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    PROPUESTA DE CONVENIO URBANSTICO Y PROPOSICIN JURDICO ECONMICA DEL PROGRAMA DE ACTUACIN URBANIZADORA DEL SECTOR: UA-25C DE ESCALONILLA, TOLEDO. Promotor: EMBUTIDOS Y JAMONES ESPAA E HIJOS S.A Fecha: Junio de 2016

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    PROPUESTA DE CONVENIO URBANSTICO Y PROPOSICIN JURDICO ECONMICA DEL PROGRAMA DE ACTUACIN URBANIZADORA DEL SECTOR UA-25C DE ESCALONILLA, TOLEDO

    I N D I C E. Pg. PROPUESTA DE CONVENIO URBANSTICO. ........................................................ 2 I.- COMPROMISOS Y PLAZOS........................................................................................... 3

    - DEL PROYECTO DE REPARCELACIN.......................................................... 3 - DE LA EJECUCIN Y RECEPCIN DE LA URBANIZACIN.......................... 4

    II.- GARANTAS................................................................................................................... 5 III.- PENALIZACIONES......................................................................................................... 5 IV.- CESIN DE LA ADJUDICACIN........................................................................... 6 V.- RGIMEN JURDICO................................................................................................. 6 VI.- ENTRADA EN VIGOR.................................................................................................. 7 PROPOSICIN JURDICO-ECONMICA.......... 8 I.- RELACIONES ENTRE EL URBANIZADOR Y EL AYUNTAMIENTO.................................... 8 II.- ESTIMACIN DE GASTOS DE URBANIZACIN........................................................... 9 II.B Honorarios....................................................................................................... 10 II.C Indemnizaciones........................................................................................... 11 II.D Gastos de Conservacin.............................................................................. 11 II.E Gastos de Promocin y Gestin.................................................................. 11 II.F Resumen de Gastos....................................................................................... 12 II.G Afecciones de los gastos de urbanizacin............................................... 12 III.- MODO DE RETRIBUCIN DEL URBANIZADOR........................................................... 14 PROPUESTA DE CONVENIO URBANSTICO DEL PROGRAMA DE ACTUACIN URBANZADORA EN EL SECTOR: UA-25C DE ESCALONILLA. (TOLEDO) El artculo 110.4.2 del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y la Actividad Urbanstica en Castilla la Mancha (Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo), en adelante TRLOTAU, determina la obligacin de que el Programa de Actuacin Urbanizadora (P.A.U.) en gestin indirecta (como es este caso) incluya entre su documentacin una propuesta de Convenio Urbanstico, que ha de servir para formalizar la adjudicacin de dicho P.A.U. (Art. 122.8), y que debern suscribir el adjudicatario, la Administracin actuante y aquellas otras personas que hubieran asumido compromisos en dicha ejecucin, donde se harn constar las condiciones, compromisos, plazos, garantas y penalizaciones que regularn la adjudicacin. En cumplimiento de dichos preceptos se desarrolla a continuacin la propuesta de convenio urbanstico, que servir de base para la adjudicacin del Programa de Actuacin Urbanizadora DEL SECTOR: UA-25C de Escalonilla (Toledo).

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    PROPUESTA DE CONVENIO

    INTERVIENEN: De una parte, la sociedad EMBUTIDOS Y JAMONES ESPAA E HIJOS S.A, domiciliada en la Carretera de Torrijos a Puebla de Montalbn Km 9,100, Escalonilla (Toledo) y con N.I.F. A45039294 y representada por D. Miguel Espaa Muoz en calidad de Consejero Delegado de la misma. De otra, D Sonia Mara Gmez Fernndez, en su calidad de alcaldesa-presidenta del Ayuntamiento de Escalonilla, en virtud de los poderes conferidos por el pleno en su sesin de fecha _______________________________ EXPONEN: PRIMERO.- Que la sociedad EMBUTIDOS Y JAMONES ESPAA E HIJOS S.A. es propietaria del 92,37% de los terrenos del Sector, con una superficie de 19.816,79 m2, de los cuales 19.270,79 m2 estn clasificados en las Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal de Escalonilla como Suelo No Urbanizable Comn, y de una parcela de 546,00 m2 clasificada en dichas Normas Subsidiarias como Suelo Urbano No Consolidado e incluida en la U.E-25B. SEGUNDO.- Que la sociedad EMBUTIDOS Y JAMONES ESPAA E HIJOS S.A. est interesada en el desarrollo urbanstico de sus terrenos con el fin de ampliar sus actuales instalaciones. Para ello, de acuerdo con las instrucciones del Ayuntamiento de Escalonilla, formula y promueve un Programa de Actuacin Urbanizadora, en rgimen de innovacin del planeamiento conforme se determina en el artculo 39 del TRLOTAU, que propone la creacin de una nueva Unidad de Actuacin, la U.A-25C(I), as como su desarrollo urbanstico conforme a las determinaciones del TRLOTAU y las especiales caractersticas del planeamiento de Escalonilla. (Se adjunta Anexo I con un avance de reparcelacin, en el que constan las aportaciones al PMS a modo de cesiones, consecuencia de la reclasificacin, conforme al art. 39.4 del TRLOTAU). TERCERO.- Que una vez realizada la tramitacin administrativa del citado Programa, conforme se determina en los artculos 120, 121 y 122 del TRLOTAU, el Ayuntamiento de Escalonilla, en su sesin plenaria de fecha ......., ha acordado la aprobacin del Programa de Actuacin Urbanizadora y su adjudicacin a la sociedad EMBUTIDOS Y JAMONES ESPAA E HIJOS S.A., quin a partir de este momento actuar como Agente Urbanizador en la ejecucin del mismo. Y para ello las partes de comn acuerdo CONVIENEN:

    I.- COMPROMISOS Y PLAZOS DEL PROYECTO DE URBANIZACIN. I.A.- Junto con la presente Propuesta Jurdico-econmica y propuesta de convenio se entrega el Proyecto de Urbanizacin formando parte de la Alternativa Tcnica del P.A.U.

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    DEL PROYECTO DE REPARCELACIN I.B.- Una vez suscrito por el Ayuntamiento y el Urbanizador el convenio urbanstico, se proceder a solicitar del Registro de la Propiedad una anotacin marginal en cada una de las fincas afectadas, relativa a que dichas fincas se encuentran sometidas a un proceso de reparcelacin. Igualmente se abrir un turno de audiencia, de dos meses como mximo, con los propietarios afectados por la actuacin, durante el cual stos podrn optar por aceptar la retribucin al urbanizador con terrenos edificables, de acuerdo con la propuesta jurdico-econmica del P.A.U., o en su caso solicitar al ayuntamiento y al urbanizador el pago en metlico de sus cuotas de urbanizacin en la forma establecida en el artculo 119.1. del TRLOTAU, en el artculo 106 del Reglamento de la Actividad de Ejecucin Urbanstica (Decreto 29/2011 de 19-04-2011) y en la propuesta jurdico-econmica que conforma el PAU. Transcurridos dos meses desde la firma del convenio sin que los propietarios afectados hayan llegado a un acuerdo de reparcelacin voluntaria, el Ayuntamiento decretar la reparcelacin forzosa del sector, estableciendo el pago en metlico obligatorio de las cuotas de urbanizacin, para aquellos propietarios, afectados por la actuacin, que no acepten las propuestas del programa. El urbanizador se compromete a redactar y presentar en el Ayuntamiento de Escalonilla el proyecto de reparcelacin del SECTOR UA-25C, antes de transcurridos cuatro meses desde la aprobacin del convenio, ya se trate de reparcelacin voluntaria o forzosa, y en este ltimo caso, conforme a las directrices y criterios que apruebe el Ayuntamiento. I.C.- La redaccin del Proyecto de Reparcelacin se ajustar a lo determinado en los artculos 92, 93 y 95 del TRLOTAU, e incluir una Cuenta de Liquidacin Provisional de Gastos, cuya evaluacin coincidir con la proposicin jurdico-econmica incluida en el P.A.U. aprobado por el Ayuntamiento. Este podr aprobar una modificacin de la previsin inicial de gastos de urbanizacin, en el caso de aparicin de circunstancias tcnicas objetivas cuya previsin por el urbanizador no hubiera sido posible durante la elaboracin del Proyecto de Urbanizacin. (Art 115.4 y 119.4.a del TRLOTAU). I.D.- Se establece un plazo mximo de seis meses, a contar desde la aprobacin definitiva del PAU, para la presentacin del Proyecto de Reparcelacin voluntaria que haga posible la disponibilidad real de los terrenos y en consecuencia el inicio de las obras de urbanizacin. Cumplido este plazo, sin haber recado dicha aprobacin deber procederse a una revisin de los gastos de urbanizacin, ofertados en la propuesta jurdico-econmica incluida en el PAU. Igualmente se establece un plazo mximo de cuatro meses a contar desde la aprobacin definitiva del proyecto de reparcelacin para instar su inscripcin ante el Registro de la Propiedad correspondiente. DE LA EJECUCIN Y RECEPCIN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIN. I.E.- Las obras de urbanizacin comenzaran en el plazo mximo de dos meses desde la inscripcin en el registro de la propiedad del Proyecto de Reparcelacin aprobado por el Ayuntamiento, siempre que en ese momento se haya producido la aprobacin municipal del Proyecto de Urbanizacin, y siempre que se tenga disponibilidad de la totalidad de los terrenos necesarios para la ejecucin de las obras de urbanizacin.

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    La disponibilidad de los terrenos se entender otorgada con la aprobacin definitiva del Proyecto de Reparcelacin, si la totalidad de los terrenos estuvieran incluidos en aqulla. En caso contrario requerir adicionalmente las Actas de Ocupacin de los terrenos que sean precisos para su ocupacin inmediata, la cual deber quedar garantizada por el Ayuntamiento. I.F.- El plazo mximo de ejecucin de las obras ser de un ao desde el comienzo de las mismas, salvo causa de fuerza mayor que impida su desarrollo y que deber