravasobre toda compra de bienes#muebles servicios# estando dentro d estos )ltimos laconstrucción# su costo es el del=?I sobre el costo total neto de la obra debe ser aplicado sobrelos componentes de laestructura de costos.El /- grava sobre ingresos brutos obtenidos por el ejercicio decualquier actividadlucrativa# su valor es el del ?I sobre el monto de latransacción del contrato deobra# pero el /- puede ser compensado con el importe pagado porel impuestosobre las utilidades de las empresas %/1E& en la gestiónanterior. «ara fnes decálculo se presenta el siguiente análisis: Costo total sujeto a /KA e /- A/mpuesto /KA e /- =LI M ACosto unitario /KA e /- C»ara compensar el impuesto A D C F.=L M A D CC [email protected] M A0uego el /KA para el costo unitario F.=L M C M %= O [email protected]&[email protected] M C [email protected]/ncidencia por /KA8/- =J.FI9uente Cámara oliviana de la Construcción. Agosto>FF>.»or lo tanto se tomará el =J.FI del costo sub total del !tem# esdecir# de la sumadel costo directo mas la utilidad gastos generales.2+E02 +E 92,10A,/2 +E «,EC/2( 15/-A,/2(.Existen varios modelos para el desarrollo de los preciosunitarios de acuerdo a losrequerimientos de la institución que realiza el llamamiento depropuestas# en estecaso se 3a elegido el modelo que es utilizado por la Cámaraoliviana de laConstrucción que se presenta a continuación.
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario22/23″,E(E5-AC/75 +E 15 «,E(1″1E(-2.1na vez analizados todos los componentes o !tems del presupuestodel proecto#es necesario prepara el presupuesto defnitivo# la orma depresentación de lospresupuestos que se verá en este punto# es un ejemplo de cómo esse realiza elpresupuesto fnal.Es por eso que los precios unitarios tiene una gran importanciaen lo que serefere al presupuesto de una obra# puesto que los preciosunitarios tienen queestar de acuerdo a la realidad del proecto# es decir# tiene quetener unaracionalidad de precios en relación al proecto.A continuación se presenta en orma esquemática la metodolog!apara integrarlos !tems pertenecientes al presupuesto de un proecto.• Precio • Listado • Planillas • Excel • Productos • En Oferta• Comerciales • Empresa • Estructuras • Trabajos • Precio»,E(1″1E(-2+E0 «,26EC-2B+ra:mpresa:Fec0a:
  • 8/16/2019 Proyecto de Como Hacer Analisis de Precio Unitario23/23
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