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  • 2013-2016

    R. Ayuntamiento de Gmez Palacio, Dgo.

    Direccin de Obras Pblicas, Desarrollo

    Urbano y Ecologa.

    2013-2016

    Manual de Procedimientos Sub Direccin de Desarrollo Urbano de

    Gmez Palacio, Dgo.

  • MANUAL DE PROCEDIMIENTOS SUBDIRECCION DE DESARROLLO URBANO 2013-2016

    Pgina 2

    MANUAL DE PROCEDIMIENTOS DESARROLLO URBANO

  • MANUAL DE PROCEDIMIENTOS SUBDIRECCION DE DESARROLLO URBANO 2013-2016

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    NDICE

    PROCEDIMIENTO DE CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANSTICA 4 - DIAGRAMA DE FLUJO 6 PROCEDIMIENTO DE AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS Y 7 CONSTITUCIN O MODIFICACIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO - DIAGRAMA DE FLUJO 12 PROCEDIMIENTO DE RECEPCIN DE FRACCIONAMIENTOS 13 - DIAGRAMA DE FLUJO 16

    - CONCESION PARA LA INSTALACIN DE DISPOSITIVOS DE CONTROL DE TRANSITO DE PERSONAS Y VEHICULOS 18 -DIAGRAMA DE FLUJO 19

  • MANUAL DE PROCEDIMIENTOS SUBDIRECCION DE DESARROLLO URBANO 2013-2016

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    CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANSTICA

    1.- La Sub Direccin de Desarrollo Urbano expedir la constancia de compatibilidad urbanstica, previa solicitud del interesado, en la cual se mencionara la ubicacin del predio y los usos y destinos que estn autorizados por el programa de Desarrollo Urbano, as como las normas tcnicas complementarias aplicables. Cuando se trate de usos condicionados o especiales conforme al programa de Desarrollo Urbano, la propia constancia contendr la autorizacin o negacin del uso pretendido de que se trate. 2.- Los usos y destinos condicionados son aquellos establecidos en el programa de Desarrollo Urbano, que por su importancia, impacto o dimensiones en el desarrollo urbano del municipio requieren de un tratamiento especial. 3.- En la constancia de compatibilidad urbanstica se establecern las condiciones o requisitos particulares que tendrn que cumplirse para autorizar el uso o destino correspondiente. 4.- Las condiciones o requisitos de la constancia de compatibilidad urbanstica podrn ser temporales, econmicos y/o funcionales y debern referirse indistintamente a los aspectos de vialidad, transporte, infraestructura, uso y servicios. 5.- Para solicitar la constancia de compatibilidad urbanstica, el interesado deber presentar los siguientes requisitos: I. Formato debidamente requisitado para constancia de compatibilidad urbanstica;

    II. Ubicacin y superficie del predio;

    III. Uso actual del predio o terreno;

    IV. Uso propuesto, en caso de uso habitacional, indicando el nmero exacto de viviendas;

    V. Propuesta preliminar de construccin o metros cuadrados construidos;

    VI. Si se trata de fraccionamiento, subdivisin, rezonificacin o fusin, indicar el nmero de lotes y superficie de lotes tipo o resultantes;

    VII. Documentacin para acreditar la propiedad o posesin del predio;

    VIII. Si se trata de salones de fiesta, gasolineras, gaseras, antenas se deber presentar la anuencia de vecinos;

    IX. Comprobante de pago de impuesto predial y;

    X. Comprobante de pago de derechos respectivo;

    XI. Cuando las disposiciones legales vigentes en el estado o municipio as lo dispongan, adems de la documentacin anterior, el interesado deber presentar el estudio de impacto ambiental y/o los estudios tcnicos (dictamen emitido por el departamento de ecologa municipal) que demuestren que el proyecto que se

    pretende, no generar impactos nocivos al Desarrollo Urbano.

  • MANUAL DE PROCEDIMIENTOS SUBDIRECCION DE DESARROLLO URBANO 2013-2016

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    6.- Una vez ingresada la solicitud ante la ventanilla nica Municipal el encargado proporcionara al interesado la orden de pago correspondiente para que efecte el mismo en las cajas de la Tesorera Municipal. 7.- Una vez realizado el pago el interesado deber presentar ante la ventanilla nica 3 copias del mismo, para que se inicie el trmite de la constancia de compatibilidad urbanstica. 8.- El encargado de la ventanilla nica municipal enviara la solicitud a la Sub Direccin de Desarrollo Urbano para su revisin, en caso de que falte alguno de los requisitos sealados con anterioridad, el director notificara al interesado para que subsane la omisin. 9.- Una vez cubiertos todos los requisitos ser revisada por el departamento de control urbano y fraccionamientos, en los casos que se presenta la anuencia de vecinos, esta ser verificada por los inspectores del departamento. 10.- Una vez verificadas las firmas se elabora la constancia la cual ser remitida a la ventanilla nica para su entrega. 11.- La constancia de compatibilidad urbanstica ser entregada al interesado en un trmino de 8 das.

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    RECIBE SOLICITUD

    Y CUANTIFICA

    EMITE ORDEN DE PAGO

    ENVIA SOLICITUD

    REALIZA PAGO

    OBTIENE RECIBO

    ENVIA SOLICITUD

    RECIBE CONSTANCIA

    Y ENTREGA OBTIENE

    CONSTANCIA

    COMPATIBLE O CONDICIONADA

    DIAGRAMA DE FLUJO CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANSTICA

    RECIBE Y REVISA SOLICITA CONSTANCIA

    SEALA OMISION

    REVISA Y VERIFICA

    NO

    SE ELABORA LA

    CONSTANCIA

    SUBDIRECCION DE

    DESARROLLO URBANO

    CUMPLE CON

    LOS RQUISITOS?

    VENTANILLA UNICA INTERESADO

    SUBSANA

    OMISIN

    RECIBE CONSTANCIA

    NEGADA

    INTERPONE RECURSO

    CONCLUYE TRMITE,

    CUMPLE CON CONDICIONANTES

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    AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS Y CONSTITUCIN O MODIFICACIN DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

    1.- La autorizacin de las solicitudes de fraccionamientos y la constitucin o modificacin del rgimen de propiedad en condominio, ser facultad exclusiva del Ayuntamiento asentada en el acta respectiva. 2.- La solicitud para la autorizacin de fraccionamiento, as como la constitucin o modificacin del rgimen de propiedad en condominio, deber presentarse por escrito ante el Ayuntamiento ingresando por la Ventanilla nica Municipal. 3.- La solicitud a que se refiere el prrafo anterior deber ser acompaada de los siguientes documentos de acuerdo a lo establecido en el artculo 235 de la Ley General de Desarrollo Urbano para el estado de Durango (se deber entregar original y 4 copias): I. Copia certificada de las escrituras de propiedad debidamente inscritas en el registro pblico de la propiedad y del comercio;

    II. Constancia de no adeudo del impuesto a la propiedad raz y clave catastral de los predios;

    III. Constancia de apeo y deslinde;

    IV. Certificado de libertad de gravmenes;

    V. Constancia que acredite al perito como responsable de la obra;

    VI. Copia certificada del acta constitutiva de la empresa fraccionadora o inmobiliaria, inscrita en el registro pblico de la propiedad y del comercio, cuando se trate de persona moral;

    VII. Documento que acredite a la persona con capacidad para gestionar y promover trmites, con relacin al fraccionamiento o condominio

    VIII. Constancia de compatibilidad urbanstica;

    IX. Estudio de impacto ambiental, expedida por la autoridad competente;

    X. La autorizacin de relotificacin, fusin y/ o subdivisin de terrenos, si la hubiere;

    XI. Los siguientes documentos tcnicos: 1) Si el fraccionamiento o predio se encuentra fuera del permetro urbano, un plano a escala 1:20,000 que exprese su ubicacin en el centro de poblacin; 2) Plano de conjunto a escala 1:5,000 que contenga las ligas del fraccionamiento o predio con otras zonas urbanizadas; 3) Plano topogrfico del terreno destinado al fraccionamiento o condominio, a escala 1:1,000, que contenga:

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    a) El polgono o polgonos: indicando sus medidas y colindancias, as como las longitudes de los lados, sus rumbos y los ngulos interiores en los vrtices;

    b) La configuracin del terreno con curvas de nivel a cada metro; y

    c) La superficie total del terreno o terrenos. 4) Plano de la vialidad a escala 1:1,000, marcando: a) El trazo de los ejes de las vas pblicas referido geomtricamente a los linderos del terreno;

    b) Los ngulos de interseccin de los ejes;

    c) Distancias entre los ejes; y

    d) Las secciones transversales a escala 1: 200 de las calles o vialidades. 5) Memoria de clculo y plano de la red municipal de agua potable, cuando en su caso se requiera y en el que se indique: a) La localizacin de la fuente de abastecimiento;

    b) Localizacin, altura y capacidad del tanque de regulacin;

    c) Tipo de material, dimetro y longitud de tubera, y

    d) Cota de plantilla, cota piezomtrica y carga disponible en los cruceros. 6) Autorizacin de la Comisin Nacional del Agua o del Ayuntamiento, segn corresponda respecto al aprovechamiento de la fuente de abastecimiento de agua potable; 7) Memoria de clculo de la red de drenaje en el que se indique: a) Tipo de material, dimetros, longitudes y pendientes de tuberas;

    b) Pozos de visita, con detalles de dimensiones;

    c) Cota de plantilla y cota de terreno en los cruceros cambios de direccin; y

    d) Localizacin de la descarga o descargas.

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